Freddie Mac에 따르면, 2026년 6월 11일 기준 30년 만기 고정 금리 주택 담보 대출 금리는 전주의 6.48%에서 상승한 평균 6.52%를 기록했으며, 15년 만기 고정 금리 주택 담보 대출 금리는 전주의 5.79%에서 상승한 평균 5.84%를 나타냈습니다. 1년 전에는 30년 만기 고정 금리 주택 담보 대출(FRM) 금리가 평균 6.84%, 15년 만기 FRM 금리가 평균 5.97%였습니다. 해당 수치에 따르면 30년 만기 대출 금리는 전주 대비 상승했으나, 1년 전 평균치보다는 낮은 수준을 유지했습니다.

Freddie Mac 수석 경제학자인 Sam Khater는 이번 주 30년 만기 고정금리 주택담보대출 금리는 평균 6.52%를 기록했다고 밝혔습니다. 그는 이어 고용 시장의 견고한 흐름에 힘입어 기존 주택 매매가 5개월 만에 최고치를 달성했고, 특히 주택 구매자들이 단기적인 금리 변동에 개의치 않고 적극적으로 시장에 진입하고 있다는 점은 주택 소유에 대한 신뢰가 회복되고 있음을 시사한다고 덧붙였습니다.

캐나다 통계청(Statistics Canada)에 따르면 4월 캐나다에서 발급된 건축 허가의 총액은 $1.0 billion (7.6%) 감소한 $12.5 billion를 기록했습니다. 이러한 감소세는 비주거와 주거 부문 모두의 영향에 따른 것입니다. 고정가격(2023년=100) 기준으로 총액은 전월 대비 7.7% 감소했고, 전년 동기 대비 2.7% 증가했습니다. 4월 비주거용 건축 허가액은 $585.9 million 감소한 $5.0 billion를 기록했습니다. 부문별로는 공공·기관용이 $388.2 million 감소한 $1.4 billion, 산업용이 $323.2 million 감소한 $1.2 billion를 기록한 반면, 상업용은 $125.6 million 증가한 $2.3 billion를 기록했습니다. 비주거 부문의 지역별 변동을 살펴보면 British Columbia주의 기관 부문은 $607.0 million 감소한 반면, Ontario주는 $210.1 million 증가했습니다. 산업 부문의 감소세는 Ontario주(-$227.0 million)가 주도했고, British Columbia주(-$59.0 million)와 Manitoba주(-$35.3 million)가 그 뒤를 이었습니다. 상업 부문의 성장은 주로 Quebec주(+$141.1 million), Ontario주(+$52.4 million), Yukon 준주(+$47.0 million)에 기인했으며, British Columbia주(-$95.4 million)의 감소가 상업 부문 증가세를 다소 완화시켰습니다. 4월 주거용 건설 계획 규모는 $437.7 million 감소한 $7.5 billion를 기록했습니다. 부문별로는 다세대 주택이 $429.7 million 줄어든 $4.8 billion를 나타낸 반면, 단독 주택은 $2.7 billion로 사실상 변동이 없었습니다. 다세대 주택 부문의 감소는 주로 British Columbia주(-$432.7 million)에서 비롯되었으며, Ontario주(-$99.7 million)와 Manitoba주(-$67.9 million)에서도 추가적인 감소가 나타났습니다. 단독 주택 부문의 감소는 Ontario주(-$27.1 million)가 주도했으나, Manitoba주(+$22.7 million), Quebec주(+$22.1 million), Prince Edward Island주(+$15.8 million)에서의 증가세가 이러한 하락 폭을 완화했습니다. 캐나다 전역에서 4월 승인된 다가구 주택은 19,900채, 단독 주택은 4,100채로 3월보다 8.0% 감소했습니다. 2025년 5월부터 2026년 4월까지 승인된 다세대·단독주택 총수는 303,700 가구로 1년 전 같은 기간 304,000 가구보다 줄었습니다.

스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)은 5월 스웨덴 내 벌채 신고와 허가 신청 면적이 15,135헥타르로 전년 동월 대비 33% 감소했다고 발표했습니다. 5월 산지 산림 벌채 허가 신청 면적은 873헥타르로 전년 동월의 193헥타르 대비 약 4.5배 증가했습니다. 5월에는 모든 지역에서 통지와 신청 면적이 감소했습니다. 가장 큰 감소 폭을 보인 곳은 Southern Norrland로 3,117헥타르로 40%가 줄었으며, Götaland는 1,959헥타르로 45% 감소했습니다. Northern Norrland는 1,092헥타르로 24%, Svealand는 1,127헥타르로 20% 각각 감소했습니다. 1월부터 5월까지 벌채 신고와 허가 신청 면적은 103,464헥타르로, 전년 동기 대비 2% 감소했습니다. 지역별로는 Northern Norrland와 Götaland에서 각각 18%와 48% 감소한 반면, Southern Norrland와 Svealand에서는 각각 34%와 14% 증가했습니다. 주(county) 단위로 살펴보면 Dalarna와 Gävleborg를 제외한 모든 주에서 면적이 감소했습니다. 전국적으로 산림 벌채 신고와 허가 신청 대상 면적은 지난 5년간의 동기 대비 10% 증가했습니다. 올해 들어 현재까지 산지 산림 벌채 허가 신청 면적은 2,990헥타르로, 작년 동기의 2,226헥타르와 비교됩니다.

미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)은 미국 관세법 집행을 강화하는 행정명령에 최근 서명한 트럼프 대통령의 조치를 환영합니다. 이 행정명령은 미국에 납부해야 할 관세와 부과금을 적시에 징수하기 위해 미국 세관 국경 보호국(U.S. Customs and Border Protection : CBP)이 활용하는 수단을 현대화하고 강화할 필요성을 인정하는 한편, 무역법을 강력하게 집행하는 것이 중요하다는 점을 확인하고 있습니다. 중요한 점은 트럼프 대통령의 행정명령이 국토안보부 장관에게 공식 수입자(importer of record)에 대한 여러 요건을 강화하도록 지시하고 있다는 것입니다. 여기에는 보증(bonding) 요건 강화와 일정 수준 이상의 국내 자산 보유 의무화 등이 포함됩니다. 캐나다 소유의 제재목 기업들이 통상 공식 수입자로서 모든 관세와 부과금을 납부해 왔기 때문에, 이러한 조치들은 정부에 납부해야 할 금액을 징수하는 미국 세관 국경 보호국(U.S. Customs and Border Protection : CBP)의 역량을 강화할 것입니다. 또한 이 행정명령은 불공정하게 거래되는 제품으로부터 미국 기업을 보호하기 위해 마련된 무역 법규(관세 회피와 우회 수출 관련 규정 포함)의 집행을 최우선 과제로 삼도록 국토안보부(DHS)와 법무장관에게 지시함으로써, 무역 및 관세 관련 사기 행위에도 대응합니다. 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)의 상임이사인 Zoltan van Heyningen는 이번 행정명령은 법적 허점을 보완하고 미흡한 집행 체계를 강화함으로써, 무역 부정행위자가 미국 노동자 보호를 위해 부과된 관세를 회피하거나 미국의 국가 안보 이익을 위협하는 물품을 반입할 가능성을 낮춰준다고 말했습니다. 또한 그는 트럼프 대통령의 이번 행정명령은 미국의 무역과 경제 정책이 자국 노동자와 제조업체에 혜택을 주도록 보장하는 미국 우선주의 무역 정책(America First Trade Policy)을 기반으로 하고 있다고 덧붙였습니다. 이에 USLC는 미국 임업 의존 지역사회의 경제적 안녕을 위협하는 무역 부정행위자와 규정 미준수 주체들에 대응하는 데 필요한 수단을 정부가 확보할 수 있도록 중요한 조치를 취한 트럼프 대통령과 행정부를 높이 평가합니다.

2026년 1월-3월 호주의 원목 수출량은 전년 동기 대비 7.1% 증가한 463,800 m³를 기록했습니다. 반면 수출액은 13.8% 감소한 $54.7 million, 평균 가격은 19.5% 하락한 $117.9/m³를 나타냈습니다.

인도는 호주 원목 수출의 72.9%를 차지하며 전년 대비 31.9% 증가한 338,100 m³를 수입했습니다. 대인도 수출액은 54.3% 증가한 $38.5 million를 기록했으며, 평균 가격은 17.0% 상승한 $114/m³였습니다. 중국은 수출량은 전체의 24.0%인 111,300 m³를 차지하여 물량 기준 3.3% 증가세를 보였으며, 대중국 수출액은 3.0% 증가한 $13.7 million, 평균 단가는 0.3% 하락한 $123/m³를 기록했습니다.

소규모 시장으로는 베트남이 포함되었는데, 물량은 5,710 m³로 44.9% 감소했고 금액은 $0.8 million로 19.6% 줄어든 반면, 평균 가격은 $146/m³로 45.9% 상승했습니다. 한국은 5,620 m³를 수입했는데, 이는 물량 기준 128.5%, 금액 기준 $0.5 million(+112.5%) 증가한 수치이며, 단위당 가격은 $97/m³(-7.0%)였습니다. 뉴질랜드는 1,800 m³를 수입하여 물량은 47.2% 감소하고 금액은 $0.7 million (+32.2%)를 기록했으며, 단위당 가격은 $372/m³(+150.3%)였습니다. 필리핀(861 m³, 623.4% 증가, $0.1 million), 일본 (294 m³, 3,142.6% 증가, $0.1 million), 싱가포르(75 m³), 아랍에미리트(20 m³, $0.2 million), 영국(10 m³)으로는 매우 소량의 물량이 수출되었습니다.

중국의 5월 산업 생산자 물가는 상승세를 보였으나 목재,·제지, 건설 관련 부문은 전반적인 산업 물가 추세에 비해 상대적으로 부진했습니다. 중국 국가 통계국(National Bureau of Statistics of China)에 따르면 산업 생산자 물가는 전년 동기 대비 3.9%, 전월 대비 0.5% 상승했으며, 산업 투입 물가는 전년 동기 대비 5.8%, 전월 대비 1.3% 올랐습니다. 목재와 펄프 매입 가격은 2025년 5월 대비 1.6% 하락했으며, 4월 대비로는 0.1% 소폭 하락했습니다. 2026년 첫 5개월 동안 목재와 펄프 매입 가격은 전년 동기 대비 2.4% 낮았습니다. 목재, 대나무, 등나무, 야자, 초본류 제품을 포함한 목재 가공 부문의 5월 생산자 물가는 전년 동기 대비 1.9% 하락했으며, 4월과는 변동이 없었습니다. 해당 부문의 평균 생산자 물가는 2025년 첫 5개월간 기록된 수준보다 2.5% 낮았습니다. 종이와 종이 제품의 생산자물가는 전년 동기 대비 0.7%, 4월 대비 0.1% 하락했습니다. 1월부터 5월까지 해당 부문의 평균 생산자 물가는 전년 동기 대비 2.0% 낮았습니다. 건축 자재와 비금속 광물 구매 가격은 전년 동기 대비 5.5%, 4월 대비 0.5% 하락했습니다. 2026년 첫 5개월간의 평균 가격은 전년 동기보다 4.8% 낮았습니다. 비금속 광물 제품 부문의 생산자 물가는 전년 동기 대비 5.1%, 4월 대비 0.6% 하락했습니다. 올해 들어 첫 5개월간 해당 부문의 평균 가격은 5.2% 낮았습니다.

전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)에 따르면 5월 미국의 기존 주택 매매 건수(계절 조정 연율 환산 기준)는 4,170,000 채로 전월 대비 3.2%, 전년 동기 대비 3.2% 증가했습니다. 지역별로 보면 전월 대비 매매는 동북부, 중서부, 남부에서 증가하고 서부에서는 보합세를 보였으며, 전년 동기 대비로는 중서부, 남부, 서부에서 증가한 반면 동북부에서는 감소했습니다. 5월의 총 주택 재고는 1,550,000 채로 4월 대비 3.3%, 전년 동월 대비 0.6% 증가했습니다. 이는 4.5개월 치의 미판매 주택 물량에 해당하며, 4월과 동일한 수준이자 1년 전 기록된 4.6개월 치보다는 소폭 낮은 수치입니다. 5월 기준 모든 주택 유형을 합친 기존 주택의 중위 가격은 $429,300 로, 이는 전년 동기 대비 1.3% 상승한 수치이자 35개월 연속으로 전년 대비 가격 상승세가 이어진 결과입니다. 주택 구매력 지수는 105.6을 기록하여 1년 전의 97.5보다 상승했으며, 모든 지역에서 전년 대비 구매력이 개선되었습니다(동북부 5.1%, 중서부 6.6%, 남부 8.4%, 서부 11.0% 각각 상승).

단독 주택 판매는 전월 대비 3.5% 증가한 연율 3,800,000 채(계절 조정치)를 기록하여 2025년 5월 대비 3.3% 늘어났으며, 중간 판매 가격은 $434,300로 전년 동기 대비 1.3% 상승했습니다. 콘도와 협동 조합(co-op) 판매는 연율 370,000 채로 전월과 동일했으나 전년 대비 2.8% 증가했고, 중간 가격은 $378,200로 2025년 5월 대비 1.7% 올랐습니다. 지역별로 살펴보면 동북부 지역의 연간 판매량은 전월 대비 2.2% 증가한 460,000 건을 기록했으나 전년 동기 대비로는 8.0% 감소했으며, 중간 주택 가격은 $534,900로 2025년 5월 대비 4.2% 상승했습니다. 중서부 지역은 연간 판매량이 전월 대비 6.4% 증가한 1,000,000 건(전년 동기 대비 2.0% 증가)을 기록했고, 중간 주택 가격은 $336,300 로 전년 대비 2.8% 올랐습니다. 남부 지역의 연간 판매량은 전월 대비 3.2% 증가한 1,960,000 건(전년 동기 대비 5.9% 증가)이었으며, 중간 주택 가격은 $373,100로 2025년 5월 대비 1.1% 상승했습니다. 서부 지역의 연간 판매량은 750,000 건으로 전월과 동일했으나 전년 동기 대비 5.6% 증가했고, 중간 주택 가격은 $625,900로 2025년 5월 대비 0.7% 하락했습니다. REALTORS® 신뢰 지수(Confidence Index)에 따르면 매물 등록 후 매매가 완료되기까지 걸린 기간의 중위값은 29일로 나타났습니다. 이는 지난달의 32일보다는 짧아진 반면, 2025년 5월의 27일보다는 길어진 수치입니다. 전체 거래에서 첫 주택 구매자가 차지하는 비중은 35%였으며, 현금 거래는 25%, 개인 투자자와 세컨드 홈(별장 등) 구매자는 14%, 그리고 부실 매각(압류와 공매 (short sales))은 1%를 차지했습니다.

스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)에 따르면, 2025년 스웨덴의 총 벌채량은 입목 재적 기준 87,000,000 m³를 기록하여 2024년의 87,700,000 m³ 대비 1% 미만 감소했습니다. 2025년 순벌채량(수간의 전부 또는 일부를 제거하여 수확한 목재량)은 70,500,000 m³를 기록했습니다. 순벌채량의 절반에 조금 못 미치는 물량은 침엽수 제재용 원목이었으며, 44%는 펄프재, 8%는 땔감이었습니다. 침엽수 제재용 원목의 수확량은 2024년 대비 1%를 약간 상회하는 수준으로 감소한 것으로 추정되며, 펄프재 수확량은 대체로 변동이 없었고 땔감 수확량은 4% 감소했습니다. 벌채된 원목의 수출량은 2024년 90,000 m³에서 2025년(잠정치) 1,000,000 m³로 약 10% 증가했으며, 이는 스웨덴 전체 원목 벌채량의 1%를 약간 상회하는 수준이었습니다. 총 원목 수입량은 2024년 9,200,000 m³에서 2025년 8,400,000 m³로 약 9% 감소했습니다. 이러한 수입 감소는 전적으로 펄프용 원목(pulpwood)에서 비롯되어 해당 물량이 1,800,000 m³ 줄어든 반면, 침엽수 제재용 원목(sawlogs)의 수입량은 1,000,000 m³ 증가했습니다.

지역별로 살펴보면, 남부 지역에서는 벌채량이 감소하여 Götaland는 6%, Svealand는 2% 줄어들었습니다. 반면Northern Norrland와 Southern Norrland에서는 벌채량이 각각 9%와 4% 증가했습니다. 벌채량이 가장 많았던 곳은 Värmlands 주 (770만 m³)와 Västra Götaland 주(750만 m³)였으며, 특히 Västra Götaland 주의 벌채량은 전국 총벌채량의 9%를 차지했습니다. 2025년 총 벌채량의 약 65%는 주벌(final felling)에서, 26%는 간벌(thinning)에서, 나머지는 기타 벌채 유형에서 발생했습니다. 2020년-2024년 기간 동안 헥타르당 평균 벌채량은 주벌의 경우 입목재적(standing volume) 기준 265 m³, 간벌의 경우 70 m³였습니다. 같은 기간 연평균 주벌 면적은 209,000 헥타르, 연평균 간벌 면적은 313,000 헥타르였습니다. 2019년-2023년과 비교하면 주벌 면적은 9% 감소한 반면, 간벌 면적은 5% 증가했습니다. 에너지용 가지와 수관부(tree tops) 수거 작업은 전체 주벌 면적의 35%에서 수행되었습니다. 2024년 기준으로 0.5헥타르를 초과하는 면적에 대한 평균 최종 벌채 면적은 3.5헥타르였습니다. 지역별로는 Northern Norrland가 5.1헥타르, Götaland가 2.3헥타르였으며, 개인 산주(forest owner)의 평균 최종 벌채 면적은 다른 산주들에 비해 약 40% 더 작았습니다. 2025년 벌채량에서 Spruce가 58%, pine가 31%, 활엽수가 11%를 차지했습니다.

Irving Forest Products는 Nashville Plantation에 위치한 Ashland 제재소를 현대화 및 확장하여 연간 제재목 생산 능력을 130 million board feet에서 250 million board feet로 두 배 늘리고, 고용 인원 또한 기존의 정규직 140명 수준에서 약 220명으로 확대할 예정입니다. ‘메인 뉴 마켓 자본 투자 프로그램(Maine New Markets Capital Investment Program)’은 Maine주 재정국(FAME)이 메인주 세무국(Maine Revenue Services)과 협력하여 운영합니다. 이사회는 ‘메인주 신시장 자본 투자 프로그램(Maine New Markets Capital Investment Program)’을 통해 총 약 $42 million 규모의 5개 지역사회 개발 주체(CDE) 투자와 연계된 주(州) 신시장 세액 공제 증서 발행을 승인했습니다. 해당 투자 대상은 CCM Community Development 90 LLC($5.0 million), MHIC NE CDE II Subsidiary 80 LLC($10.4 million), 15 ENRV 2008 LLC($6.2 million), Stonehenge Community Development 181, LLC($10.4 million), CCG Sub-CDE 84, LLC($10.4 million)입니다. 이번 승인으로 해당 프로젝트에 대해 최대 $16,541,850의 주 세액 공제 혜택이 제공됩니다. Maine주 제132대 의회 제1차 회기는 공법(Public Law) 2025, 제497호를 통해 새로운 자금 지원을 승인했습니다. 이 프로그램은 자격을 갖춘 지역사회 개발 기구(CDE)에 최대 $250 million 규모의 적격 지분 투자를 배정할 수 있도록 하며, 7년의 세액 공제 적용 기간 동안 연간 공제액을 $20 million로 제한하고, 적격 투자자가 프로젝트 총비용의 최대 39%까지 주(州) 세금에 대한 세액 공제를 받을 수 있도록 허용합니다.

미국 주거용 건설 부문은 캐나다산 침엽수 제재목에 대한 관세와 무역 관세가 공급망을 교란하고 골조용 제재목 가격을 상승시키면서 점점 더 큰 비용 압박에 직면하고 있습니다. 최근 무역 데이터에 따르면 올해 1분기 캐나다산 침엽수재의 대미(對美) 수출 물량이 24% 감소했습니다. 이러한 감소세는 트럼프 행정부 시절 도입된 관세의 지속적인 영향에 더해서 캐나다 제재목 생산 업체들에 장기간 부과되어 온 반덤핑과 상계 관세가 복합적으로 작용한 결과입니다. 많은 캐나다 제재소의 경우 합산 실질 관세율이 약 45%에 달했습니다. 이러한 관세는 이미 높은 자재 가격과 공급 부족 문제에 직면해 있는 미국 건축업체들의 비용 부담을 크게 가중시켰습니다. 골조용 제재목 가격이 급등했습니다. 건축업자들은 다시금 불확실성에 직면해 있습니다. 랜덤 길이 구조용 제재목 종합 가격은 12월 최저치 이후 30% 이상 상승했습니다. 시장 분석가들은 이러한 상승세를 캐나다산 제재목 출하량 감소, 제재소 생산량 감축과 북미 전역의 제재소 폐쇄에 기인한 것으로 보고 있습니다.

수출 감소에도 불구하고, 캐나다는 여전히 미국 시장에 건축용 제재목을 공급하는 주요 해외 공급국입니다. 1분기 동안 캐나다 생산 업체들은 약 5,200,000 m³의 제재목을 미국으로 수출했습니다. 캐나다와 다른 공급국들 간의 격차는 여전히 상당합니다. 두 번째로 큰 해외 공급국인 독일은 같은 기간 동안 330,000 m³를 수출하는 데 그쳤습니다. 스웨덴과 브라질은 각각 213,000 m³와 78,000 m³를 공급했습니다. 대체 공급처는 여전히 제한적입니다. 가격 차이 또한 상당합니다. 해당 분기 동안 미국 시장에 반입된 캐나다산 침엽수 제재목의 평균 가격은 약 $165/m³였습니다. 반면 독일, 스웨덴, 브라질에서 수입된 경쟁 제품의 가격은 평균 $274/m³에서 $307/m³ 사이였습니다. 관세 체계로 인해 캐나다산 자재 공급이 감소하면서 미국 주택 건설업체들은 저렴한 대체재를 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 업계 전문가들은 이러한 공급 부족이 주택 건설 비용 전반에 영향을 미치고 있다고 지적합니다. 건설 자재 물가 상승률이 급격히 가속화되고 있다. 자재 예산 책정이 점점 더 어려워지고 있다.

건설업체와 계약업체 협회(Associated Builders and Contractors)의 수석 경제학자인 Anirban Basu는 월스트리트 저널(WSJ)을 통해서 올해 첫 4개월간 기록된 건설 비용 상승폭이 지난 3년간의 상승폭을 합친 것보다 컸다고 밝혔습니다. 전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB) 또한 개발업자들 사이에서 우려가 커지고 있다고 보고했습니다. 4월에 실시된 건설업자 신뢰도 조사에 따르면 응답자의 70%가 지속적인 자재 가격 변동성 때문에 신규 주택 가격 책정에 어려움을 겪고 있다고 답했습니다. 전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB)의 Buddy Hughes는 현재의 시장 상황이 주택 개발업체와 시공업체들에게 여전히 매우 어려운 여건임을 인정했습니다.

최근 미국 상무부(Department of Commerce)는 합산 관세가 인하될 가능성을 시사했습니다. 예비 조사 결과에 따르면 추가 관세의 영향을 고려하기 전 기준으로 현재 35% 수준인 전체 관세율은 올해 하반기에 약 25%로 하락할 것으로 전망됩니다. 그러나 많은 건설업체는 단기간 내에 상황이 개선될 것으로 기대하지 않고 있습니다. 현재의 건설 시즌을 고려할 때 시기적으로 너무 늦었다고 판단되기 때문입니다. 캐나다의 임업 부문 또한 점차 커지는 전략적 압박에 직면해 있습니다. 정책 입안자들은 이 문제를 일시적인 무역 분쟁이 아닌 장기적인 산업적 과제로 인식하는 추세입니다. 캐나다 에너지·천연자원부(Energy and Natural Resources) 장관인 Tim Hodgson은 최근 자국의 산림 부문을 미국과의 교역에 영향을 미치는 관세 관련 경제적 리스크 전반을 보여주는 조기 지표로 묘사했습니다. 수출 다변화 전략이 확대되고 있습니다. 아시아 시장이 더 큰 주목을 받고 있습니다. 캐나다의 개정된 국가 산림 전략에는 최근 수년간 여러 차례의 관세 분쟁으로 인해 국경 간 제재목 교역에 차질이 빚어진 후에 미국 시장에 대한 의존도를 낮추기 위한 조치들이 포함되어 있습니다. 주택 건설업체들이 겪고 있는 비용 압박은 목재 제품에만 국한되지 않습니다. 건설사들은 금속, 운송, 에너지 시장과 관련된 비용 상승에도 직면해 있습니다. PulteGroup 경영진은 최근 투자자들에게 제재목과 금속 가격 상승이 올해 하반기 주택 가격에 영향을 미칠 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 또한 이란 분쟁과 관련된 지정학적 긴장으로 경유 가격이 급등함에 따라 공급업체들이 도입한 유류 할증료에 대해 고객들의 반발이 커지고 있다고 전했습니다. 운송과 물류 비용이 계속해서 증가하고 있습니다. 공급망 마진은 축소되고 있습니다.

인공지능(AI) 인프라 관련 수요 증가와 인도네시아 Freeport-McMoRan의 Grasberg 광산 운영에서 지속되는 차질로 인해 구리 가격 또한 사상 최고치를 기록했습니다. 미국의 관세 프리미엄으로 인해 알루미늄 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 여기에 더해서 글로벌 시장의 구리 제련 공정에 영향을 미치는 황산 공급 차질이 추가적인 가격 상승 압력으로 작용하고 있습니다. 에너지 비용 또한 건설 공급망 전반의 인플레이션을 부추기는 요인이 되고 있습니다. 업계 데이터에 따르면 전 세계적인 석유 공급 차질로 인해 경유 가격과 운송 운임이 상승했으며, 이로 인해 석고보드와 각종 건설 자재의 운송 비용이 증가했습니다.

주택 담보 대출 금리 또한 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 자금 조달 여건은 더욱 제약적으로 변하고 있습니다. Freddie Mac은 지난주 30년 만기 고정금리 주택 담보 대출의 평균 금리가 6.51%를 기록해 지난 8월 이후 최고치를 나타냈다고 발표했습니다.

현재 시장의 압박에도 불구하고 기관 투자자들은 매년 약 1,000,000 에이커에 달하는 미국 임야를 계속해서 매입하고 있습니다. 많은 투자자들이 수년간 지연되었던 주택 건설 성장세 이후 향후 주택 시장 회복에 대비하고 있는 것입니다. 관세, 공급 부족, 그리고 운영 비용 상승이 복합적으로 작용하여 북미 건축 자재 산업의 판도를 재편하고 있습니다. 현재 업계 관계자들은 거의 모든 주요 건설 자재 품목에서 가격 변동성이 큰 상황을 관리하는 동시에 안정적인 공급망을 확보해야 한다는 압박을 받고 있습니다.