미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2026년 9월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2026년 9월 사유 주택 건축 허가는 1,400,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2026년 8월 (1,403,000) 보다 0.2% 하락하였고, 2025년 9월 (1,444,000)과 비교하여 3.0% 하락하였습니다. 2026년 9월 단독 주택 건축 허가는 845,000 (SAAR)로 2026년 8월 (880,000)과 비교하여 4.0% 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 9월 허가는 503,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2026년 9월 사유 주택 신축은 1,221,000 (SAAR)으로, 2026년 8월 (1,288,000) 보다 5.2% (±11.8%) 하락하였고, 2025년 9월 (1,319,000) 보다는 7.4% (±11.5%) 낮았습니다. 9월의 단독 주택 신축은 859,000 (SAAR)으로 2026년 8월 (900,000)과 비교하여 4.6% (±10.0%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 9월 신축은 349,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2026년 9월 사유 주택 완공은 1,192,000 (SAAR)으로 2026년 8월 (1,166,000)과 비교하면 2.2%(±10.8%) 하락하였고, 2025년 9월 (1,386,000) 보다 14.0% (±11.1%) 하락하였습니다. 2026년 9월 단독 주택 완공은 840,000 (SAAR) 으로 2026년 8월 (861,000)에 비하여 2.4% (±10.8%) 하락하였습니다. 9월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 339,000 (SAAR) 이었습니다.

전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)는 9월 미국 주택 매매 계약 건수가 8월 대비 7.3% 감소했으며, 전년 동기 대비로는 11.3% 줄었다고 밝혔습니다. 주택 매매 계약 건수는 실제 매매 계약이 체결된 사례를 의미하며, 1-2개월 후의 기존 주택 매매 실적을 가늠할 수 있는 선행 지표 역할을 합니다. 서부 지역에서 전월 대비 가장 큰 폭의 감소가 나타났고, 남부 지역이 그 뒤를 이었습니다. 두 지역 모두 전년 동기 대비로도 감소세를 보였습니다. 중서부와 동북부 지역 역시 전월 대비와 전년 동기 대비 감소를 기록했습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)의 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 성명을 통해 9월에는 주택 담보 대출 금리가 빠르게 상승하면서 시장 상황이 악화되었다고 밝혔습니다.

핀란드 임업 분야가 지속적인 어려움을 겪고 있음에도 불구하고, 2027년에는 목재 수요가 회복될 것으로 예상된다. 핀란드 천연 자원 연구소(Natural Resources Institute Finland : Luke)는 벌채량이 증가하고 입목 벌채권 수수료가 완만하게 상승할 것으로 전망하는 한편, 사유림 소유주들의 2026년 소득은 상당히 감소할 것으로 내다봤다. 이러한 상황 변화는 동일한 수출 시장에서 활동하는 스웨덴 임업 기업들 에도 영향을 미칠 수 있습니다. 핀란드 농업 신문인 Maaseudun Tulevaisuus에 따르면, 허약한 여름 이후 목재 거래가 회복되기 시작했습니다. 연구 기관인 펠레르보 경제연구소(Pellervo Economic Research : PTT)는 2027년 민간 산림에서의 목재 매입량이 12% 증가하고, 산업용 목재 소비량은 1% 늘어날 것으로 전망합니다.

산림 소유주들은 소득 감소에 직면

Luke는 핀란드 사유림 소유주들의 총 목재 판매 수입이 EUR 3 billion를 넘는 수준에서 2026년에는 약 EUR 2.7 billion로 감소할 것으로 추산하고 있습니다. 연구원 Jussi Leppänen은 이러한 감소의 원인으로 부분적으로 가격 하락과 목재 판매 부진을 꼽고 있습니다. Luke는 2027년 소나무(pine)와 자작나무(birch)의 제재목용 원목과 펄프용 원목에 대한 입목 벌채권 수수료 가격이 3%-4% 상승할 것으로 전망합니다. 가문비나무(Spruce) 제재목용 원목 가격은 2%, 가문비나무(Spruce) 펄프용 원목 가격은 1% 상승할 것으로 예상됩니다. PTT는 제재목용 원목 가격이 평균 2%, 펄프용 원목 가격이 5% 상승할 것으로 전망합니다. 하지만 PTT는 2026년 중에 펄프용 원목 가격이 25% 하락할 것으로 예상하고 있으며, 이는 내년의 회복세가 상당히 낮은 수준에서 시작될 것임을 의미합니다.

더 높은 회복력 보여주는 포장용 판지

핀란드의 산림 산업은 유럽 내 건설 수요 부진, 에너지 비용 상승, 중국의 경제 성장 둔화, 그리고 국제 무역의 불확실성이라는 상황에 계속 직면해 있습니다. PTT는 핀란드 제재목 수출이 2026년에 1% 감소한 후 2027년에 소폭 회복될 것으로 전망합니다.

올해 펄프 수출 가격은 10% 하락할 것으로 예상

포장용 판지가 더 좋은 성과를 보이고 있습니다. 핀란드의 판지 수출은 2026년에 4%, 2027년에 2% 추가로 증가할 것으로 전망되는데, 이는 부분적으로는 Stora Enso가 Oulu에 구축한 새로운 소비재용 판지 생산 라인에 힘입은 것입니다. 그럼에도 불구하고 국제 경쟁은 계속해서 가격에 압력을 가하고 있습니다. 스웨덴의 경우, 핀란드의 목재 시장은 북유럽의 펄프, 종이, 포장재, 제재업체들에 영향을 미치는 상황 변화를 파악하는 데 중요한 지표가 됩니다. 한편, Luke는 핀란드의 산림 칩 소비량이 2026년 약 8,500,000 m³에서 2027년 8,000,000 m³로 감소할 것으로 전망하고 있습니다.

중국 국가 통계국은 9월 중국의 신규 건설 신축 면적이 41,400,000 m²로, 전년 동기 대비 26.1% 감소했다고 발표했다. 이는 2003년 이후 9월 수치로는 가장 낮은 수준이다. 1월부터 9월까지의 누적 신축 면적은 340,300,000 m²로, 이는 같은 기간의 5년 평균치보다 59.6%, 10년 평균치보다는 70.5% 낮은 수준이었습니다. 부동산 투자는 전년 동기 대비 27.2% 감소한 5,385억 위안을 기록했다. 9월 말 기준 건설 중인 면적은 총 57억 제곱미터로, 전년 동기 대비 12.9% 줄었다. 완공 면적은 36.7% 감소한 2,170만 제곱미터였다. GDP 잠정치 자료에 따르면, 3분기 건설업 부가가치는 전년 동기 대비 4.4% 감소했습니다. 상업용 주택의 면적 기준 판매량은 22.6% 감소한 6,600만 제곱미터를 기록했다. 신규 주택 가격은 8월 대비 0.2% 하락했으며, 전년 동기보다는 2.7% 낮았습니다.

10월 16일 금요일기준으로 CME 제재목 선물 가격은 $532.50/1,000 board feet에 마감되었으며, 이는 전주 종가 대비 $0.50, 0.1% 하락한 수치입니다. 해당 주의 일평균 거래량은 444계약으로, 12주 기준치인 749계약과 비교됩니다. 해당 계약은 주중 변동을 거친 뒤, 시작 무렵과 비슷한 수준에서 마감되었다. 화요일 종가는 $546.50였으나, 수요일에는 $533로 마감하며 흐름이 바뀌었다. 수요일의 하락 폭은 $13.50로 그 주 중 가장 큰 변동을 기록했으며, 이후 목요일에는 반등했다가 금요일에는 다시 하락했습니다. 총 거래량은 2,219계약이었다. 10월 14일 수요일은 586계약이 거래되어 가장 활발한 장세를 보였습니다. $532.50를 기록한 해당 계약은, $634에 마감되었던 1년 전보다 16% 낮은 수준이었습니다.

부동산 중개업체 Redfin은 10월 11일로 끝나는 4주 동안 미국 주택 매물 중위 호가가 1년 전보다 0.3% 하락한 $396,881달러를 기록했다고 밝혔습니다. 이는 지난 3월 이후 처음으로 나타난 전년 대비 하락세입니다. 중위 매매가격은 0.5% 상승한 $391,116를 기록했는데, 이는 3월 이후 가장 작은 상승 폭입니다. 가격이 인하된 매물 비중은 22%로 상승했으며, 이는 Redfin 기록상 가장 높은 수치입니다. 매매 계약 진행 중인 주택 (pending sales)은 12.7% 감소한 286,531채를 기록했으며, 미국 내 인구 상위 50개 대도시권 모두에서 감소세를 보였다. 신규 매물은 1.3% 줄어든 반면, 현재 시장에 나와 있는 매물(active listings)은 2% 증가했습니다. 월 주택 담보 대출 상환액의 중위값은 8.8% 상승한 $2,777를 기록했습니다. 10월 15일로 끝나는 주간기준으로 Freddie Mac이 집계한 30년 만기 고정 주택담보대출 평균 금리는 3년 만에 최고치인 7.40%를 유지했습니다.

미국 상무부(Department of Commerce)는 브라질산 용해 펄프에 대한 최종 반덤핑과 상계관세율을 모든 생산자를 대상으로 합산 15.77%로 결정했다고 밝혔습니다. 이는 예비 판정 당시의 9.76%에서 상향 조정된 수치입니다. Bracell Bahia Specialty Cellulose S.A.와 Bracell SP Celulose Ltda.(단일 기업으로 간주됨)를 비롯한 모든 생산자와 수출업체에 적용되는 반덤핑 현금 예치율은 6.40%로, 예비 판정 단계의 6.09%에서 상향 조정되었습니다. 이 비율은 6.50%의 덤핑 마진에서 수출 보조금에 대한 상쇄분을 반영한 것입니다. 상계관세율은 Bracell과 기타 모든 생산자·수출업체를 대상으로 9.37%로 결정되었으며, 이는 예비 판정 당시의 3.67%에서 5.70%포인트 상승한 수치입니다. 보조금 조사 과정에서 개별적으로 조사받은 생산자는 Bracell이 유일했습니다. 미국 국제 무역 위원회(International Trade Commission : ITC)는 최종 판정일로부터 45일 이내에 브라질산 수입품이 미국 산업에 피해를 주는지, 또는 피해를 줄 우려가 있는지 여부를 결정할 예정입니다. 만약 피해가 있다고 판단되면 미국 상무부는 반덤핑 관세와 상계관세 부과 명령을 내리게 되며, 그렇지 않은 경우에는 조사가 종료되고 현금 예치금은 환급됩니다. 해당 결정 사항들은 10월 9일에 서명되었으며, 연방 관보에 게재될 때 효력이 발생합니다.

미국 상무부(Department of Commerce)는 상계 관세율을 14.11%, 반덤핑 관세율을 10.64%로 각각 책정하여 합산 세율을 24.75%로 결정했습니다. 여기에 무역확장법 232조에 따른 10%의 추가 관세가 더해짐에 따라, 캐나다산 침엽수 제재목은 미국으로 수입될 때 총 34.75%의 관세를 부담하게 됩니다. BC주 제재목 무역 협회(BC Lumber Trade Council : BCLTC)는 캐나다 제재목 생산업체들이 부당하고 징벌적인 무역 조치에 직면한 것에 대해 실망스럽다고 밝혔습니다. BC주 제재목 무역 협회(BC Lumber Trade Council : BCLTC) 임시 회장인 Kim Haakstad는 관세와 부과금의 이중 부담이 캐나다 제재목 생산 업체들에게 계속해서 상당한 압박을 주고 있다고 말했습니다. 지난 10년 가까이 이어진 이 분쟁은 B.C.주 전역의 일자리와 제재소, 그리고 임업 관련 지역사회를 위기로 내몰아 왔습니다. 이러한 무역 장벽은 주택 건설 비용을 상승시켜 미국 가정에도 경제적 부담을 안겨줄 뿐만 아니라, 캐나다 제재소에 장비와 서비스를 공급하는 미국 기업들에게도 타격을 입히고 있다고 덧붙였습니다.

2024년 한 해 동안 수입된 제재목을 대상으로 하는 미국 내 캐나다산 침엽수 제재목 수입에 대한 제7차 연례 검토 결과에 대해 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)은 긍정적인 반응을 보였습니다. 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)의 상임이사인 Zoltan van Heyningen은 상무부는 캐나다가 침엽수 제재목과 관련해 여전히 불공정 무역을 지속하고 있다는 점을 재확인하였고,  2023년에 극히 심각한 행태를 보인 데 이어, 캐나다 제재소들은 2024년에도 보조금을 받은 자국산 제재목을 높은 수준으로 미국 시장에 계속해서 덤핑 판매했다고 밝혔습니다. Zoltan van Heyningen은 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)은 보조금을 받거나 불공정하게 거래되는 캐나다산 제재목 수입품에 대해 미국 무역법을 집행하려는 상무부의 지속적인 의지를 환영하고, 미국 주택 건설을 위한 국내 제재목 생산을 지속적으로 확대하려면 무역법을 강력하게 집행하는 것이야 말로 꼭 필요한 일이라고 덧붙였습니다. Swanson Group의 CEO 겸 이사회 의장이자 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition) 의장인 Steve Swanson은 미국 업계는 제재목 수요와 주택 신축 건수가 여전히 낮은 수준임에도 불구하고, 강력한 무역 정책에 대해 투자와 수천 개의 일자리 창출로 화답해 왔다고 밝혔습니다.

미국 상무부(Department of Commerce)는 노르웨이산 용해 펄프에 대한 최종 반덤핑 관세율을 Borregaard AS사의 경우 6.51%로 결정했다고 밝혔다. Borregaard AS사는 개별 조사를 받은 유일한 생산자였으므로, 해당 기업에 산정된 세율이 다른 모든 생산자와 수출업체에도 적용됩니다. 이번 조사는 2024년 7월 1일부터 2025년 6월 30일까지의 판매분을 대상으로 했습니다. 지난 5월 예비 판정 당시의 세율은 6.54%였습니다. 관보 게재에 따르면 미국 상무부(Department of Commerce)는 미국 세관 국경 보호국(U.S. Customs and Border Protection : CBP)에 2026년 5월 27일 또는 그 이후에 이루어진 수입 건에 대한 청산(liquidation) 유예를 지속하고 최종 세율에 따른 현금 예치금을 징수하도록 지시할 것입니다. 미국 국제 무역 위원회(U.S. International Trade Commission : USITC)는 노르웨이산 수입품이 미국 산업에 피해를 주거나 피해를 입힐 우려가 있는지 여부를 45일 이내에 결정할 예정입니다. 피해가 인정될 경우 상무부는 반덤핑 관세 부과 명령을 내리게 되며, 그렇지 않을 경우 조사가 종료되고 현금 예치금은 환급됩니다. 해당 결정은 10월 9일에 서명되었으며, 연방 관보에 게재될 때 발효됩니다.

Freddie Mac의 발표에 따르면, 10월 15일 기준 미국의 30년 만기 고정 주택 담보 대출 평균 금리는 7.40%를 기록했으며, 이는 1년 전의 6.27%와 비교되는 수치입니다. 평균 15년 만기 고정 주택담보대출 금리가 전주 6.73%에서 6.71%로 하락했습니다. 1년 전에는 평균 5.52%였습니다.

30년 만기 금리는 전주와 변동이 없었으며, 전년 동기 대비로는 1.13%포인트 상승을 보였습니다. 15년 만기 금리는 한 주간 0.02%포인트 하락했고, 전년 동기 대비로는 1.19%포인트 하락했습니다.