8월 신규 주택 판매가 증가했습니다. 미국 인구 조사국(Census Bureau)과 주택 도시 개발부(Department of Housing and Urban Development)의 발표에 따르면, 신규 단독 주택 판매는 계절 조정 연간 비율 기준으로 7월의 수정치인 643,000 채에서 6.4% 증가한 684,000 채를 기록했습니다. 이는 전년 동월(2025년 8월)의 698,000 채 대비 2% 낮은 수준입니다. 계절 조정 전 기준으로 2026년 1월-8월의 총 판매량은 450,000 건으로, 2025년 1월-8월의 463,000 건 대비 2.9% 감소했습니다. 8월 말 기준 신규 주택 판매 물량 추정치는 483,000 채로 변동이 없었으며, 이는 전년 동기 대비 2% 낮은 수준이었습니다. 주택 공급량은 7월의 9개월 치에서 5.6% 감소하여 현재 판매 속도 기준으로 8.5개월 치를 기록했습니다. 이는 전년 동월(8.5개월 치)과 동일한 수치입니다. 계절적 요인을 조정하지 않은 기준으로 볼 때, 판매용으로 나온 완공 주택 수는 112,000 채로 전체 판매용 주택 487,000 채의 23%를 차지했습니다. 전체 재고 중 건설 중인 주택은 54%였으며, 착공 전인 주택은 23%였습니다. 완공된 주택의 판매 소요 기간의 중위값은 3.2개월이었습니다.

중위 매매가는 7월의 $392,200에서 0.4% 상승한 $393,700를 기록했습니다. 이는 전년 동기의 $417,900보다 5.8% 낮은 수치입니다. 한편, 평균 매매가는 7월의 $526,400에서 9.1% 하락한 $478,700를 나타냈습니다. 이 평균가는 전년 동기의 $525,100보다 8.8% 낮은 수준입니다. $300,000 미만 주택의 판매 비중은 22%로, 7월의 19% 및 전년 동기보다 18%보다 증가했습니다. $300,000에서 $499,999 사이의 주택은 전체 판매의 52%를 차지했으며, $500,000 이상 주택의 비중은 26%였습니다. 지역별로 살펴보면 중서부 지역의 판매량은 7월 53,000 건에서 84.9% 급증한 98,000 건을 기록했습니다. 남부 지역 판매량은 422,000 건에서 6.9% 증가한 451,000 천 건이었습니다. 반면 동북부 지역 판매량은 36,000 건에서 36.1% 급감한 23,000 건을, 서부 지역 판매량은 132,000 건에서 15.2% 감소한 112,000 건을 각각 기록했습니다. 전년 대비 중서부 지역의 매출은 22.5%, 남부 지역의 매출은 3.4% 증가했습니다. 반면 동북부 지역의 매출은 20.7%, 서부 지역의 매출은 26.8% 감소했습니다. 해당 연도 첫 8개월간 동북부 지역의 매출은 19,000건으로 전년 동기와 동일했으며, 중서부 지역의 매출은 0.6% 감소한 55,000건을 기록했습니다. 남부 지역의 매출은 1% 감소한 280,000건, 서부 지역의 매출은 10% 감소한 95,000건이었습니다.

미국의 평균 30년 고정 모기지 금리는 9월 24일 현재 7.03%로 일주일 전 6.95%, 1년 전 6.30%에서 증가했다고 Freddie Mac이 보도했습니다. 해당 금리는 평균 7.04%를 기록했던 2025년 1월 16일 이후 처음으로 7%를 넘어섰습니다. 그 사이 발표된 주간 집계에서는 7% 미만을 유지했었습니다. 15년 만기 고정 주택 담보 대출 평균 금리는 전주 6.26%에서 6.42%로 상승했습니다. 1년 전의 평균 금리는 5.49%였습니다. Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 견고한 노동 시장과 건전한 속도로 성장하는 경제가 주택 시장을 계속해서 뒷받침하고 있다고 말했습니다.

미국은 침엽수 제재목 수입에 대한 부담금을 산정할 때 명목 부피(nominal volume)를 기준으로 하되, 실제 규격(net size)으로 신고된 제재목에 대해서는 $0.62/1,000 board feet에 해당하는 요율을 적용할 예정입니다. 미국 농무부(U.S. Department of Agriculture) 산하 농업 마케팅국(Agricultural Marketing Service : AMS)은 이 규정이 10월 22일부터 시행된다고 발표했습니다. 표준 치수로 측정한 국내에서 제조와 수입된 침엽수 제재목에 대한 표준 평가액은 $0.41/1,000 board feet로 유지됩니다. 명목 치수(Nominal size)는 건조 및 대패질 이전 보드를 처음 절단할 때의 치수를 기준으로 하며 실제 치수(net size)는 완성된 치수를 반영합니다. 이러한 구분은 부과금 산정의 기준이 되는 부피에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 2”X4” 규격의 목재는 명목(nominal)상 단면적이 8 in²이지만, 실제로는 가공 후 1.5”X3.5” 크기가 되어 실제 단면적은 5.25 in²가 됩니다. 미국, 캐나다, 멕시코는 일반적으로 명목 치수(Nominal size)를 사용하여 침엽수 제재목을 기록합니다. 유럽 국가들은 일반적으로 실제 치수(net size)를 기준으로 제재목을 보고하기 때문에, 유사한 선적물이라도 보드 피트(board-foot) 단위로 표기하는 방식이 다릅니다. 명목 치수(nominal measurements) 기준 환산법에 따르면 1,000m³는 약 424,000 board feet에 해당합니다. 반면 실제 부피(net-volume) 기준 환산법을 적용하면 약 637,000 board feet가 되어, 수치가 50% 더 높게 산출됩니다. 실제 치수(net-size) 기준 요율인 $0.62는 이러한 차이를 반영한 것으로, 명목 부피 (nominal volume)에 적용되는 $0.41의 산정액과 동일한 수준입니다.

침엽수 제재목 위원회(Softwood Lumber Board)는 2021년에 보고상의 불일치를 확인했습니다. 2023년에 발표된 업계 분석 자료는 명목(nominal) 치수와 실제(net) 치수에 대한 별도의 환산 계수를 제시했습니다. 이후 미국 세관 국경 보호국(Customs and Border Protection : CBP)이 수입업자와 중개업자를 대상으로 관련 공지를 내렸음에도 불구하고 해당 보고 문제는 해결되지 않았으며, 세관 당국은 기존 규정이 명목 부피 (nominal volume)를 기준으로 부과금을 징수하기에는 명확성이 부족하다고 판단했습니다. 영향을 받는 수입 물량의 대부분은 유럽 공급업체가 차지할 것입니다. 세관 데이터에 따르면 2022년에서 2024년 사이 유럽산 침엽수 제재목을 수입한 업체는 388곳이었으며, 이 중 27곳은 연평균 수입량이 면제 기준인 15,000,000 board-foot를 초과했습니다. 국내 제조업체와 수입업체는 회계연도 내 최초 15,000,000 board-foot 물량에 대해 계속해서 부담금(assessment) 납부 의무가 면제됩니다. 이 기준 물량은 명목 부피 (nominal volume)를 기준으로 산정되며, 이는 국내에서 제재목을 생산하는 동시에 수입도 하는 기업에도 동일하게 적용됩니다. 기준치 미만으로 유지될 것으로 예상되는 수입자는 매년 면제 증명서를 신청할 수 있습니다. 신청하지 않았지만 기준액 미만으로 회계연도를 마친 회사는 환불을 받을 수 있습니다. 위원회는 일반적으로 면제 범주에 따라 회계연도 이후 30일 이내에 또는 관세청이 징수한 평가액을 받은 후 60일 이내에 환불을 발행해야 합니다.

수정된 산정 방식에 따라 침엽수 제재목 위원회(Softwood Lumber Board)의 예산이 $367,000 달러 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 이 규정으로 인해 새로운 보고 또는 기록 보관 의무가 추가되지는 않습니다. 또한 미국 농무부(USDA)는 미국 남부 지역을 대표하는 이사회 의석을 하나 추가할 예정입니다. 해당 지역의 침엽수 제재목 평균 생산량은 2022년-2024년 기간 동안 약 22.1 billion board feet에 달했는데, 이는 미국 서부 지역의 13.6 billion board feet, 그리고 동북부와 호수 연안 지역(Lake States)의 1.6 billion board feet와 비교되는 수치입니다. 미국 남부 지역은 6명의 대표를 배정받는 반면, 서부 지역은 4명, 그리고 동북부와 오대호 연안 지역은 각 1명의 대표를 두게 됩니다. 수입업체 대표 4명과 공익 위원 1명도 이사회에 포함됩니다. 이사회의 업계 대표 자리는 기존 14석에서 15석으로 확대되고 공익 위원 1명은 그대로 유지됨에 따라, 전체 위원 수는 15명에서 16명으로 늘어날 예정입니다.

스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)에 따르면, 2026년 스웨덴의 총 벌채량(입목재적 기준)은 84,600,000 m³로 예상되며, 이는 2025년의 87,000,000 m³ 대비 2,400,000 m³ 감소한 수치입니다. 이러한 3%의 감소세는 스웨덴 목재 가공 산업 내 원목 수급 상황의 변화를 반영한 것입니다. 침엽수 제재목용 원목 벌채량은 2025년 대비 1,300,000 m³, 4% 감소할 것으로 전망됩니다. 올해 스웨덴의 제재목 생산량은 4.5% 감소할 것으로 예상되나, 제재용 원목 수출 증가가 국내 벌채량 감소 폭을 제한할 것으로 보입니다. 2025년부터 펄프용 원목 벌채량은 800,000 m³, 2% 감소할 것으로 전망됩니다. 펄프 생산량은 작년과 대체로 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상되며, 펄프용 원목 수요는 재고 소진과 수입 확대를 통해 충당될 것입니다. 2026년에도 화목 채취량은 변동이 없을 것으로 예상됩니다. 이번 전망치는 스웨덴의 제재, 펄프와 제지 산업의 예상 생산량을 반영한 것입니다. 올해는 시장 상황과 외부 요인으로 인해 불확실성이 높은 가운데, 폭풍 요하네스(Johannes)와 데이브(Dave)로 인한 풍도목(바람에 쓰러진 나무) 발생에 따른 원목 흐름의 변화가 전망의 불확실성을 가중시켰습니다.

노르웨이 농업청(Norwegian Agriculture Agency)은 2분기 노르웨이의 목재 벌채량(화목 제외)이 3,660,000 m³를 기록해 전년 동기 대비 152,373m³, 4.3% 증가했다고 발표했습니다. 가문비나무(Spruce)의 벌채량은 2,620,000 m³로 전년 대비 4.3% 증가했습니다. 소나무(Pine) 벌채량은 950,000 m³로 4.2% 늘었습니다. 전체 벌채량 중 제재목용 원목이 차지하는 비중은 58.9%였습니다. 6월 가문비나무(Spruce) 제재목용 원목 가격은 880 Norwegian kroner/m³로 3월 대비 3.9% 하락했습니다. 소나무(Pine) 제재목용 원목 가격은 710 Norwegian kroner/m³로 3월 대비 7.1% 하락했습니다. 6월 기준 가문비나무(Spruce) 펄프용 원목 가격은 462 Norwegian kroner/m³로, 3월 대비 3.2% 하락했습니다. 소나무(Pine) 펄프용 원목 가격은 439 Norwegian kroner/m³로, 3월 대비 1.8% 하락했습니다.

스웨덴의 가문비나무(spruce) 제재목용 원목 가격은 2026년 2분기 기준 수피 제외 SEK 1,059/m³를 기록하여, 1분기 대비 8.5%, 전년 동기 대비 14.3% 하락했습니다. 스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)에 따르면, 이 잠정 수치는 스웨덴 내 원목의 평균 인도 가격을 반영한 것입니다. 소나무(Pine) 제재용 원목 가격은 수피 제외 기준 SEK 855/m³ 를 기록했는데, 이는 2026년 1분기 대비 12.3%, 전년 동기 대비 16.7% 하락한 수치입니다. 침엽수 펄프용 원목 가격은 수피 제외 기준 SEK 566/m³를 기록하여 2026년 1분기 대비 7.8%, 전년 동기 대비 12% 하락했습니다. 활엽수 펄프용 원목 가격은 수피 제외 기준 SEK 561/m³로, 2026년 1분기 대비 6.2%, 전년 동기 대비 10.5% 하락했습니다. 화목 가격은 수피를 제외 SEK 450/m³를 기록했는데, 이는 2026년 1분기 대비 4.5%, 전년 동기 대비 18.5% 하락한 수치입니다.

전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB)가 2025년 미국 인구 조사국(U.S. Census Bureau) 데이터를 분석한 결과, 2025년 완공된 미국 단독 주택 중 목조 주택이 차지하는 비중은 94%로 2024년과 동일했습니다. 해당 연도에 완공된 목조 주택은 약 947,000 채로, 이는 전년 대비 1% 감소한 수치입니다. 콘크리트 골조 주택은 2025년 단독 주택 완공의 5%를 차지했습니다. 약 53,000채의 콘크리트 골조 주택이 완공되어 2024년보다 4% 감소했습니다. 철골조 주택은 전체 완공 주택의 0.5%를 차지했습니다. 2025년에는 약 5,000 채의 철골조 주택이 완공되어 전년 대비 25% 증가했습니다. 비목재 골조 방식은 주로 남부 지역에 집중되었습니다. 2025년 해당 지역에서 완공된 전체 단독주택 중 콘크리트 골조 주택이 차지하는 비중은 9%였습니다. 2025년 미국에서 완공된 모든 철골조 주택의 약 60%가 남부 지역에서 지어졌습니다. 주택의 회복 탄력성(resiliency) 요건은 해당 지역에 목재 이외의 골조 공법이 집중되는 원인이 되고 있습니다.

캐나다 통계청(Statistics Canada)에 따르면, 7월 캐나다의 건축 공사 투자액은 전월 대비 C$270.9 million, 1.2% 증가한 C$23.6 billion를 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 8.1% 높은 수준입니다. 이번 증가세는 비주거용 건축이 주도했으며, 주거용 건축은 소폭 상승했습니다.

7월의 주거용 투자액은 C$16.2 billion로, 6월 대비 C$44.0 million, 0.3% 증가했습니다. 단독주택 투자는 6월보다 C$265.2 million, 3.5% 늘어난 C$7.8 billion를 기록했는데, Ontario주(C$93.5 million증가)와 Alberta주(C$68.6 million 증가)를 필두로 모든 주에서 증가세를 보였습니다. 반면 다세대 주택 투자는 6월 대비 C$221.2 million, 2.6% 감소한 C$8.4 billion를 기록했으며, 이러한 감소세는 주로 British Columbia, Quebec, Ontario가 주도했습니다.

7월의 비주거용 투자액은 6월 대비 C$226.9 million, 3.2% 증가한 C$7.4 billion를 기록했습니다. 기관 부문 투자는 6월보다 C$159.3 million, 7.4% 늘어난 C$2.3 billion로 집계되었는데, 이는 신규 병원 건설에 힘입어 온타리오주에서 C$151.0 million가 증가한 것이 주된 요인이었습니다. 산업용 투자는 Saskatchewan와 British Columbia가 주도한 가운데 6월 대비 C$40.6 million, 2.8% 증가한 C$1.5 billion를 기록했습니다. 상업용 투자는 6개 주와 1개 준주에서 증가세를 보였으나 British Columbia주에서의 감소로 인해 상승폭이 제한되면서, 6월 대비 C$27.0 million, 0.8% 소폭 증가한 C$3.5 billion를 나타냈습니다. 2023년 불변 가격 기준으로 총투자액은 6월 대비 C$205.2 million, 1% 증가하여 7월에는 C$21.2 billion를 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 4.7% 높은 수준이었습니다.

CME 제재목 선물 가격은 전주 종가 대비 $32, 5.6% 하락한 $537/1,000 board feet로 마감하며 1월 9일 이후 최저치를 기록했습니다. 일일 거래량은 평균 414계약으로, 12주 기준치인 794계약보다 47.8% 낮은 수준을 보였습니다. 지난 주 월요일 종가인 $570는 해당 주간의 최고가였으며, 이후 이 계약은 4일 연속 하락세를 보였습니다. 지난 주 금요일 종가는 $537를 기록했는데, 이는 당일 $13가 하락하며 해당 주간 최대 일일 낙폭을 보인 결과였습니다. 총 거래량은 2,071계약이었습니다. 지난 주 금요일은 516계약이 거래되어 가장 활발한 장세를 보였습니다. $537에 체결된 이 계약 가격은 $568를 기록했던 전년 동기 대비 5.5% 낮은 수준이었습니다. 이는 11월 11일에 기록한 52주 최저가인 $507 보다는 5.9% 높은 수준을 유지했습니다.

러시아 목재 회사들이 2027년 9월부터 산림 부지 임차인에게 산림 조사 책임을 지우는 방향으로 규정 변경을 추진하고 있다. 러시아 신문 Kommersant에 따르면, 회사들은 임차인이 필요한 조치를 취했음에도 불구하고 조사가 완료되지 않은 경우 임대 계약이 해지되는 것을 막기 위해 이러한 변경을 추진하고 있다. 8월 초 승인된 법률에 따라, 임차인은 산림 자원 조사 작업을 주관할 책임이 있습니다. 러시아 연방 산림청 산하 기관인 Roslesinforg는 해당 작업을 수행할 권한을 가지며, 관련 등록부에 등재된 공인 전문가들을 참여시킬 수 있습니다. 업계 관계자들은 산림 자원 조사 계약이 3개월에서 1년가량 지연되고 있다고 보고했습니다. 이들은 이러한 지연의 원인을 Roslesinforg의 업무량 탓으로 돌리며, 해당 기관의 처리 역량이 필요한 업무 규모를 감당하기에 부족하다고 지적했습니다. 기업들은 천연 자원 환경부(Ministry of Natural Resources and Environment)가 2030년 3월 1일까지 이어지는 전환 기간을 마련하여, 임차인이 산림 평가 업무를 제3자에게 맡길 수 있도록 허용해 줄 것을 요구하고 있습니다. 또한 해당 기간 내에 업무가 기한 내 완료되지 않거나 평가 품질을 둘러싼 분쟁이 발생할 경우, 임대차 계약 해지 조항이 적용되지 않기를 바라고 있습니다. 해당 법률은 이미 2030년 3월 1일까지의 전환 기간을 규정하고 있습니다. 이 기간 동안 임차인은 기존 산림 자원 조사 자료가 노후화됨에 따라 산림 평가를 실시하고 산림 보전 조치를 설계해야 합니다. 연방 산림청은 산림 자원 조사 작업에 아무런 문제가 없다고 보고했으며 Roslesinforg가 적시에 필요한 품질로 의무를 이행하는 데 필요한 직원과 기술 자원을 보유하고 있다고 밝혔습니다. 기관은 또한 필요한 경우 기업과 개별 문제를 해결한다고 보고했습니다.

Kommersant는 Segezha 그룹의 부사장인 Nikolai Ivanov를 인용하여 임차인이 법을 준수하기 위해 필요한 모든 조치를 취한 경우 임대 종료가 문제가 된다고 말했습니다. 그는 또한 산림 재고 비용 상승을 지적하고 지연과 Roslesinforg의 작업량이 작업 품질에 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다. Kommersant가 인용한 한 업계 소식통은 Roslesinforg의 업무 통제권과 임대 계약 해지 가능성이 목재 사업의 투자 매력을 떨어뜨린다고 주장했습니다. 또한 이 소식통은 최신 산림 자원 현황 자료에 대한 접근성 불확실성이 허용 벌채량을 장기 자금 조달의 담보로 활용하는 데 어려움을 초래한다고 지적했습니다. 업계 관계자들은 산림 조사 작업이 궁극적으로 산림 구역 임차인에게 의무가 아닌 권리로 남기를 원하고 있습니다. Ivanov 또한 같은 입장을 취하며, 산림 조사는 임차인의 선택 사항으로 남아 있어야 한다고 주장했습니다. Kommersant는 Arkhangelsk주 의회 위원회 위원장인 Alexander Dyatlov의 발언을 인용하여, 그가 산림 자원 조사 규정과 목재 생산 지역의 경제적 안정성을 연관 지어 언급했다고 보도했습니다. 그는 목재 기업들이 유럽 시장 상실, 운송비 상승, 고금리 등의 어려움에 직면해 있는 만큼, 업계의 제안이 중요하다고 주장했습니다.