주택 담보 대출 시장 설문 조사를 발표하는 Freddie Mac에 따르면, 2026년 8월 20일로 끝나는 주간의 30년 만기 고정 금리 주택 담보 대출 평균 금리는 6.65%를 기록하여 전주의 6.67%보다 하락했습니다. 1년 전 30년 만기 고정 금리 주택 담보 대출의 평균 금리는 6.58%였습니다. 따라서 현재 금리는 1년 전 평균보다 0.07%포인트 높습니다. 15년 만기 고정 금리 주택 담보 대출 금리는 평균 5.95%를 기록해 전주의 5.96%보다 하락했습니다. 1년 전에는 평균 5.69%였습니다. 두 가지 주택 담보 대출 금리 모두 2주 연속 하락했습니다.

캐나다 통계청(Statistics Canada)은 캐나다 목재 제품 가격이 6월에 전월의 5.7% 상승한 이후에 7월에 전월 대비 6.0% 상승했으며, 전년 동기 대비로는 12.0% 높은 수준을 유지했다고 발표했습니다. 이는 2025년 3월 이후 최고치입니다. 캐나다의 전반적인 생산자 물가는 6월 대비 0.6%, 전년 동기 대비 12.4% 상승했습니다. 목재 제품 가격은 전년 대비 전체 기준 지수보다 0.4%포인트 낮은 상승률을 기록했으며, 이에 따라 7월의 월간 상승폭은 전체 공장 출고가 상승폭에 미치지 못했습니다.

영국 통계청(Office for National Statistics : ONS)의 발표에 따르면, 7월 영국 제재목 생산자 물가는 전월 대비 변동이 없었으며 전년 동기 대비로는 1.1% 상승했습니다. 이번 월간 수치는 6월의 0.7% 상승에 이은 것으로, 2024년 4월 이후 전년 대비 상승세가 지속되고 있습니다. 목재 제품의 생산자 물가는 전월 대비 0.2%, 전년 동기 대비 2.7% 상승한 반면, 임업과 벌목 서비스 물가는 전월 대비 변동이 없었으나 전년 동기 대비 12.9% 상승했습니다. 제재목과 제조 제품의 생산자 물가 간 전년 동기 대비 격차는 6월에 비해 축소되었으나 여전히 1.9%포인트를 기록하여, 제재목 물가 상승률은 전체 생산자 물가 상승률을 밑도는 수준을 유지했습니다.

도널드 트럼프 대통령은 캐나다 특정 상품에 대해 계획된 50% 미국 관세를 3일 동안 중단하여 협상자들에게 몇 주 간의 회담 후 합의를 마무리할 시간을 제공했습니다. 해당 관세는 다음 날 아침 발효될 예정이었으며, 캐나다산 제품 약 200억 달러어치, 즉 캐나다의 대미 연간 수출액의 약 5%에 해당하는 물품에 적용될 것이었습니다. 대상 품목에는 제재목, 기타 건축 자재, 플라스틱, 전자제품 등이 포함됩니다. 당면한 다음 단계는 제안된 합의의 세부 문서를 최종 확정하는 것입니다. 미국 무역 대표부(U.S. Trade Representative : USTR)는 이번 합의에 캐나다 시장 내 미국산 제품의 접근성 개선과 더불어 경제 안보와 디지털 무역에 관한 약속이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이번 중단 조치는 양국 간의 집중적인 협상 끝에 이루어졌습니다. Dominic LeBlanc 캐나다 통상 장관과 Janice Charette 수석 통상 협상 대표는 워싱턴에서 미국 측 파트너들과 수시로 회동했으며, 마크 카니 총리와 도널드 트럼프 대통령은 이번 주 들어 두 차례 전화 통화를 가졌습니다.

캐나다의 제재목 생산업체와 수출업체들에게 3일간의 유예 조치는 일시적인 숨통을 틔워 주기는 하지만, 관세 부과 위험을 완전히 없애지는 못한 상황입니다. 제재목은 계획된 50% 추가 관세 부과 대상 품목에 포함되었으며, 캐나다산 침엽수 제재목은 이미 별도의 미국 무역 조치에 직면해 있는 상황입니다. 앞으로 사흘간 쟁점은 양국 정부가 유예기간 만료 전 합의를 마무리할 수 있을지 여부다. 그렇다면 추가 관세를 피하거나 달리 수정할 수 있습니다. 협상이 실패할 경우 계획된 관세는 캐나다 제재목과 기타 영향을 받는 수출업체에 추가적인 압력을 가할 수 있는 잠재적 원인으로 남아 있습니다.

이번 회담은 현재 연례 검토가 진행 중인 미국, 멕시코, 캐나다 협정(U.S.-Mexico-Canada Agreement : USMCA)에 관한 보다 포괄적인 협상의 발판을 마련할 수도 있습니다. 해당 협정과 관련한 미국과 캐나다 간의 공식 회담은 아직 시작되지 않았습니다. 캐나다 정부는 상당한 진전이 있었지만 협정이 마무리되기까지는 중요한 작업이 남아 있다고 밝혔습니다.

세계 최대 주택 개량 소매업체인 Home Depot는 2026 회계연도 2분기 매출이 $47.9 billion를 기록했다고 발표했습니다. 이는 2025 회계연도 2분기 대비 $2.6 billion, 5.7% 증가한 수치입니다. 2026 회계연도 2분기 동일 매장 매출은 1.7% 증가했으며, 미국 내 동일 매장 매출은 1.3% 증가했습니다. 2026 회계연도 2분기 순이익은 $4.8 billion, 희석 주당 $4.79를 기록했으며, 이는 2025 회계연도 같은 기간의 순이익 $4.6 billion, 희석 주당 $4.58달러와 비교되는 수치입니다. 2026 회계연도 2분기의 조정(1) 희석 주당순이익은 $4.92로, 2025 회계연도 같은 기간의 조정 희석 주당순이익 $4.68와 비교됩니다.

Home Depot의 2분기 실적은 예상을 뛰어넘었고, 고객들이 계속해서 소규모 프로젝트를 진행함에 따라 사업 전반에 걸쳐 폭넓은 수요를 확인하였다고 수석 부사장 겸 최고 재무책임자(CFO)인 Richard McPhail가 말했습니다. 수석 부사장인 Ann-Marie Campbell은 이번 분기 실적은 사업 전반에 걸친 Home Depot의 투자와 고객 서비스에 집중한 임직원들의 노력이 결실을 맺은 결과이도, 급변하는 환경 속에서도 우리 팀은 탁월한 업무 수행 능력을 보여주었으며, 끊임없는 노력과 헌신을 보여준 모든 분께 감사를 표한다고 말했습니다.

2026 회계연도 가이던스

Home Depot는 2026 회계연도 실적 전망(가이던스)을 재확인합니다. 해당 전망에는 IEEPA 관세 환급분이 포함되어 있으며, 이는 회계연도 전반에 걸쳐 발생하는 예기치 않은 연료, 에너지, 기타 제품 투입 비용을 일부 상쇄할 것으로 예상됩니다.

총 매출 성장률 : 약 2.5% – 4.5%

동일 매장 매출 성장률 : 보합세 – 약 2.0%

신규 매장 수: 약 15개

매출 총이익률: 약 33.1%

영업이익률: 약 12.4% – 12.6%

조정(1) 영업이익률: 약 12.8% – 13.0%

유효세율: 약 24.3%

순이자비용: 약 $2.3 billion

희석 주당순이익(EPS) 성장률: 2025 회계연도 $14.23달러 대비 보합세 – 약 4.0% 증가

조정(1) 희석 주당순이익(EPS) 성장률: 2025 회계연도 $14.69달러 대비 보합세 – 약 4.0% 증가

자본 지출: 총 매출의 약 2.5%

2분기 말 기준, 이 회사는 미국 50개 주, 컬럼비아 특별구(District of Columbia : DC), 푸에르토리코, 미국령 버진아일랜드, 괌을 비롯해 캐나다 10개 주와 멕시코 전역에서 총 2,364개의 소매 매장과 1,340개 이상의 SRS 지점을 운영했습니다. 현재 이 회사의 임직원 수는 470,000 명을 넘어섰습니다.

전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB)와 Wells Fargo가 공동 발표한 최신 주택 시장 지수(Housing Market Index : HMI)에 따르면, 8월 신축 단독주택 시장에 대한 건설업체들의 신뢰도는 1포인트 소폭 상승한 35를 기록했습니다. 전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB)에 따르면 경제와 지정학적 불확실성, 높은 주택 담보 대출 금리, 그리고 상승하는 건설 비용으로 인해 건설업계의 심리는 여전히 위축된 상태입니다. 전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB) 회장 Bill Owens는 8월 건설업계 심리는 소폭 개선됐지만, 건설업체들은 여전히 높은 건설 비용과 전반적인 경제 불확실성에 직면해 있다고 말했습니다. 휘발유와 디젤 가격 상승으로 자재비가 오르고 있으며, 많은 잠재 구매자들이 관망세를 유지하면서 신규 주택 건설은 여전히 부진한 상태이지만, 중서부 지역은 주택 건설 업계에 있어 밝은 전망을 보여주고 있으며, 2026년 들어 해당 지역의 신규 주택 판매량은 2% 이상 증가하였다고 덧붙였습니다.

NAHB의 수석 경제학자인 Robert Dietz는 최근 건축업자 설문 조사에서는 주택 건축 시장이 약세를 보이고 있다는 징후가 계속해서 나타나고 있다고 말했습니다. 그리고 8월은 16개월 연속 건설업체의 30% 이상이 수요를 지원하기 위해 가격을 인하했다고 보고했으며, HMI가 40 미만인 경우도 16개월 연속이었다고 덧붙였습니다. 맞춤형 주택 건설업체들은 일반 주택 건설업체들에 비해 시장 상황이 더 좋다고 보고하고 있는데, 이는 고급 주택 시장의 호황을 반영합니다. 인구 밀도가 낮은 소규모 시장들이 대도시 지역보다 더 나은 성과를 보이고 있으며, 소규모 건설업체들이 대규모 건설업체들보다 상대적으로 더 나은 시장 상황을 보고하고 있습니다.

최근 HMI 조사에 따르면, 8월에 가격을 인하한 주택 건설업체의 비율은 35%로 집계되었습니다. 이는 7월의 37%보다는 낮아진 수치이나, 6월 35%과는 동일한 수준입니다. 8월의 평균 가격 인하 폭은 6%로 전월과 같았으며, 판매 인센티브를 활용한 비율 또한 63%로 전월과 변동이 없었습니다. 현재 판매 여건을 나타내는 지수는 2포인트 상승한 39를 기록한 반면, 향후 판매 전망 및 잠재 구매자 방문객 수 지수는 각각 43과 23으로 변동 없이 유지되었습니다. 지역별 HMI(주택 시장 지수)의 3개월 이동평균을 살펴보면, 동북부 지역은 1포인트 하락한 44를 기록했고, 중서부 지역은 45로 변동이 없었으며, 남부 지역은 2포인트 하락한 31, 서부 지역은 27로 보합세를 보였습니다.

스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)에 따르면 2026년 6월 30일 기준 스웨덴의 침엽수 제재목용 원목 재고는 3,500,000 m3f ub(수피 제외 실적 재적)로, 펄프용 원목 재고는 5,200,000 m3f ub로 각각 감소했습니다. 침엽수 제재목용 원목, 펄프용 칩, 펄프용 원목의 총 재고량은 9,700,000 m3f ub를 기록하여 전 분기 대비 약 1,100,000 m3f ub 감소했습니다. 제재목용 원목 재고는 23% 감소한 반면, 펄프용 원목 재고는 4% 감소했습니다. 펄프용 칩 재고는 19% 증가하여 1,000,000 m³f ub(수피 제외 실적 재적)를 기록했습니다. 제재목용 원목 재고의 감소는 4개 목재 수급 권역 중 3곳에서 나타났습니다. 반면, 폭풍 요하네스(Johannes)로 인해 가장 많은 양의 산림이 쓰러졌던 목재 수급 권역 2(Stockholm, Uppsala, Gotland, Västmanland, Dalarna, Gävleborg counties, Härjedalen 지방자치단체 포함)에서는 제재목용 원목 재고가 계속해서 증가했습니다. 6월 30일 기준 해당 지역의 제재목용 원목 재고는 전 분기 대비 15% 증가한 1,380,000 m³f ub를 기록했습니다. 펄프용 원목 재고는 42% 증가한 1,400,000 m³f ub를 나타냈습니다. 모든 목재 수급 권역에서 펄프용 칩 재고가 증가했습니다. 6월 30일 기준 에너지용 원목 재고는 총 820,000 m³f ub(수피 제외 실적 재적)였습니다.

미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2026년 7월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2026년 7월 사유 주택 건축 허가는 1,443,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2026년 6월 (1,374,000) 보다 5.0% 상승하였고, 2025년 7월 (1,400,000)과 비교하여 3.1% 상승하였습니다. 2026년 7월 단독 주택 건축 허가는 894,000 (SAAR)로 2026년 6월 (872,000)과 비교하여 2.5% 상승하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 7월 허가는 490,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2026년 7월 사유 주택 신축은 1,239,000 (SAAR)으로, 2026년 6월 (1,415,000) 보다 12.4% (±9.5%) 하락하였고, 2025년 7월 (1,432,000) 보다는 13.5% (±11.0%) 낮았습니다. 7월의 단독 주택 신축은 808,000 (SAAR)으로 2026년 6월 (897,000)과 비교하여 9.9% (±10.4%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 7월 신축은 421,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2026년 7월 사유 주택 완공은 1,212,000 (SAAR)으로 2026년 6월 (1,333,000)과 비교하면 9.1%(±10.2%) 하락하였고, 2025년 7월 (1,456,000) 보다 16.8% (±13.7%) 하락하였습니다. 2026년 7월 단독 주택 완공은 878,000 (SAAR) 으로 2026년 6월 (932,000)에 비하여 5.8% (±8.7%) 하락하였습니다. 7월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 329,000 (SAAR) 이었습니다.

침엽수 제재목 생산 부문에서 캐나다가 보이고 있는 막대하고 지속 불가능한 구조적 과잉 생산 능력과 생산량에 기인한 캐나다의 불공정 무역 관행은 너무나 오랫동안 미국 근로자들에게 피해를 입혀 왔습니다. 트럼프 행정부는 캐나다의 이러한 불공정 무역 관행으로부터 미국 임업 근로자들을 보호하고, 미국산 원자재로 생산된 제재목을 미국 주택 건설 현장에 원활히 공급함으로써 미국 산업의 성장 잠재력을 극대화하기 위해 노력하고 있습니다.

미국 산업계는 트럼프 대통령의 무역 정책이 미치는 영향에 대해 목소리를 냈습니다. 캐나다 연방 정부 관리들과 각 주(州) 총리들은 상황을 완전히 잘못 파악하고 있는데, 문제는 미국의 무역 정책이 캐나다 노동자를 공격하거나 비(非)캐나다산 수입품을 우대하는지 여부가 아닙니다. 진정한 문제는 수십 년간 지속되어 온 캐나다의 불공정 무역 관행이 미국 노동자와 임업 의존 지역사회를 계속해서 위협해 왔다는 점이라고 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)의 상임이사인 Zoltan van Heyningen가 밝혔습니다. Zoltan van Heyningen은 트럼프 행정부의 강력한 미국 무역법 집행 이야말로 실질적이고 지속적인 해결책이며, 이를 통해 미국 산업계는 미국 내 제재목 자급자족을 향한 미래 성장에 투자할 수 있게 되었다고 강조했습니다. 또한 그는 침엽수 제재목 수입에 대한 트럼프 대통령의 무역확장법 232조 관세 조치는 미국 산업을 성장시키는 데 핵심적인 역할을 했으며, 수십만 개의 미국 일자리를 보호하고 확대하는 데 기여했다고 덧붙였습니다. 캐나다가 막대하고 지속 불가능한 수준의 제재목 과잉 생산 물량을 미국에 덤핑하던 시대는 끝났습니다. 트럼프 대통령의 강력하고 확고한 미국 우선주의(America First) 무역 정책 덕분에, 불공정하게 거래되는 캐나다산 제재목이 미국 시장에 무제한으로 유입되던 관행은 이제 과거의 일이 되었습니다. 우리는 미국 제재목 산업이 뒷받침하는 1,300,000 개의 미국 일자리를 지키기 위해 헌신하고 노력해 온 미국 상무부(U.S. Department of Commerce)와 미국 무역 대표부(United States Trade Representative : USTR)에 박수를 보낸다고 Zoltan van Heyningen은 말을 맺었습니다.

연방 통계청(Federal Statistical Office)에 따르면 역청(bitumen)에서 판유리에 이르기까지 건축 자재 가격이 급격히 상승하고 있습니다. 최근 가격이 가장 많이 오른 자재는 무엇인지 살펴보겠습니다. 러시아의 우크라이나 침공 이후 대부분의 건축 자재 가격이 급격히 상승했습니다. 현재 석유를 원료로 하거나 에너지 집약적인 공정을 거쳐 생산되는 자재들의 가격이 상당히 올랐습니다. 연방 통계청(Federal Statistical Office : Destatis)에 따르면, 도로 건설이나 지붕, 건물, 기초의 방수 작업 등에 사용되는 석유계 역청(bitumen)의 가격은 2026년 5월 기준으로 전년 동월(2025년 5월) 대비 31.2% 상승했습니다. 창문, 유리문, 유리 벽 등에 사용되는 판유리(15.4% 상승)와 같이 에너지 집약적인 건축 자재의 가격 또한 급격히 상승했습니다.

독일 연방 통계청(Destatis)에 따르면 목재 가격 또한 크게 상승했습니다. 2026년 5월 기준 지붕용 각재는 11.8% 상승, 제재목은 11.4% 상승, 구조용 목재는 7.5% 상승 하여 가격이 전년 동기 대비 더 높았습니다. 생산 과정에서 많은 에너지가 소모되는 금속 가격은 2026년 5월에 11.1% 상승했습니다. 이 중 냉간 압연 강판은 9.9% 상승, 철근은 5.0% 상승, 철 또는 강철로 만든 파이프와 중공형 강재는 1.6% 상승, 철근용 메쉬는 1.0% 상승하여 가격이 모두 올랐습니다.