미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2026년 1월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2026년 1월 사유 주택 건축 허가는 1,376,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2025년 12월 (1,455,000) 보다 5.4% 하락하였고, 2025년 1월 (1,460,000)과 비교하여 5.8% 하락하였습니다. 2026년 1월 단독 주택 건축 허가는 873,000 (SAAR)로 2025년 12월 (881,000)과 비교하여 0.9% 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 1월 허가는 453,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2026년 1월 사유 주택 신축은 1,487,000 (SAAR)으로, 2025년 12월 (1,387,000) 보다 7.2% (±13.7%) 상승하였고, 2025년 1월 (1,358,000) 보다는 9.5% (±16.5%) 높았습니다. 1월의 단독 주택 신축은 935,000 (SAAR)으로 2025년 12월 (962,000)과 비교하여 2.8% (±10.8%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 1월 신축은 524,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2026년 1월 사유 주택 완공은 1,527,000 (SAAR)으로 2025년 12월 (1,457,000)과 비교하면 4.8%(±9.9%) 상승하였고, 2025년 1월 (1,651,000) 보다 7.5% (±10.1%) 하락하였습니다. 2026년 1월 단독 주택 완공은 970,000 (SAAR) 으로 2025년 12월 (980,000)에 비하여 1.0% (±7.8%) 하락하였습니다. 1월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 532,000 (SAAR) 이었습니다.

미국으로 향하는 캐나다의 제재목 수출이 지속적으로 감소하고 있으며, 지난 1월 국경을 넘은 침엽수 목재 교역량은 1,569,300 ㎥로 전년 동기 대비 28% 감소했습니다. 미국 농무부(US Department of Agriculture)가 발표한 새로운 데이터에 따르면 지난 12개월 동안 캐나다 제재목 가격은 $218/㎥에서 $158/㎥로 28% 이상 하락한 것으로 나타났습니다. 이는 지난달 Wood Central이 발표한 바와 같이, 2025년 미국의 침엽수 제재목 총 수입량이 30,030,000 ㎥로 감소했다는 사실이 드러난 가운데 나온 소식입니다. 이는 전년 대비 9% 하락이자 4년 연속 이어진 연간 감소세로 현재 수입량은 2005년 기록했던 정점인 57,370,000 ㎥ 대비 47% 이상 낮은 수준입니다.

지난주, 민주당 상원 의원들은 캐나다산 이외의 모든 제재목과 공학 목재 제품을 트럼프 행정부의 관세 부과 체제에서 면제하는 내용을 골자로 하는 신규 법안, ‘주택용 목재 관세 면제법(Housing Tariff Exclusion Act)’을 발의했습니다. NAHB (전미 주택 건설업체 협회)의 회장 Bill Owens는 이 법안을 지지하며, 이를 미국 기업들에 더 큰 예측 가능성을 부여하고 국가적인 주택 구매 부담 문제를 해결하기 위한 중요한 진전이라고 평가했습니다. 현재까지 건축업체의 60%가 관세로 인한 비용 상승을 보고했으며, 이러한 비용은 구매자와 임차인에게 직접 전가되고 있습니다. 한편, 2025년 단독 주택 신축 건수는 약 7% 감소한 94만 3,000건을 기록했는데, 이는 팬데믹 회복기 이후 가장 저조한 실적입니다. 현재 캐나다산 제재목은 미국으로 수입되는 전체 제재목의 80% 이상을 여전히 차지하고 있으나, 적용 관세율은 지난 검토 주기 당시의 14.40%에서 대폭 인상된 총 35%에 달하고 있습니다. Wood Central은 이번 달 보도를 통해 미국 상무부(U.S. Department of Commerce)가 해당 조치들에 대한 연례 행정 검토 절차에 착수했으며, 최종 결과는 2027년 1월 31일에 발표될 예정이라고 전했습니다.

이란-이스라엘-미국 간 갈등이 2주도 채 되지 않아 광범위한 영향이 이미 해상 운송을 마비시키고 석유와 에너지 시장에 혼란을 야기하고 있습니다. 지난해 리ResourceWise 보고서에 따르면 이스라엘과 이란 간 긴장이 고조되면서 전 세계 석유의 약 20%, 액화 천연 가스(LNG)의 거의 1/3, 그리고 전 세계 컨테이너 물동량의 2%-3%를 차지하는 중요한 항로인 호르무즈 해협(Strait of Hormuz)이 폐쇄되었습니다. 많은 선박이 운항을 중단하거나 우회되었고, 화물 보험료와 전쟁 위험 할증료가 상승했으며, 여러 선사가 해당 지역에서의 운항을 중단했습니다. 유가가 세계 경제에 미치는 막대한 영향으로 인해 분쟁 지역 뿐만 아니라 많은 국가에서 연료와 에너지 가격 상승은 거의 불가피합니다. 배럴당 원유 가격은 2022년 이후 처음으로 $100를 넘어섰습니다. 또한, 자원관리업체 ResourceWise의 유럽 산림 가치 사슬(Forest Value Chain Europe) 담당 부사장인 Marko Summanen에 따르면, 유럽의 천연가스 가격은 단 2주 만에 €30/MWh 급등하여 생산 비용 상승으로 제지 공장의 산업 수요를 억제하고 있습니다.

실상이 드러난 유럽 제재목 무역

임산물 분야에서 침엽수 제재목 무역은 가장 직접적인 영향을 받는 분야 중 하나입니다. 유럽은 전 세계 침엽수 공급량의 약 1/3을 차지합니다. 스웨덴과 핀란드는 독일, 오스트리아와 함께 유럽의 주요 침엽수 제재목 수출국입니다. 북유럽산 제재목은 유럽, 중동·북아프리카(MENA) 지역, 중국, 일본으로 수출됩니다. 목재 시장 가격 (WoodMarket Prices :WMP) 데이터에 따르면 중동 국가들은 연간 3,000,000 m³ 미만의 침엽수 제재목을 수입하고 있으며, MENA 지역 전체는 상당한 성장 잠재력을 가진 것으로 평가됩니다. 유럽에서 수출되는 제재목은 지중해, 수에즈 운하, 페르시아만을 통과하는 해상 운송 경로에 크게 의존합니다. 연료 가격과 위험 프리미엄이 상승함에 따라 운송 비용이 급증할 것으로 예상됩니다. 운송비와 보험료의 급등, 그리고 생산과 운송 과정에서 발생하는 에너지 비용 상승은 북유럽산 제재목의 경쟁력을 빠르게 떨어뜨리고 수익 마진을 감소시킬 수 있습니다. 중동 건설 시장은 천연 자원이 제한적이기 때문에 제재목과 기타 목재 제품 수입에 크게 의존하고 있습니다. 현재의 분쟁이 격화될 경우 경제 활동이 둔화되고 건설 프로젝트가 지연되며 자금 조달과 물류가 어려워져 수입 제재목 수요가 감소할 가능성이 높습니다. 목재 산업 전문 기업인 Signals from the Wood의 설립자 Kirill Baranov는 3월 7일 업데이트에서 원자재와 장비 선적 지연으로 인해 일부 걸프 지역 기업들이 건설 프로젝트 마감일과 조건을 재검토하고 있다고 밝혔습니다.

세계 목재 무역 흐름을 바꿀 잠재력

중동은 특히 유럽 건설 수요가 부진할 때 북유럽 제재목의 중요한 시장이었습니다. 해당 지역의 공급 차질이 장기화될 경우 북유럽 제재목 생산업체들은 물량을 유럽, 북아프리카, 아시아로 돌려야 할 수 있으며, 이는 해당 시장에서 일시적인 공급 과잉과 가격 하락 압력을 초래할 가능성이 있습니다. Kirill Baranov는 이란의 걸프 지역 산업 및 물류 시설 공격은 제재목 수요의 일시적인 감소를 더욱 심화시킬 것이라며, 이는 중동과 북아프리카 지역으로 향하는 유럽과 러시아산 제재목이 어디로 갈 것인지에 대한 의문을 제기한다. 우리는 아마도 북아프리카에서 치열한 경쟁을 목격하게 될 것이라고 말했습니다. 러시아는 한때 세계 최대의 침엽수 제재목 공급국 중 하나였습니다. 최근 몇 년 동안 러시아는 수출 대상을 아시아와 신흥 시장으로 전환해 왔습니다. 러시아 침엽수 제재목 수출의 약 60%는 중국으로 향합니다. 하지만 중동 및 북아프리카(MENA) 지역으로의 러시아 수출은 증가 추세를 보이고 있습니다. 만약 이 지역의 물류 차질이 해소되고 러시아의 시장 확장이 지속된다면, 북유럽 제재목 수출업체들은 더욱 치열한 경쟁에 직면하게 될 것입니다. 목재 시장은 장거리 해상 무역에 크게 의존하며, 지정학적 혼란이나 정책 변화로 인해 무역 흐름이 급변할 수 있습니다. 지난 10년간 이러한 무역 흐름은 코로나19 팬데믹, 러시아-우크라이나 전쟁 및 그에 따른 제재, 2023년 10월에 시작된 홍해(Red Sea) 위기, 그리고 미국의 관세 부과 등으로 시험대에 올랐습니다. 이란 분쟁은 향후 세계 목재 무역 흐름을 재편할 가능성이 있는 구조적 변화를 가속화할 수 있습니다. 이는 2년여 만에 중동에서 발생한 두 번째 분쟁으로 인한 물류 차질입니다. 따라서 중동이 제재목의 안정적인 수입 시장으로 남을 수 있을지는 시간이 지나야 알 수 있는 중요한 질문 중 하나일 것입니다.

트럼프 행정부는 산업 과잉 생산과 강제 노동으로 생산된 제품의 수입을 막으려는 국가들의 시도에 대해 새로운 관세 조사를 시작했으며, 이는 수십 개 국가에 대한 수입 관세 인상으로 이어질 수 있습니다. 이 케이스들은 미국이 불공정하다고 판단하는 무역 관행에 대해 관세를 부과할 수 있도록 하는 1974년 무역법 301조에 따라 진행됩니다. 월스트리트 저널(WSJ)은 미국 무역대표부 대표 Jamieson Greer가 10%의 임시 관세가 만료되는 7월 중순까지 조사를 완료할 것으로 예상한다고 보도했습니다. 이번 조사에서는 미국이 수출 의존 경제국들의 산업 과잉 생산 문제를 집중적으로 다루고 있는데, 이들 국가들은 보조금을 이용해 저가 상품을 세계 시장에 내다 팔고 있습니다. 중국, 인도, 멕시코, 일본, 한국, 베트남, 유럽연합 등 미국의 주요 무역 파트너 국가들은 더 높은 관세를 부과 받을 수 있습니다. 이번 주 후반에 발표될 예정인 두 번째 조사에서는 각국이 강제 노동으로 생산된 상품의 판매 또는 수입을 금지하는지 여부를 살펴볼 것입니다. 이 조사는 약 60개국을 대상으로 할 수 있으며, 해당 제품의 수입을 막지 않는 국가에 대해서는 관세가 인상될 가능성이 있습니다.

이번 새로운 301조 조치는 지난달 대법원이 트럼프 대통령의 두 번째 임기 동안 부과된 많은 관세가 불법이라고 판결한 후 부과된 임시 관세를 대체하기 위한 것입니다. Jamieson Greer는 구체적인 관세율을 밝히지 않았지만, 행정부 관계자들은 앞서 대법원 판결 이전의 관세 수입 수준을 회복하기를 원한다고 밝힌 바 있습니다. 기업들은 산업 과잉생산성 조사에 대한 의견을 4월 중순까지 제출해야 하며, 공청회는 5월 초에 예정되어 있습니다.

Freddie Mac에 따르면, 2026년 3월 12일 기준 미국 30년 만기 고정금리 모기지 평균 금리는 6.11%로, 전주 6.00%보다 상승했으나 1년 전 6.65%보다는 하락했다. 이번 소폭 상승은 금리가 6% 선 근처에서 비교적 안정적으로 유지되던 기간에 이어 나타난 것이다. 15년 만기 고정금리 모기지 금리도 소폭 상승해 지난주 5.43%에서 이번 주 평균 5.50%를 기록했다. 주간 상승세에도 불구하고, 금리는 2025년 같은 기간 수준보다 여전히 0.5%포인트 이상 낮은 상태다. Freddie Mac의 수석 경제학자는 구매자들이 현재의 금리 수준에 반응하고 있다고 지적했으며, 2월 기존 주택 판매가 1.7% 증가했고 봄 주택 구매 시즌이 다가옴에 따라 이번 주 주택 구매 신청 건수도 증가했다고 밝혔습니다.

B.C. 주지사 David Eby는 미국 대사 Pete Hoekstra와 국경을 넘나드는 침엽수 제재목 분쟁과 관세에 대해 “솔직한 대화”를 나눴다고 밝혔습니다. David Eby 총리는 화요일 회담에서 Pete Hoekstra 대사와 모든 사안에 대해 의견이 일치하지는 않았지만, 캐나다와 미국 간 무역 협상이 “긍정적인 결과로 이어지기를” 바란다는 데에는 양측 모두 동의했다고 밝혔습니다. Pete Hoekstra는 회의 후 B.C. 주의회 의사당을 나서면서 질문 공세를 받았고, 제재목 분쟁과 B.C. 주의 미국산 주류 수입 금지 조치에 대한 질문들은 답변하지 않은 채 떠났습니다. 그는 지난여름 일부 주에서 미국 주류 판매를 금지하고 캐나다인의 미국 입국이 감소하는 가운데 캐나다를 “심술궂고 불쾌하다”고 비난했던 발언에 대한 질문에 답변하지 않았다. Pete Hoekstra는 45분간의 회담 동안 다양한 현안에 대해 건설적인 논의를 나눈 후에도 자신과 David Eby 모두 여전히 미소를 짓고 있었다고 말했습니다. 그는 Donald Trum 미국 대통령이나 Mark Carney 총리가 일요일 회담 이후 이번 주에 다시 통화할 가능성이 있다며, 추가 소식은 그쪽에서 나올 것이라고 말했습니다. David Eby는 성명을 통해 Pete Hoekstra에게 B.C.주는 토론토 주재 미국 영사관에 총격이 발생한 사건을 전적으로 규탄한다고 전했습니다. David Eby는 이번 대화에서는 침엽수 제재목 분쟁과 관세 문제 해결을 위해 필요한 사항에 대해 솔직한 논의가 이루어졌다고 말했습니다. 현재 B.C.주의 침엽수 제재목 산업에 부과되는 다양한 상계 관세와 관세는 총 45%에 달합니다. David Eby는 무역 협상, B.C.주의 미국산 주류 수입 금지, 초국가적 범죄와 자금 세탁에 대한 협력 등 다른 주제들도 논의되었다고 밝혔습니다. David Eby는 또한 서부 주들이 British Columbia주처럼 영구적인 일광 절약 시간을 도입하여 상거래가 더욱 원활하게 이루어질 수 있도록 해달라는 메시지를 대통령과 의회에 전달해 달라고 대사에게 요청했고, British Columbia주의 시계가 주말에 마지막으로 한 시간 앞당겨진 후 British Columbia주 주지사 David Eby는 말했습니다. 그는 양국 정부 간에 어떤 일이 벌어지더라도 캐나다인과 미국인은 언제나 서로를 친구, 이웃, 심지어 가족으로 여길 것이라고 말했습니다. B.C. 보수당 임시 대표인 Trevor Halford는 회의에 앞서 이번 회의가 단순한 발표 이상의 결과를 가져오기를 바란다고 말했습니다. Trevor Halford는 David Eby가 해당 사안에 대해 과도한 약속을 하고 제대로 이행하지 못했다고 말했습니다. 그러니 David Eby가 지금 하고 있는 일이 무엇이든, 아마도 정반대로 해야 할 것이라고 언급하였습니다. Trevor Halford는 정부가 미국산 주류를 공공 매장에서 모두 철수하기로 한 결정은 상징적인 조치라고 말했습니다. David Eby는 앞서 Pete Hoekstra의 “심술궂고 불쾌한” 발언에 대해 대부분의 캐나다인들은 심술궂고 불쾌하다고 여겨지는 것을 자랑스럽게 여길 것이라며, 그러한 발언은 무역 분쟁에서 캐나다의 조치가 효과를 거두고 있음을 보여준다고 말한 바 있습니다.

각 제재소의 과거 카운티별 구매 지분을 활용하는 방법은 2013년 시험에서 제재목 물량 추정치의 카운티별 평균 제곱근 오차(RMSE)를 261백만 ft³(MCF)로 줄였습니다. 이는 기존 방식의 619 MCF에 비해 2.37배 감소한 수치입니다. 이 연구는 테네시주 Knoxville 소재의 미국 농무부 산림청 산림 재고 분석부(USDA Forest Service’s Forest Inventory and Analysis unit)의 Rapeepan Kantavichai, Consuelo Brandeis, James A. Gray와 버지니아주 Blacksburg 소재의 미국 농무부 산림청 산림 재고 분석부(USDA Forest Service’s Forest Inventory and Analysis unit)의 Matthew F. Winn이 수행했습니다. 연구진은 목재 제품 생산량(Timber Products Output) 설문 조사에서 매년 모든 제재소를 표본으로 추출하지 않아 특정 지역의 추정 벌채량이 0이 되거나, 표본으로 추출된 제재소에만 의존하여 할당할 경우 연간 변동이 심한 경우를 대비해 두 가지 대체 할당 방법을 테스트했습니다. 본 연구는 앨라배마, 아칸소, 조지아, 플로리다, 켄터키, 루이지애나, 미시시피, 노스캐롤라이나, 오클라호마, 사우스캐롤라이나, 버지니아 주의 제재소 조사 데이터를 2011년, 2013년, 2015년, 2017년에 걸쳐 활용했습니다. 텍사스 주는 해당 연도 조사에 참여하지 않았으며, 테네시 주는 2013년 데이터가 없어 분석에서 제외되었습니다. 평가를 위해 연구진은 2013년 데이터를 인구 기준으로 삼고 2011년 데이터를 보조 자료로 활용했습니다. 데이터 세트에는 조사 기간 내내 운영되었고 904개 카운티에서 원목을 공급받은 771개의 제재소가 포함되었으며, 분석에는 5,000회의 몬테 카를로(Monte Carlo replications) 시뮬레이션이 사용되었습니다. 역사적 조달 방식에 따르면 표본 추출되지 않은 각 공장은 동일 계층 내 표본 추출된 공장들의 평균 생산량을 기준으로 추정된 총 생산량을 받게 되며, 그 총 생산량은 해당 공장의 가장 최근의 공장-카운티 조달 비율을 사용하여 카운티별로 배분됩니다. 반경 조달(Radius Procurement) 방식에 따라 표본 추출되지 않은 각 공장은 동일한 계층 평균을 기준으로 추정된 총 물량을 받게 되며, 그 총 물량은 해당 공장에서 25마일 이내에 중심점이 있는 모든 카운티에 균등하게 배분됩니다.

동일한 2013년 기준 결과에서 반경 조달(Radius Procurement) 방식의 평균 RMSE는 414 MCF였습니다. 과거 조달(Historical Procurement) 방식을 사용했을 때 RMSE 분포도 좁아졌는데, 2013년 중앙값 RMSE는 과거 조달(Historical Procurement) 방식에서 146 MCF였고, 현재 방식에서는 374 MCF, 반경 조달(Radius Procurement) 방식에서는 301 MCF였습니다. 최대 RMSE는 과거 조달(Historical Procurement) 방식에서 2,986 MCF였고, 현재 방식에서는 15,288 MCF, 반경 조달(Radius Procurement) 방식에서는 3,731 MCF였습니다. 규모 측정치와 공장 조달량 간의 상관 관계가 약한 민감도 분석 사례에서 ρ=0.6을 사용했을 때, 평균 RMSE는 과거 조달(Historical Procurement) 방식에서 324 MCF, 현재 방식에서 819 MCF, 반경 조달(Historical Procurement) 방식에서 654 MCF였습니다. 연구진이 2011년 조달 정보를 활용하여 이후 연도를 추정했을 때, 모든 방법에서 평균 RMSE는 2013년 기준치 대비 상승했습니다. 과거 조달(Historical Procurement) 데이터를 사용했을 때 2015년 평균 RMSE는 405 MCF, 2017년은 530 MCF였으며, 현재 방법을 사용했을 때는 2015년 786 MCF, 2017년 807 MCF, 반경 조달(Radius Procurement) 방식을 사용했을 때는 2015년 553 MCF, 2017년 683 MCF였습니다.

IKEA 최대 유통업체인 Ingka Group은 기존 매장과 도심형 매장에 더해 향후 6개월 내에 유럽과 북미 전역에 소형 IKEA 매장 20곳을 새로 오픈할 계획이라고 밝혔습니다. 프랑스에서는 IKEA가 올여름 Limoges에 2,000 m² 규모의 소형 매장을 오픈할 예정이며, 프랑스 전역에 추가적인 소형 매장을 계획하고 있습니다. 포르투갈에서는 Coimbra에 4,000 m²가 넘는 규모의 소형 매장이 처음으로 들어설 예정입니다. 폴란드에서는 IKEA가 연말까지 Białystok에 두 번째 매장을 오픈할 계획입니다. 이 매장들은 일상 생활에 필요한 필수품에 중점을 두고, 2,000가지가 넘는 가정용 가구와 액세서리를 즉시 구매할 수 있도록 제공하며, 모든 제품은 픽업 또는 배송 옵션을 통해 이용할 수 있습니다. 매장 형식은 기획 서비스, 직원 지원, 엄선된 식품 판매, 그리고 사람들이 이미 일상 생활에 필요한 물건을 구매하는 장소에 위치하는 것을 특징으로 합니다. Ingka는 이러한 소규모 매장들이 기존의 대형 매장이나 대도시 매장보다 더 빠르게 문을 열 수 있도록 설계되었으며, 기존 물류 운영을 포함한 네트워크를 보완하기 위한 것이라고 밝혔습니다. Ingka는 소형 매장 확장에 대한 투자가 32개 시장 대부분에서 신규 매장을 열고 기존 매장을 개선하기 위한 50억 유로 규모의 3년 계획의 일환이라고 밝혔습니다. 회사는 2026 회계연도 말 이후 소형 매장의 실적을 평가하고 향후 조치를 결정할 것이라고 덧붙였습니다.

미국 노동부(U.S. Department of Labor)는 Roseburg Forest Products의 해고로 영향을 받은 근로자들을 위한 고용과 훈련 서비스 지원을 위해 오리건 주에 $224,994를 지원했습니다. 2025년 9월 25일에 Roseburg Forest Products는 Oregon주 Dillard에 있는 공장을 영구 폐쇄하고 107명의 직원을 해고하여 해당 지역 경제에 상당한 혼란을 초래했습니다. 이 전국 실직자 지원금(National Dislocated Worker Grant)은 주정부 고용 훈련 행정부(Employment and Training Administration)에서 관리하며, 남서부 오리건 인력 투자 위원회(Southwestern Oregon Workforce Investment Board)는 더글라스 카운티에서 지원을 요청하는 실직자들에게 재교육과 기술 개발 서비스를 제공할 수 있게 됩니다. 2014년 직업 혁신과 기회법 (Workforce Innovation and Opportunity Act)의 지원을 받는 전국 실직자 지원금 (National Dislocated Worker Grants)은 심각한 경제적 혼란으로 인해 인력 수요가 가용 자원을 초과하는 지역에서 직접적인 서비스와 지원을 제공하기 위한 자금을 주 또는 지방 정부에 제공합니다.

전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)에 따르면 단독주택, 타운하우스, 콘도, 협동주택을 포함한 기존 주택 판매량은 2월에 전월 대비 1.7% 증가했지만, 전년 동기 대비 1.4% 감소했다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR) 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 모기지 금리가 낮아지고 가격 상승률이 둔화됨에 따라 주택 구매력이 향상되고 있다고 밝혔습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)은 2025년 초 약 7%였던 모기지 금리가 최근 약 6%로 하락하면서 구매자들이 월 상환액 감소를 통해 연간 약 $2,000를 절약할 수 있을 것이라고 분석했습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)은 모기지 금리가 1% 하락하면 5,500,000 가구가 추가로 모기지 대출 자격을 얻게 되며, 이 중 1,600,000 명은 잠재적으로 생애 첫 주택 구매자가 될 수 있다고 밝혔습니다. 2월 주택 판매량에서 생애 첫 주택 구매자가 차지하는 비중은 34%로, 전년 동기 31%에서 증가했습니다. Lawrence Yun은 시장이 팬데믹 이전 수준에 미치지 못한다고 지적하며, 2019년보다 일자리가 6,000,000 개 이상 증가한 반면 연간 주택 판매량은 1,000,000 건 감소했다고 언급했습니다. 그는 임금 상승률과 고용 증가율에 비해 수요가 부진하며, 임금 상승률이 주택 가격 상승률을 거의 4%포인트 앞지르고 있다고 덧붙였습니다.

30년 고정 금리 주택 담보 대출 평균 금리는 2월에 6.05%로, 전년 동기 6.84%에서 하락했으며, 지난주 평균 금리는 약 6%를 기록했습니다. 재고량은 1월 대비 2.4%, 전년 동기 대비 약 5% 증가했습니다. 2월 기준 기존 주택의 중위 가격은 $398,000로 전년 동기 대비 0.3% 상승했습니다. 단독 주택의 중위 가격은 $401,800로 0.2% 올랐고, 콘도와 협동주택의 중위 가격은 $358,100로 0.9% 상승했습니다.

전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)의 주택 구매력 지수 (Housing Affordability Index)는 모든 지역에서 상승세를 보였으며, 동북부 지역은 10%, 중서부 지역은 11.7%, 남부 지역은 14.1%, 서부 지역은 17% 상승했습니다. 기존 주택 판매량은 동북부 지역에서 6% 감소한 연간 470,000 건을 기록했고, 중서부 지역에서는 1.1% 증가한 940,000 건, 남부 지역에서는 1.6% 증가한 1,890,000 건, 서부 지역에서는 8.2% 급증한 790,000 건을 기록했습니다. 동북부 지역의 중위 주택 가격은 $479,800로 전년 대비 3.3% 상승했고, 중서부 지역은 $302,100로 2.3% 상승했으며, 남부 지역은 $356,800로 0.2% 상승했고, 서부 지역은 $603,100로 1.9% 하락했습니다.

2026년 2월 시장 상황을 살펴보면 주택 매매 중 14%가 호가보다 높은 가격에 거래되었는데, 이는 전년 동기의 21%보다 감소한 수치입니다. 평균 매물 소요 기간은 47일로, 전년 동기의 42일보다 길어졌습니다. 현금 구매자는 2월 거래의 31%를 차지하여 1월의 27%보다 증가했으며, 압류와 단기 매매는 3%를 차지하여 1월의 2%보다 증가했지만 전년 동기와는 변동이 없었습니다.