개요

2026년 북미 지역의 침엽수 제재목 소비는 감소했으나, 공급 제약, 생산량 축소, 그리고 주택 구입 비용 부담에도 불구하고 지속되는 주택 관련 구조적 수요로 인해 가격은 놀라울 정도로 견조한 흐름을 보였습니다. 북미 제재목 시장이 엇갈린 신호를 보내고 있습니다. 한편으로 주택 건설업체들은 여전히 주택 구매 여력에 대한 우려, 높은 주택 담보 대출 금리, 그리고 신중한 태도를 보이는 소비자라는 난관에 직면해 있습니다. 반면, 제재목 소비량은 전년 대비 감소했음에도 불구하고 2026년 한 해 동안 제재목 가격은 전반적으로 상승세를 보였습니다. 이처럼 언뜻 모순되어 보이는 흐름이 동시에 나타나는 이유를 파악하는 것은 생산자, 유통업체, 제조업체는 물론 임산물 분야에서 구매나 투자 결정을 내리는 모든 이에게 매우 중요합니다. 최신 시장 지표가 시사하는 바는 다음과 같습니다.

주택 시장은 여전히 엇갈린 신호를 보내고 있습니다.

미국 주택 시장은 신규 주택에 대한 장기적 수요와 단기적인 경제적 압박 요인 사이에서 계속해서 균형을 유지하고 있습니다. 몇 가지 주요 지표가 이러한 긴장 관계를 보여줍니다. :

•  주택 건설업체의 신뢰도는 여전히 낮은 수준에 머물러 있습니다.
• 주택 착공 건수는 증가했으나, 이러한 증가세는 주로 단독주택보다는 다세대 주택 건설에 기인한 것입니다.
• 주택 구매 여력이 구매자 행동에 지속적인 영향을 미치고 있으며, 저가 주택을 중심으로 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.
• 토지 및 건축 비용이 여전히 높은 수준을 유지함에 따라, 개발업체들은 점차 더 작은 부지에 주택을 건설하는 추세를 보이고 있습니다.

이러한 추세는 주택 수요가 사라진 것은 아니지만, 시장이 일률적으로 확장하기보다는 경제적 현실에 맞춰 적응하고 있음을 시사합니다.

왜 제재목 가격은 떨어지지 않았을까?

구매자가 묻는 가장 큰 질문 중 하나는 목재 수요가 낮다면 가격이 계속 상승하는 이유는 무엇입니까? 해답은 공급 측면에 있습니다. 북미 지역의 제재목 소비가 전년 대비 감소했으나, 생산량 또한 줄어들었습니다. 미국과 캐나다 모두에서 생산이 감소함에 따라 공급이 비교적 타이트하게 유지되었으며, 이는 다양한 제재목 등급의 가격을 지지하는 요인이 되었습니다. 시장 가격은 수요에 의해서만 결정되지 않습니다. 소비와 함께 공급이 감소하면, 시장 활동이 둔화되는 시기에도 가격은 견조하게 유지될 수 있습니다.

공급 제약이 계속해서 시장을 형성하고 있습니다.

또 다른 중요한 요인은 북미 지역의 지속적인 공급 불균형입니다. 수년간 미국의 제재목 소비량은 국내 생산량을 초과해 왔으며, 이에 따라 그 격차를 해소하기 위해 상당한 양의 제재목을 수입해야 했습니다. 이러한 구조적 의존성으로 인해 제재목 공급 상황은 생산량 변동, 무역 정책, 수입 가능 여부 등에 민감하게 반응해 왔습니다. 북미 전역에서 생산 조정이 이루어지는 가운데, 시장 참여자들은 향후 가격 흐름을 가늠할 수 있는 단서를 찾기 위해 재고 수준, 지역별 생산량, 그리고 무역 흐름을 계속 주시하고 있습니다.

결론

오늘날의 제재목 시장은 단 하나의 추세로 정의되지 않습니다. 주택 시장 지표는 여전히 혼조세를 보이고 있으며 소비는 둔화되었지만, 수요와 공급이 동시에 감소하면서 가격은 견조한 흐름을 유지하고 있습니다. 임산물 가치 사슬 전반에 걸쳐 사업을 운영하는 기업들은 이러한 요인들이 어떻게 상호작용하는지 이해하는 것이 구매, 가격 책정, 전략 계획 수립에 필수적입니다.

미국 노동 통계국(U.S. Bureau of Labor Statistics)이 발표한 새로운 자료에 따르면, 7월 최종 수요 생산자 물가 지수(Producer Price Index)는 계절 조정치로 변동이 없었습니다. 최종 수요 물가는 6월에 0.1% 소폭 하락했고, 5월에는 0.5% 상승했습니다. 비조정 기준으로 볼 때, 최종 수요 지수는 7월까지 12개월 동안 4.7% 상승했습니다. 7월에는 최종 수요 서비스 지수의 0.2% 상승과 최종 수요 건설 가격의 2.2% 상승이 최종 수요 상품 지수의 0.7% 하락을 상쇄했습니다. 식품, 에너지, 무역 서비스를 제외한 최종 수요 물가는 6월에 0.1% 소폭 상승한 데 이어 7월에는 0.4% 상승했습니다. 7월까지 지난 1년간 식품, 에너지, 무역 서비스를 제외한 최종 수요 물가 지수는 4.7% 상승했습니다.

주요 건축 자재의 최근 가격 변동 데이터는 아래를 참조하십시오.

배관 설비

전년 대비(2025년 7월~2026년 7월): +4.9%

전월 대비(2026년 6월~2026년 7월): -0.1%

철물

전년 대비: +4.3%

전월 대비: +1.4%

활엽수 제재목

전년 대비: +3.3%

전월 대비: +0.3%

조명 기구

전년 대비: +1.7%

전월 대비: +0.8%

침엽수 제재목

전년 대비: +15.0%

전월 대비: +8.2%

볼트, 너트, 나사

전년 대비: -4.0%

전월 대비: +0.3%

접착제 및 실란트(Sealants)

전년 대비: +5.2%

전월 대비: +0.3%

합판

전년 대비: +9.2%

전월 대비: +0.7%

콘크리트 제품

전년 대비: +3.7%

전월 대비: 0.0%

목재 가공품(Millwork)

전년 대비: +4.2%

전월 대비: +0.7%

ABC(Associated Builders and Contractors)는 전반적인 건설 자재와 투입 비용이 1년 전보다 7.4% 상승했으며, 비주거용 건설 투입 비용은 7.2% 상승했다고 지적했습니다. ABC의 수석 경제학자 Anirban Basu는 7월 건설 자재 투입 가격은 사실상 변동이 없었으나, 이러한 비교적 안정적인 흐름은 월초에 있었던 연료 가격 하락에 기인한 것 이라고 말했다. 예를 들어서 지수 산출을 위한 가격 조사 시점부터 7월 말까지 경유 가격은 $0.50/gallon 이상 급등했습니다. 이후 유가가 반등하고 제재목, 철, 철강 등 특정 자재 가격이 계속 오르고 있다는 점을 감안할 때, 향후 자재 가격은 거의 확실하게 계속 상승할 것이라고 덧붙였습니다. Anirban Basu는 7월 자재 가격이 전년 동기 대비 7% 이상 높은 수준을 유지했다고 말했습니다. ABC의 데이터에 따르면 2020년 2월 이후 필수 건축 자재 가격이 급격히 상승한 것으로 나타났습니다.

미국 노동 통계국(Bureau of Labor Statistics : BLS)은 7월 미국 침엽수 제재목 생산자 물가가 8.2% 상승했다고 발표했습니다. 6월에 2.1% 오른 데 이어, 이번에는 전년 동기 대비 15.0% 상승했습니다. 최종 수요 생산자 물가는 전월 대비 변동이 없었으며, 전년 동기 대비로는 4.7% 상승했습니다. 침엽수 제재목의 연간 상승률은 10.3%포인트 더 높았습니다. 신규 주택 건설 투입재 가격 지수는 7월에 0.1% 소폭 하락했으나, 전년 동기 대비로는 6.5% 상승했습니다.

주택 건설에 사용되는 자재 가격은 전월 대비 0.1% 소폭 상승했으며, 전년 동기 대비로는 6.7% 올랐습니다. 에너지 관련 투입 비용은 7월에 2.4% 하락했으나 전년 동기 대비로는 33.1% 상승한 반면, 에너지를 제외한 주택 건축 자재 가격은 해당 월에 0.4% 상승했고 전년 동기 대비 5.0% 올랐습니다. 침엽수 제재목 가격은 에너지를 제외한 전체 주택 건축 자재 가격 지수보다 더 가파른 상승세를 보였습니다. 에너지를 제외한 주택 건축 자재 가격의 전년 동기 대비 상승률은 2022년 12월 이후 최고치를 기록했으며, 침엽수 제재목 지수 또한 2022년 11월 이후 가장 높은 수준을 나타냈습니다. 합판 생산자 가격은 전월 대비 0.7%, 전년 동기 대비 9.2% 상승했습니다. 참고로, 활엽수 제재목 생산자 가격은 전월 대비 0.3%, 전년 동기 대비 3.3% 올랐습니다. 주택 건설 서비스 투입 가격은 전월 대비 0.3% 하락한 반면, 전년 동기 대비로는 6.2% 상승했습니다. 세부적으로는 전문 건설 서비스(trade services)가 전년 동기 대비 7.0%, 운송 및 창고 서비스가 10.9%, 기타 서비스가 2.5% 각각 상승했습니다. 해당 월의 서비스 가격 추이는 에너지 비용을 제외한 주택 건축 자재 가격의 변동과는 상반된 양상을 보였습니다.

Freddie Mac에 따르면, 이번 주 미국의 모기지 금리가 소폭 하락하여 8월 13일 기준 30년 만기 고정금리 모기지 평균 금리는 6.67%를 기록했습니다. 이는 일주일 전의 6.69%보다는 낮고, 1년 전의 6.58%보다는 높은 수준입니다. 평균 15년 만기 고정금리 주택 담보 대출 금리가 전주 6.01%에서 5.96%로 하락했습니다. 1년 전의 평균 금리는 5.71%였습니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 이번 주 모기지 금리가 비교적 안정적인 수준을 유지했다고 밝혔습니다. 그는 또한 주택 구매력이 전년 대비 개선되었으며, 최근 주택 구매와 재융자 신청 건수 증가는 차입자들이 모기지 금리 변화에 지속적으로 반응하고 있음을 보여준다고 덧붙였습니다.

캐나다 통계청(Statistics Canada)에 따르면, 6월 캐나다의 건축 허가액은 $14.89 billion로 전월 대비 $2.33 billion, 18.5% 증가하여 4월과 5월의 감소분을 상쇄하고도 남는 수준을 기록했습니다. 이러한 증가세는 주로 비주거용 건축 허가가 주도했으나, 주거용 건축 허가 또한 함께 늘어났습니다.

비주거용 건축 허가액은 $1.85 billion, 37.5% 증가한 $6.77 billion를 기록했습니다. 공공기관 시설 관련 허가액은 $1.51 billion 늘어난 $3.18 billion였으며, 이 중 Ontario주가 $1.3 billion의 증가분을 차지했습니다. 이러한 증가세는 Toronto 대도시권(CMA)에 집중되었는데, 이곳에서는 의료 시설에 대한 건축 허가가 승인되었습니다. 산업용 건축 허가액은 $1.15 billion로 $268.8 million 증가했는데, 이는 Saskatchewan주 $189.5 million증가와 Ontario주 $104.2 million 증가가 주도했습니다. 반면 Quebec주는 $53.6 million 감소했습니다. 상업용 건축 허가액은 $2.44 billion로 $67.9 million 늘어났으며, 7개 주에서 증가세를 보인 가운데 Ontario주가 $106 million의 증가분을 기여했습니다.

주거용 건설 계획 규모는 $479.7 million, 6.3% 증가한 $8.11 billion를 기록했습니다. 다세대 주택 건축 허가액은 $283.7 million 늘어난 $5.31 billion를, 단독 주택 건축 허가액은 $196 million 증가한 $2.8 billion를 각각 나타냈습니다. 다세대 주택 건축 허가액 증가에는 Quebec주가 $201.3 million를 기여했으며, Alberta주 $143.4 million와 Saskatchewan주 $61.4 million가 그 뒤를 이었습니다. 총 8개 주와 2개 준주에서 증가세가 나타났습니다. 단독 주택 건축 허가액의 경우 Alberta주 $110.8 million와 Quebec주 $85.4 million으로 증가세를 주도한 반면, British Columbia주는 $30.8 million 감소했습니다.

건설이 승인된 주택 수는 5월 대비 8.4% 증가하여 6월에는 26,110호를 기록했습니다. 다세대 주택은 8.6% 증가한 21,920호, 단독 주택은 7.4% 증가한 4,180호로 집계되었습니다. Ontario주의 6월 총 건축 허가액은 $6.23 billion로, 5월 대비 28.5% 증가했습니다. Quebec주는 22.7% 증가한 $2.98 billion, Alberta주는 19.6% 증가한 $1.82 billion를 기록한 반면, British Columbia주는 9.5% 감소한 $2.17 billion를 기록했습니다. Toronto의 건축 허가액은 $4.01 billion를 기록하여 5월 대비 73.3%, 2025년 6월 대비 84.3% 증가했습니다. Montréal은 5월 대비 43.1% 증가한 14억 달러를 기록한 반면, Vancouver는 17.5% 감소한 $1.34 billion를 기록했습니다. 2분기 건축 허가액은 1분기 대비 $1.4 billion, 3.7% 증가한 $40.4 billion를 기록했습니다. 2023년 불변 가격 기준으로는 2.7% 증가한 $36.6 billion였습니다. 2분기 비주거용 건축 허가액(불변가 기준)은 $1.9 billion 증가한 $15.4 billion를 기록하며, 해당 통계 집계 이래 최대 분기별 증가폭을 보였습니다. 이러한 증가세는 주로 Ontario주의 공공·기관용(institutional) 건축이 주도했습니다. 특히 공공·기관용 건축 허가액은 Toronto 지역의 병원 건설 계획에 힘입어 분기 기준 역대 최고치인 $6.1 billion를 달성했습니다. 2분기 주거용 건축 허가액(불변가 기준)은 $944.2 million, 4.3% 감소한 $21.1 billion를 기록했습니다. 이러한 감소세는 주로 다세대 주택 허가액이 $873.7 million 줄어든 $13.8 billion를 기록한 데 따른 것입니다. 해당 분기 캐나다의 단독 및 다세대 주택 건설 허가 건수는 총 80,000 호로, 전년 동기의 82,200호와 비교됩니다.

미국은 목재 침실 가구를 수출하는 중국 기업 11곳에 대해 216.01%의 중국 전체 반덤핑 관세율을 적용하는 내용의 행정 검토를 최종 확정했습니다. 미국 상무부(U.S. Department of Commerce)에 따르면, 이들 기업은 개별 관세율 적용 자격을 입증하지 못해 ‘중국 전체 기업군(China-wide entity)’에 포함된 상태로 남게 되었습니다. 이번 재심은 2024년 1월 1일부터 12월 31일까지 수입된 중국산 목재 침실용 가구를 대상으로 했습니다. 예비 판정에 대해 어떠한 당사자도 의견을 제출하지 않음에 따라, 미국 상무부(U.S. Department of Commerce)는 예비 판정 결과를 최종 결과로 확정했습니다. 해당 11개 기업은 Fine Furniture (Shanghai) Ltd., Jiangmen Kinwai Furniture Decoration Co., Ltd., Jiangmen Kinwai International Furniture Co., Ltd., Nathan International Ltd. 및 Nathan Rattan Factory, Rui Feng Woodwork Co., Ltd.·Rui Feng Lumber Development Co., Ltd. 및 Dorbest Ltd., Shenyang Shining Dongxing Furniture Co., Ltd., Wanvog Furniture (Kunshan) Co., Ltd., Yeh Brothers World Trade Inc., Zhangzhou Guohui Industrial & Trade Co. Ltd., Zhongshan Fookyik Furniture Co., Ltd., 그리고 Shenzhen New Fudu Furniture Co., Ltd.입니다.

미국 세관 국경 보호국(Customs and Border Protection : CBP)은 해당 11개 기업의 수입 물품에 대해 216.01%의 중국 전체 적용 세율(China-wide rate)로 반덤핑 관세를 부과할 예정입니다. 미국 상무부(U.S. Department of Commerce)는 최종 판정 결과가 발표된 후 최소 35일이 지난 시점에 세관 당국이 해당 물품을 최종 정산(liquidate)하도록 지시할 계획입니다. 이번 결정은 향후 선적분에 대한 현금 예치 요건도 확정했습니다. 이번 재심 대상에 포함된 11개 기업을 포함하여 별도의 개별 세율을 적용 받지 않는 중국산 목재 침실 가구 수출업체들은, 8월 12일 이후 미국 내 소비를 목적으로 반입되거나 보세창고에서 반출되는 물품에 대해 216.01%의 현금 예치율을 적용 받게 됩니다.

이미 별도 세율을 적용 받고 있는 수출업체들은 기존의 현금 예치 세율을 계속 적용 받게 됩니다. 별도 세율이 없는 비중국계 수출업체의 경우, 현금 예치 세율은 해당 물품을 공급한 중국 수출업체에 적용되는 덤핑 마진과 동일하게 설정됩니다. 이러한 예치 요건은 별도의 통지가 있을 때까지 유효합니다. 미국 국제 무역 법원(U.S. Court of International Trade : USCIT)에 적시에 소환장(summons)이 제출되는 경우, 세관 당국은 당사자들이 법정 금지명령을 신청할 수 있는 기간이 만료될 때까지 해당 수입 건에 대한 청산(liquidation) 절차를 진행하지 않습니다. 이 기간은 최종 결과가 공표된 날로부터 90일간 지속됩니다.

캐나다 통계청(Statistics Canada)은 주(州) 정부 관리들의 해외 방문과 대대적인 홍보에도 불구하고, 캐나다의 침엽수 제재목 시장 다각화 프로그램이 성과를 거두지 못하고 있다고 확인했습니다. 캐나다 통계청(Statistics Canada)의 보고에 따르면 지난 6개월간 미국 이외 지역으로의 캐나다산 제재목 출하량이 다시 감소했으며, 이는 캐나다 생산자들이 수십억 보드 피트(board-feet)에 달하는 막대한 초과 생산 물량을 미국 시장에 쏟아내거나 덤핑하는 데 그 어느 때보다 더 크게 의존하고 있음을 시사합니다.

캐나다의 구조적인 제재목 과잉 생산 능력은 캐나다의 불공정 무역 관행으로 타격을 입은 미국 제조업체와 근로자들에게 여전히 막대한 부담이 되고 있으며, 따라서 행정부의 강력한 ‘미국 우선주의(America First)’ 무역 정책을 통해 이를 해소해야 합니다. 강력한 반덤핑과 상계관세 조치를 지속적으로 집행하는 것과 트럼프 대통령의 매우 효과적인 무역확장법 232조 관세 조치를 병행하는 것이 바로 그 해법입니다.

미국 제재목 연합(US Lumber Coalition)의 전무이사인 Zoltan van Heyningen은 트럼프 대통령은 캐나다의 불공정 덤핑과 보조금 지급 관행의 중심에 있는 캐나다의 막대한 과잉 제재목 생산 능력을 해결할 열쇠를 쥐고 있다면서, 캐나다는 미국 시장에 진출할 자격이 있다고 생각할 뿐만 아니라 캐나다가 지속적으로 기대하는 매우 구조적인 문제를 야기했다고 말했습니다. 캐나다는 약 7 billion board feet만 소비함에도 불구하고 약 27 billion board feet의 제재목을 생산하기 위해 수십억 달러의 보조금을 통해 산업을 구축한 캐나다 생산업체는 제재목 생산량의 약 75%를 다른 시장으로 수출해야 합니다. 결과적으로 캐나다의 과잉 생산 능력 중 약 90%가 막대한 캐나다 보조금의 지원을 받아 미국 시장에 덤핑 됩니다.

Swanson Group의 CEO이자 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition) 의장인 Steve Swanson은 캐나다의 미국 시장에 대한 높은 의존도로 인해 안타깝게도 미국의 생산자와 근로자들이 캐나다의 불공정 무역 관행으로 인한 타격을 고스란히 입어왔다고 말했습니다. 그는 이어서 하지만 이는 동시에 트럼프 대통령이 강력한 무역법 집행과 정책적 조치를 지속함으로써 캐나다의 제재목 과잉 생산 능력 문제를 해결할 수 있는 권한을 쥐고 있다는 뜻이기도 하다고 덧붙였습니다. Steve Swanson은 무역법을 철저히 집행하고 캐나다의 불공정 무역 관행에 대응하기 위해 가능한 모든 수단을 동원하겠다는 트럼프 대통령의 강력한 의지 덕분에, 불공정하게 거래되는 제재목 수입이 억제되고 있으며 국내 업계는 미래를 위한 투자를 할 수 있게 되었습니다. 캐나다 제재목 산업의 규모가 적정 수준으로 조정되는 조짐도 나타나고 있습니다. 앞으로도 강력한 무역 정책이 지속된다면 미국 업계는 시장 점유율을 계속 회복하여 미국 내 수요를 온전히 충족시키고, 미국산 원자재로 미국산 제재목을 생산해 미국 주택을 건설할 수 있게 될 것이라고 결론지었습니다.

제재목 선물(Lumber Futures) 가격은 주택을 지을 때 가장 먼저 들어가는 핵심 자재의 가격을 미래 시점으로 거래하는 금융 상품입니다. 7월 제재목 선물 가격이 크게 떨어지면서 실제 주택 판매 둔화와 건설 경기 위축을 미리 경고했습니다. 이는 고금리 여파로 신규 주택 착공이 줄어들고 주택 시장 수요가 냉각되었음을 분명하게 보여줍니다.

• 제재목 선물 가격 하락 : 7월 하순 최고점 대비 제재목 선물 가격이 약 11% 이상 급락하며 시장의 수요 감소 신호를 먼저 나타냈습니다.
• 주택 판매 부진 : 2026년 7월 미국 주택 판매 실적이 기대치에 미치지 못하며 침체 양상을 보였습니다.
• 모기지 금리 부담 : 최근 국채 금리 변동으로 주택 담보 대출 금리(모기지 금리)가 다시 상승해 구매자의 부담이 커졌습니다.
• 공급망 및 관세 영향: 캐나다산 제재목에 대한 관세 부담과 관망세가 복합적으로 작용하여 주택 건설업체들의 원가 압박이 이어졌습니다.

캐나다산 제재목 관세 부과 정책이 지속되면서 수입 원자재 비용이 높아졌고, 정부의 주택 공급 확대 정책과 충돌하고 있습니다. 높은 집값과 고금리로 인해 실수요자들의 내 집 마련 포기 현상이 늘어나며 주택 거래량이 줄었습니다. 건설 자재 효율화와 대체 자재 사용 시도가 늘어나고 있으나, 단기적으로 제재목 수요를 완벽히 대체하기는 어렵습니다.

주택 건설업체등은 원자재 가격 상승과 수요 감소라는 이중고를 겪으며 신규 착공을 연기하고 있고, 실수요자인 주택 구매자들은 높은 금리와 가격 부담으로 관망세를 유지하고 있습니다. 그리고 제재목 생산과 유통업체등은 수요 예측 실패로 재고 부담이 늘어나 생산을 줄이거나 설비 가동을 일시 중단하고 있습니다.

제재목 선물 가격의 하락세로 보아 2026년 하반기 신규 주택 착공 건수와 주택 거래량은 당분간 약세를 유지할 것으로 예상됩니다. 주택 시장 침체 신호가 명확해짐에 따라, 중앙은행의 기준금리 인하 압박이 더욱 커질 것입니다. 대형 건설사는 할인 프로모션을 강화하고, 제재목 유통업계는 공급량을 조절하며 시장 안정화를 시도할 전망입니다.

전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)에 따르면, 7월 미국의 기존 주택 판매는 전월 대비 1.7% 감소한 연율 4,060,000 채(계절 조정치 기준)를 기록했습니다. 이는 전년 동기 대비 0.7% 높은 수준이며, 같은 기간 주택 재고는 전월보다 1.9% 줄어든 1,540,000 채로 집계되었습니다. 모든 주택 유형을 합친 기존 주택의 중위 매매가는 $434,100를 기록하여, 전년 동기의 $425,700 대비 2.0% 상승했습니다. 이로써 7월은 전년 대비 가격 상승세가 37개월 연속 이어진 달이 되었습니다. 총 주택 재고는 1,540,000 채로 2025년 7월 대비 0.6% 감소했습니다. 미분양 재고는 현재 판매 속도로 4.6개월 공급량을 나타내며 지난 6월과 1년 전과 변함이 없습니다.

단독주택 판매는 6월 대비 1.9% 감소한 연율 3,690,000 채(계절 조정치 기준)를 기록했습니다. 이는 전년 동기 대비 0.8% 증가한 수치이며, 단독주택 중위 가격은 1년 전보다 1.9% 상승한 $440,300로 집계되었습니다. 콘도미니엄과 협동조합 판매는 계절 조정 연간 비율로 370,000으로 2025년 6월과 7월과 변동이 없었습니다. 중위 가격은 1년 전보다 2.2% 상승한 $371,800를 기록했습니다.

동북부 지역의 판매량은 6월 대비 2.0% 증가하여 연율 기준 500,000 건을 기록했으며, 2025년 7월과 비교해서는 변동이 없었습니다. 해당 지역의 중위 주택 가격은 전년 동기 대비 5.2% 상승한 $563,800를 기록했습니다. 중서부 지역의 주택 판매량은 6월 대비 2.0% 감소한 연율 970,000 채를 기록했으나, 전년 동기 대비로는 2.1% 증가했습니다. 중위 가격은 2.8% 상승한 $342,900를 기록했습니다. 남부 지역의 판매량은 6월 대비 3.1% 감소한 연율 1,860,000 건을 기록했으며, 전년 동월(2025년 7월)과 비교해서는 변동이 없었습니다. 중위 가격은 전년 대비 0.9% 상승한 $371,700를 기록했습니다. 서부 지역의 판매량은 연율 기준 730,000 건으로 6월과 동일했으며, 전년 동기 대비 1.4% 증가했습니다. 중위 가격은 0.2% 상승한 $622,200를 기록했습니다.

주택 구매력 지수(Housing Affordability Index)는 전년의 98.3에서 103.3으로 상승했습니다. 전년 대비 구매력은 동북부에서 1.5%, 중서부에서 4.0%, 남부에서 6.1%, 서부에서 7.3% 개선되었습니다. 7월 중 주택이 판매되기까지 시장에 머문 기간의 중위값은 29일로, 이는 6월 및 전년 동월(2025년 7월)의 28일과 비교되는 수치입니다. 전체 거래에서 생애 첫 주택 구매자가 차지하는 비중은 29%였으며, 현금 구매는 26%, 개인 투자자나 세컨드 홈(별장 등) 구매자는 14%를 차지했습니다. 부실 매물 거래(distressed sales)는 전체 거래의 2%를 차지했습니다.

Sumitomo Forestry의 목재·건축 자재 사업 부문은 2026 회계연도 상반기에 전년 동기 대비 1% 미만 증가한 122.2 billion yen의 매출을 기록했으나, 경상이익은 79% 감소한 616 million yen을 나타냈습니다. Sumitomo Forestry에 따르면, 제조 부문은 매출이 18% 증가한 52.6 billion yen을 기록했음에도 불구하고, 1.45 billion yen의 이익에서 2.47 billion yen의 경상손실로 전환되었습니다. Sumitomo Forestry는 2026년 12월 31일에 종료되는 2026 회계연도까지 목재 관련 부문의 실적 부진이 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 목재와 건축 자재 부문의 매출은 1% 증가한 255.0 billion yen으로 예상되는 반면, 경상이익은 61% 감소한 5.0 billion yen에 그칠 것으로 보입니다. 제조 부문 매출은 22% 증가한 113.0 billion yen을 기록할 것으로 전망되나, 경상이익은 2025 회계연도의 1.87 billion yen 흑자에서 2.0 billion yen 적자로 전환될 것으로 예상됩니다.

해당 부문의 제조 사업 실적은 부진했음에도 불구하고, 국내 목재 취급 물량은 증가했습니다. 2026년 1월-6월 기간 동안 국내 원목 취급량은 453,781m³에서 486,843 m³로, 제재목은 133,705m³에서 144,994m³로, 목재 칩은 591,643톤에서 645,004톤으로 각각 증가했습니다. 해당 현황 보고서(factbook)는 제조 부문 수익 악화의 원인이 가격, 원자재 비용, 또는 기타 시장 요인 중 무엇인지에 대해서는 구체적으로 명시하지 않았습니다.

미국 주택 시장 데이터에 따르면, Sumitomo Forestry 산하 5개 주택 건설사의 상반기 매출은 감소세를 보인 반면, 전체 수주 실적은 대체로 보합세를 나타냈습니다. 해당 건설사들의 연도별(캘린더 연도 기준) 실적을 살펴보면, 2026년 1월-6월 매출은 10% 감소한 4,379채를 기록한 반면, 수주량은 1% 미만 증가한 5,329채로 집계되었습니다. 평균 판매 가격은 6% 하락한 $466,000 였습니다. 미국 내 지역별로 상황은 엇갈렸습니다. 기존 5개 주택 건설사의 수주 물량은 동남부에서 9%, 1,856채, 중남부에서 4%, 1,869채 증가한 반면, 중부 대서양 연안 지역에서는 7%, 640채, 서부에서는 14%, 964채 감소했습니다. 주택 인도량은 중남부 13%, 서부 15% 감소를 포함해 4개 지역 모두에서 줄어들었습니다. 인수한 Tri Pointe Homes의 실적을 포함할 경우, 미국 내 상반기 주택 수주량은 22% 증가한 6,476채, 판매량은 10% 증가한 5,392채를 기록했습니다. Sumitomo Forestry는 2026년 미국 내 총 판매량을 2025년 대비 38% 증가한 14,160채로 전망하고 있으며, 이 중 기존 5개 주택 건설사가 10,290채를 차지할 것으로 예상됩니다. 또한 미국 내 평균 판매 가격은 6% 상승한 $520,000가 될 것으로 내다보고 있습니다.

호주에서는 주택 관련 활동이 더욱 활발하게 나타났습니다. 2026년 1월-6월 기간 동안 주택 주문은 10% 증가한 4,375채, 판매는 10% 증가한 4,005채를 기록했습니다. Western Australia에서 주문이 40% 급증하여 932채를 기록하며 가장 큰 폭의 증가세를 보였으며, Queensland, New South Wales, Victoria, South Australia 지역에서도 주문이 늘었습니다. 평균 판매 가격은 6% 상승한 AUD 490,000를 기록했습니다. 2026년 연간 판매량은 9% 증가한 8,070채가 될 것으로 전망됩니다.

일본에서도 맞춤형 주택 수주가 증가세를 보였습니다. 상반기 수주 실적을 보면 수주액은 9% 증가한 228.1 billion yen, 수주 물량은 3% 증가한 4,349채를 기록했으며, 호당 수주 가격은 6% 상승한 47.8 million yen이었습니다. 주택 인도 물량은 1% 미만 증가한 3,784채였습니다. 2026년 1월-6월 일본의 전체 주택 착공 건수는 363,813채로 전년 동기의 361,900채와 비교해 큰 변동이 없었으나, 자가 거주용 주택 착공 건수는 94,337채에서 97,135채로 증가했습니다.

Sumitomo Forestry의 임업 부문은 매출 증가에도 불구하고 여전히 적자를 기록했습니다. 2026 회계연도 상반기 임업 부문 매출은 30% 증가한 6.9 billion yen을 기록한 반면, 경상손실은 602 million yen에서 1.16 billion yen으로 확대되었습니다. 연간 임업 부문 매출은 14% 증가한 13.0 billion yen, 경상손실은 2.4 billion yen으로 확대될 것으로 전망됩니다.