미국 노동 통계국(Bureau of Labor Statistics : BLS)의 생산자 물가 지수(Producer Price Index : PPI) 보고서에 따르면 6월 건설자재 가격은 계절 조정 기준으로 전월 대비 0.7% 상승했습니다. 건설용 부품·소재 중간 수요 지수는 전년 동기 대비 4.3% 상승했습니다. 중간 수요용 가공품의 전반적인 가격은 지난 3개월간 2.7% 이상 상승세를 보였으나, 이번 달에는 중간 수요용 가공 연료와 윤활유 지수가 7.3% 하락함에 따라 1.2% 하락했습니다. 중간 수요용 가공품 종합 지수는 전년 동기 대비 11.1% 높은 수준을 기록했습니다. 참고로 이들 지수의 변동은 6월 기준 계절 조정 전체 품목 소비자 물가 지수(Consumer Price Index : CPI-U)의 전월 대비 0.4% 하락 및 전년 동월 대비 3.5% 상승과 비교됩니다.

Yield Pro는 아파트 건설 비용에 직접적인 영향을 미치는 주요 자재들을 대상으로, 미국 노동 통계국(Bureau of Labor Statistics : BLS)이 발표한 가격 변동 추이를 정리했습니다. 표의 오른쪽 두 열은 해당 자재의 가격 변동률을 나타내며, 각각 전월(5월) 대비 변동률(1개월 변동률)과 전년 동기 대비 변동률(12개월 변동률)을 보여줍니다. 특정 자재에 대한 가격 데이터가 없는 경우, 변동률은 ‘N/A(해당 없음)’로 표시됩니다. 코로나 이전(pre-COVID) 항목은 팬데믹이 경제에 영향을 미치기 전인 2019년 12월부터 2020년 2월까지의 평균 가격 대비 현재 건설 자재 가격의 변동을 나타냅니다. 이는 건설 자재 가격 추이에 대한 장기적인 관점을 제공합니다.

미국 노동 통계국(Bureau of Labor Statistics : BLS)이 지수를 산출할 때 사용하는 가격은 해당 월의 13일이 포함된 주의 화요일에 수집됩니다. 6월의 경우 이는 6월 9일이었습니다. 7월 보고서의 데이터 수집일은 7월 14일이 될 것입니다. 아래의 첫 번째 차트는 지난 37개월간 목재 제품의 가격 지수 추이를 보여줍니다.

침엽수 제재목 가격 지수가 이번 달 소폭 하락했으나, 여전히 지난 3월 수준보다는 5.4% 높은 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 하락세에도 불구하고 전년 대비 가격 상승률은 지난달보다 높은 수준을 보였는데, 이는 작년 이맘때의 침엽수 제재목 가격 하락 속도가 올해보다 더 가팔랐기 때문입니다. 이번 달 침엽수 합판 가격 지수는 0.9% 상승한 것으로 나타났으나, 이는 지난달 발표된 지수가 1.0% 상향 조정된 데 더해진 결과입니다. 이로써 해당 가격 지수는 지난 4월 이후 총 14.1% 상승했습니다.

아래의 다음 차트는 다른 몇 가지 건설 자재 가격의 최근 추이를 보여줍니다. 이들은 비교적 단순한 품목으로, 그 가격은 해당 자재를 구성하는 원자재 가격의 영향을 크게 받습니다.

이번 달 구리 전선과 케이블 가격 지수가 다시 상승한 것으로 나타났습니다. 다행인 점은 지난 몇 달 간의 가격 지수가 모두 하향 조정되었으며, 특히 5월 지수는 1.5% 하락했다는 것입니다. 그럼에도 불구하고 이 지수는 작년 9월 기록한 최근 최저점 대비 26.2% 상승한 수준입니다. 열간 압연 강봉(hot rolled steel bar)의 가격 지수 또한 6월 들어 가파른 상승세를 이어갔습니다. 다만, 지난달 지수가 이번 달에 1.1% 상향 조정됨에 따라, 이번 달에 발표된 지수 값은 실제로는 지난달 발표치보다 6.6% 높은 수준입니다. 못(nails) 가격 지수가 이번 달 들어 다시 상승세로 돌아섰습니다. 지난 4월의 급등세로 인해, 최근 3개월간의 상승률은 8.7%를 기록하며 구리선이나 철근의 상승률을 상회했습니다. 아래의 마지막 차트에는 조사처의 샘플 중 가공도가 더 높은 몇 가지 제품의 가격 변동이 나타나 있습니다.

이들 건자재 가격지수는 최근 가격지수 급등에 참여하지 않았다. 지난 4개월간 가장 큰 폭의 상승률은 배관설비와 부속품 가격지수의 누적 상승폭이 0.4%에 달한 것 입니다.

미국 노동 통계국(U.S. Bureau of Labor Statistics)은 미국 침엽수 제재목 도매가격이 전월에 0.1% 소폭 하락한 뒤 5월 대비 2.2% 상승했으며, 전년 동기 대비로는 6.2% 높은 수준을 유지했다고 발표했습니다. 이는 2023년 7월 이후 최고치입니다. 활엽수 제재목의 생산자 가격은 전월 대비 변동이 없었으나 전년 동기 대비 3.5% 상승한 반면, 합판 생산자 가격은 전월 대비 0.6%, 전년 동기 대비 8.2% 상승했습니다. 최종 수요 생산자물가는 전월 대비 0.3% 하락했습니다. 기준 지표가 전년 동기 대비 5.5% 상승한 반면, 침엽수 제재목 가격은 6.2% 상승하여 0.7%포인트 더 높은 상승률을 기록했습니다.

핀란드 천연 자 원연구소(Natural Resources Institute Finland : Luke)의 통계에 따르면, 지난 5월 핀란드 내 침엽수 제재목용 원목의 평균 가격이 상승하여 pine 입목 판매가는 €77.28/m³, spruce는 €82.86/m³를 기록했습니다. Pine 제재목용 원목의 평균 가격은 전월 대비 1.6%, spruce 제재목용 원목의 평균 가격은 1.9% 각각 상승했습니다. 지난 1월의 저점 대비 5월의 평균 pine 제재목용 원목 가격은 5.6%, spruce 제재목용 원목 가격은 7.3% 상승했습니다. 2025년 6월의 고점과 비교하면 pine는 여전히 8.0%, spruce는 3.4% 낮은 수준입니다.

일부 업계 관계자들은 시장이 가격 정점기에서 벗어났다는 점을 인정하고 있으며, 다수의 소식통은 가격 인하 압박을 체감하기 시작했다고 전했습니다. 이러한 변화는 6월 거래 및 3분기 초반 논의 과정에서 이미 나타나고 있습니다. 여러 시장, 특히 여름철 건설 작업 중단 관행이 확고히 자리 잡은 네덜란드에서 계절적 둔화세가 나타나기 시작했습니다. 우려되는 점은 이러한 현상이 단순히 일시적이고 회복 가능한 수준의 하락에 그치지 않고, 기존에 존재하던 수요 부진을 더욱 심화 시킬 수 있다는 것입니다. 4분기 전망에 대한 논의는 관계자들 사이에서 낙관론을 확산시켰으며, 일부는 연말이 다가옴에 따라 상황이 개선될 것으로 예상했습니다. 그러나 본격적인 회복세로의 전환은 여전히 몇 가지 전제 조건에 달려 있습니다. 한 관계자는 이러한 신중한 입장을 다음과 같이 요약했습니다. 주택 신축 건수가 확실한 회복 조짐을 보여야 하고, 소비자 신뢰도가 개선되어야 하며, 중동 전쟁이 경제에 미치는 여파도 아직 완전히 반영되지 않았기 때문입니다. 다른 소식통이 지적했듯이 현재의 시장 흐름을 바꾸려면 수요 증가가 필요했을 것입니다. 하지만 올해 안에 그러한 수요 증가가 나타날지 여부는 현재로서는 미지수입니다.

캐나다 정부가 Quebec주 전역의 산림 분야 혁신 프로젝트 12개에 1,700만 달러 이상을 지원합니다. 캐나다 천연 자원부(Natural Resources Canada)는 이 프로젝트들을 통해 저탄소 기술 개발, 목재 제품의 부가가치 제고를 위한 제조업체의 역량 강화, 수출 시장 다변화, 그리고 원주민의 참여 확대가 이루어질 것이라고 발표했습니다. 퀘벡 목재 수출 협회(Quebec Wood Export Bureau)는 시장 다각화 프로젝트를 위해 글로벌 산림 리더십(Global Forest Leadership) 프로그램으로부터 $5,809,939를 지원받게 됩니다. 또한 Quebec 목재 제품과 수출 확대에 중점을 둔 리더십 프로젝트를 위해 $418,300를 추가로 지원받을 예정입니다.

셀룰로오스 제품 혁신 센터(Cellulosic Product Innovation Centre)인 Innofibre는 산림 혁신 프로그램(Forest Innovation Program)을 통해 $266,900를 지원받아 금속 산업에서의 biocarbon 활용에 관한 연구를 수행할 예정입니다. 이 연구는 금속 공정에서 저탄소 원료로 biocarbon을 사용할 때 따르는 과제와 그 효과를 검토하게 됩니다.

Quebec의 산업용 바이오 공정 연구 및 혁신 컨소시엄(Consortium for Research and Innovation in Industrial Bioprocesses in Quebec)이 산림 혁신 프로그램(Forest Innovation Program)을 통해 $140,000를 지원받게 됩니다. 이 프로젝트는 현황과 전망을 포함하여 Quebe의 바이오 경제에 관한 연구를 수행할 예정입니다.

Xylo-Carbone Inc.는 산림 산업 전환 투자(Investments in Forest Industry Transformation) 프로그램을 통해 450만 달러를 지원받게 됩니다. 이 회사는 해당 자금을 활용하여 금속 공정용 신규 biocarbon 복합재를 생산할 예정입니다.

LVL Global Inc.는 자동화 생산 라인 구축을 위해 동일한 프로그램으로부터 350만 달러를 지원받게 됩니다. 이 프로젝트는 LVL(적층 베니어 목재)와 기타 공학 목재 제품에 대한 회사의 생산 역량을 확대하기 위한 것이지만, 해당 생산 라인의 구체적인 생산 능력은 보도자료에 명시되지 않았습니다.

CelluForce Inc.는 셀룰로오스 나노결정(cellulose nanocrystal) 생산 공정을 개선하기 위해 190만 달러를 지원받게 됩니다. 목재 섬유에서 추출되는 셀룰로오스 나노결정 (cellulose nanocrystal)은 산업용 소재와 복합재 제품에 활용될 수 있습니다. 해당 보도자료에는 프로젝트의 생산량이나 추가되는 생산 능력에 대한 정보는 포함되지 않았습니다.

Société en commandite Scierie Tackipotcikan은 Tackipotcikan 제재소를 가동하기 위해 ‘원주민 임업 계획(Indigenous Forestry Initiative)’를 통해 51만 달러를 지원받게 됩니다. 해당 보도자료에는 제재소의 연간 원목 처리 또는 목재 생산 용량, 제품 규격, 혹은 침엽수와 활엽수 혼합 비율에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다.

Pépinière Forestière Tshitassinu는 자사 묘목장에서 진행할 혁신 및 교육 프로젝트를 위해 279,265달러를 지원받게 됩니다. 해당 보도자료에는 묘목장의 묘목 수용 능력, 수종 구성, 연간 생산 목표 등에 대한 정보는 포함되지 않았습니다.

퀘벡과 래브라도 원주민 지속 가능 개발연구소(First Nations of Quebec and Labrador Sustainable Development Institute)는 새로운 적응형 산림 관리 체계 개발에 원주민의 참여를 조정하는 업무를 수행하기 위해 45,000달러를 지원받게 됩니다.

Timiskaming First Nation은 지속 가능한 산림 관리 계획 운영에 대한 무료, 사전 및 통지한 동의를 얻기 위해 45,000달러를 받게 됩니다.

Essipit Innu First Nation Council은 Innu Assi 토지 관리 계획을 구현하기 위해 45,000 달러를 받게 됩니다.

Quebec 주의 임업 부문은 64억 달러 규모의 주(州) GDP를 창출하고, 주 전체 수출액의 거의 10%를 차지하며, 약 60,000 개의 일자리를 뒷받침하고 있습니다. 해당 발표에는 제재목, 펄프, 종이, 패널, 공학 목재 제품, biocarbon 또는 셀룰로오스 기반 소재에 대한 Quebec주의 생산 능력 정보는 포함되어 있지 않습니다. 캐나다 전역에서 산림 산업은 11,000 명 이상의 원주민을 포함해 약 200,000 명의 근로자를 지원하며, 200억 달러 이상의 GDP를 창출합니다. 연방 정부는 2025년 8월 이후 캐나다 임업 분야를 위해 20억 달러가 넘는 규모의 지원책을 도입했습니다. 또한 캐나다 지역개발기구들을 통해 4억 달러를 추가로 지원하고 있으며, 캐나다 기업개발은행(Business Development Bank of Canada : BDC)을 통한 지원도 확대하고 있습니다. 2026년 6월에 발표된 연방 산림 부문 실행 계획(안)은 2026년 말까지 국가 산림 부문 전략 수립으로 이어질 예정입니다. Quebec 지역 프로젝트를 위한 자금 지원 계획은 지난 6월 캐나다 산림장관협의회 연례 회의에서 처음 발표되었습니다.

British Columbia주 산림부는 주 전역의 맞춤형 절단과 가공 업체들이 목재 자원을 확보할 수 있도록 돕는 새로운 전용 부문을 신설하여 BC Timber Sales(BC주 목재 판매)의 고부가가치 제조 지원 프로그램(Value-Added Manufacturing Program)을 확대한다고 발표했습니다. 이를 통해 자체 제재 시설을 갖추지 못한 기업들도 목재를 공급받을 수 있게 됩니다. 이 프로그램은 2023년 1월에 BC Timber Sales(BC주 목재 판매 기관)가 공급하는 목재 물량의 10%를 고부가가치 제품을 생산하는 중소 규모 2차 가공업체에 할당하며 시작되었습니다. 해당 장관은 2025년에 이 프로그램의 목재 공급 물량을 20%로 두 배 확대했습니다. 기존에는 산림 이용권(forest tenure)이 없거나 제한적이며 자체 시설을 소유 또는 임차한 고부가가치 목재 가공업체만 참여할 수 있었으나, 이번에 신설된 분류를 통해 맞춤형 절단과 가공 업체들도 프로그램에 참여하여 목재를 공급받을 수 있게 되었습니다. 주문형 제재와 가공 업체들은 자체 제재 시설을 운영하지 않는 대신, 여러 제조 시설과 협력하여 일본 사찰 건축용 부품, 창호 등 고객 맞춤형 특수 목재 제품을 생산합니다. British Columbia(B.C.)주 내 약 30개-40개 업체가 이 새로운 분류 기준에 해당할 것으로 보입니다. 이 주문형 제재와 가공 분야는 약 250명을 직접 고용하고 연간 800,000 m³(벌목용 트럭 약 17,700대 분량)의 목재를 사용하며, 해상 예인, 트럭 운송, 철도와 항만 서비스 등을 통해 추가적인 일자리를 간접적으로 창출하고 있습니다. 광의의 고부가가치 목재 제조 부문은 2024년 British Columbia (B.C.)주 국내총생산(GDP)에 $1.3 billion 이상을 기여했으며, 2023년 고부가가치 제조 프로그램(Value-Added Manufacturing Program)이 시작된 이래 해당 프로그램을 통해 1,500,000 m³의 목재를 사용했습니다. 현재 이 프로그램에는 82개 업체가 등록되어 있습니다. 업계 관계자들은 이번 확대를 환영했습니다. 이번 조치는 임업 분야 소규모 기업들에 안정성을 제공하고, 기업들이 변화하는 시장 환경에 적응하도록 도우며, 해당 지역 내에 더 많은 부가가치와 일자리를 유지하는 데 기여할 것입니다. Sundher Group과 같은 기업들은 hemlock, Douglas fir, western red cedar, yellow cedar 등 해안 지역 수종을 활용해 내수와 수출용 제품을 생산하고 있습니다. 이 프로그램의 확대는 원목(fibre)에 대한 접근성·예측 가능성·안정성을 개선하고, 지역 제조업을 지원하며, 더 많은 BC주산 원목이 주 내에서 고부가가치 제품으로 가공되도록 장려함으로써 ‘Make More in BC(BC주 내 생산 확대)’ 정책을 뒷받침합니다.

러시아의 요소 가격이 2026년 3월에서 5월 사이 두 배 이상 급등하면서 목질 패널, 합판, 가구 제조업체의 생산 비용이 상승했습니다. 러시아 가구와 목재 가공 기업 협회 (Association of Furniture and Woodworking Enterprises of Russia)는 이러한 가격 상승으로 인해 목재를 고부가가치 제품으로 가공하는 기업들의 수출 기회가 제한되었다고 밝혔습니다. 해당 평가에 따르면 같은 기간 화학 제품 생산 비용의 증가율은 불과 수 퍼센트 수준에 그쳤습니다. 또한 러시아 전체 화학 제품 생산량의 5%가 국내 시장에 공급되는 것으로 추산하며, 국내 가격을 해외 원자재 거래소 시세와 연동시키고 있습니다. 추산에 따르면 화학 성분이 파티클보드 제조 원가의 최대 40%를 차지하며, 그중 요소(urea)가 차지하는 비중만 해도 최대 25%에 달합니다. 파티클보드는 보급형 캐비닛 가구의 최종 가격에서 50% 이상의 비중을 차지할 수 있습니다. 추산치에 따르면 수출은 러시아 목질 패널 생산량의 30% 미만, 가구 생산량의 약 6%를 차지합니다. 또한 생산업체들은 건설 경기 위축, 가구 수요 감소, 그리고 기존 수출 시장에 대한 접근 제한 등의 어려움에 직면해 있습니다. 2026년 5월 기준 러시아의 합판 생산량은 전년 동기 대비 4.6% 감소했습니다. 평가에 따르면 러시아의 합판 생산량은 2021년 수준보다 거의 1/3 가량 감소한 상태입니다. 합판 부문은 러시아 임산물 산업 내에서 가장 큰 타격을 입은 분야 중 하나로 남아 있습니다. 이러한 압력을 해결하기 위해 업계 협회는 산업 통상부와 연방 독점 금지청 (Trade and the Federal Antimonopoly Service)이 국내 시장에서 판매되는 화학 부품에 대한 투명한 가격 책정 메커니즘을 개발할 것을 제안했습니다. 또한 이 계획에는 산림 산업 규제에 대한 신속한 변화와 고부가가치 목재 제품 수출업체에 대한 광범위한 지원이 요구됩니다. 협회는 또한 합판 생산에 사용되는 자작나무(birch) 껍질 통나무와 베니어판의 수출을 제한할 것을 제안했습니다. 이러한 제한으로 인해 러시아 공장의 생산 능력 사용이 늘어나고, 고부가가치 제품의 생산이 증가하며, 수출 시장에서 생산자의 입지가 강화될 것으로 기대됩니다.

캐나다 제재목 산업은 팬데믹 기간인 2020년에서 2022년 사이 가격이 폭등하는 현상을 겪었으며, 일부 제품의 경우 비용이 현재 수준의 거의 세 배에 달했습니다. 캐나다 제재목 가격은 2021년 CAD $2,000/1000 board feet로 정점을 찍었으나, 현재는 CAD $700로 65% 하락했습니다. Alberta Forest Products Association의 공보 담당 책임자인 Aspen Dudzic는 코로나19 기간 동안 가격이 급등했지만 운영 비용 또한 함께 치솟았지만, 흥미로운 점은 코로나19 이후 제재목 시장 가격은 하락했음에도 불구하고 운영 비용은 그만큼 떨어지지 않았다는 것이라고 말했습니다. Bramari Saunas의 소유주인 Mat Bouma는 제재목 가격과 그에 따른 투입 비용, 그리고 연료비 등 가격이 서서히 오르고 있고, 매년 이런 비용들이 조금씩 상승하는 추세인데, 현재는 가격이 안정세에 접어들어 올해와 내년 사이에는 인상 폭이 줄어들 것으로 보인다고 말했습니다.

해마다 다른 제재목 가격

일부 제재목상 직원들은 제재목 가격이 전년 대비 변동을 보이고는 있지만, 2021년과 2022년에 기록했던 천문학적인 최고치에는 결코 미치지 못하는 수준이라고 말합니다. The Cedar Shop의 영업 관리자 Alex Palko는 방부 처리 목재의 가격이 확실히 하락한 것을 확인하였지만, Cedar 가격은 소폭 상승했고, 특수 품목의 경우 대략 10%-15% 정도 상승하였다고 언급하였습니다.

제재목 가격이 그 자체로 대폭 하락했음에도 불구하고, 왜 그러한 비용 절감분이 소비자에게는 반영되지 않았을까요? Dudzic는 이는 글로벌 시장 및 운영 비용과 관련된 다양한 요인에 달려 있다고 말합니다. 공급망은 정말 복잡하다고 Dudzic은 말했습니다. 그녀는 우리가 하는 일 중 그 무엇도 다른 요인과 동떨어져 독립적으로 이루어지는 것은 없기에, 인플레이션 압력이나 연료와 에너지 가격 상승과 같이 함께 고려해야 할 복합적인 비용 요인이 상당히 많다고 덧붙였습니다. 그리고 연료 문제는 우리 모두가 그 영향을 절실히 느낄 수 있는 부분이라고 생각하고, 특히 지금 이란에서 진행 중인 전쟁을 고려하면 더욱 그렇고, 교통 문제도 매우 심각하다고 그녀는 말했습니다. 그녀는 계속해서 제품이 생산되는 공장에서 최종 고객에게 전달되기 까지는 상당한 비용이 발생한다고 말을 이었습니다.

무역 전쟁

가장 먼저 떠오르는 것은 미국과의 지속적인 무역 전쟁으로, 누적된 무역 장벽이 상당한 부담 요인으로 작용하고 있습니다. Dudzic는 현재 제재목 가격은 $700/1,000 board feet이지만, 생산자들은 그중 약 45%에 해당하는 금액에 대해서는 수익을 얻지 못할 것임을 알고 있다고 말했습니다. 현재 미국으로 수출되는 침엽수 제재목에 대한 통합 무역 장벽은 약 35% 수준인데, 여기에 제재목에 적용되는 ‘무역확장법 232조’에 따른 관세 10%가 추가됩니다. 따라서 결과적으로 미국에 대한 무역 장벽은 45%가 되는 셈입니다. 하지만 이러한 어려움과 일부 제품의 지속적인 가격 인상에도 불구하고, Cedar Shop은 팬데믹 이후 매년 꾸준히 매출이 증가하고 있다고 밝혔으며, 이는 시장의 안정세가 소비자의 신뢰를 높인 결과라고 설명했습니다. Cedar Shop은 그저 계속해서 가파른 성장세를 이어왔는데, 최근 추세를 보면 매장을 직접 찾는 고객은 줄어든 반면, 시공업체들의 전화 주문은 늘었다고 Alex Palko는 말했습니다. 이는 예측 가능성을 높이는 데, 즉 향후 상황을 어느 정도 내다보는 데 도움이 되고 있습니다. 보통 견적을 제시하면 그 내용을 너무 오래 유지할 수 없었습니다. 이전에는 기껏해야 30일 정도만 유효했고 그 후에는 다시 견적을 내야 했지만, 이제는 견적을 일정 기간 유지할 수 있게 되어 향후 몇 달 내에는 60일, 어쩌면 90일까지도 견적을 유효하게 유지할 수 있을 것으로 기대한다고 Mat Bouma는 자신과 고객 모두에게 중요한 안정성을 언급하며 덧붙였습니다. 운영 비용과 관련된 어려움에도 불구하고, Mat Bouma를 비롯한 여러 시공업체는 2026년이 지금까지 일감이 풍부한 훌륭한 한 해라고 평가합니다. 이들은 여러 난관 속에서도 비용이 안정세를 보이면서 꾸준히 바쁜 일정을 소화하고 있다고 전했습니다.

독일 연방 통계청(Destatis)에 따르면 2026년 5월 독일의 신축 일반 공법 주택 건설 가격은 2025년 5월 대비 5.0% 상승했습니다. 직전 조사 시점인 2025년 2월의 전년 동기 대비 가격 상승률은 3.3%였습니다. 2026년 2월과 비교하면 2026년 5월의 건설 가격은 2.4% 상승했습니다. 모든 가격 데이터는 부가 가치세를 포함한 건축 공사 비용을 기준으로 합니다.

골조 공사비

주거용 건물의 골조 공사비는 2025년 5월부터 2026년 5월 사이에 4.9% 상승했습니다. 콘크리트 공사와 석조 공사는 골조 공사 뿐만 아니라 신규 주거용 건물 건설 전체 지수에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 콘크리트 공사비는 전년 동기 대비 3.6% 상승한 반면, 석조 공사비는 3.8% 올랐습니다. 지붕 공사와 목공 및 목조 공사 비용은 2025년 5월 대비 2026년 5월에 각각 7.3% 증가했습니다. 같은 기간 토루 공사 비용은 5.4% 상승했습니다.

내부 시설 공사비

2026년 5월 기준 내부 마감과 설비 공사(fit-out work) 비용은 전년 동월 대비 5.1% 상승했습니다. 이 부문 내에서 난방과 중앙 급탕 시스템(히트펌프 포함)의 비용은 5.0% 증가했습니다. 해당 시스템은 금속 구조물 공사와 더불어 주거용 건축물 건설비 지수 내 내부 마감 및 설비 공사 항목 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 금속 구조물 공사 비용은 4.4% 상승했습니다. 전기 온수기와 통신 시스템을 포함하는 전기, 보안, IT 시스템의 비용은 6.4% 증가했으며, 단열 복합 시스템의 비용은 5.0% 상승했습니다. 건설 비용 외에도 주거용 건물의 유지보수 비용(단순 외관 보수 제외)이 함께 집계됩니다. 2026년 5월 기준 해당 비용은 전년 동월 대비 5.6% 상승했습니다.

기타 건축물 유형

사무용 건물의 신축 가격은 2025년 5월부터 2026년 5월 사이에 5.2% 상승했으며, 상업용 운영 시설의 경우 5.0% 상승했습니다. 도로 건설 부문에서는 2026년 5월 가격이 2025년 5월 대비 6.2% 올랐습니다.

5월 미국산 원목 수출이 전년 동기 대비 35% 급증했습니다. 월평균 가격이 전월 대비 8% 상승해 $315/m³를 기록한 가운데, 총 $170.8 million 규모, 물량 기준 541,500m³의 활엽수와 침엽수 원목이 미국 항구를 통해 수출되었습니다. 이는 walnut과 oak부터 southern pine과 Douglas-fir에 이르는 36개 품목의 원목 교역 현황을 집계하는 미국 농무부(United States Department of Agriculture)의 최신 무역 데이터에 따른 결과입니다. 주요 통계 수치 이면의 핵심 구매자는 중국입니다. 중국은 지난 5월 미국산 원목 69,700 m³, 전체 교역량의 12.9%를 수입했는데, 이는 중국의 수입 금지 조치로 인해 해당 물량이 불과 730 m³로 급감했던 시점으로부터 1년 만에 이루어진 일입니다. 중국 세관은 트럼프 행정부의 관세 조치가 발효된 직후인 2025년 3월 미국산 원목 수입을 중단시켰으나, 이후 트럼프 대통령과 시진핑 주석이 한국에서 1년간의 휴전에 합의함에 따라 11월 10일 교역을 재개했습니다.

미국 활엽수 수출 협회(American Hardwood Export Council : AHEC)는 수출 금지 조치 시행을 앞두고 벌어진 이러한 급박한 움직임에 대해 원목 수출액이 폭발적으로 증가했다고 평가했습니다. 실제로 2025년 동남아시아로의 활엽수 원목 수출 물량은 814,011 m³로 3배 급증했으며, 수출액 또한 355% 늘어난 $43 million를 기록했습니다. 이러한 시장 구도 변화로 인해 동남아시아는 미국산 활엽수의 최대 구매처로서 중화권(Greater China)을 추월했으며, West Virginia주의 제재소들이 Mumbai와 Hanoi.의 구매자들과 직접 계약을 체결하는 사례도 나타났습니다.

Wood Central의 수출 대상국별 분석에 따르면 해당 교역의 전년 대비 가치 증가분인 $50.5 million 중 4$43 million (증가액의 85%)를 중국이 차지했으며, 이때 평균 단가는 $623/m³였습니다. 동일한 표에 나타난 모든 명확한 침엽수 거래의 단가는 $93 – $234 수준인 반면, 미국산 walnut과 oak를 수입하는 두 유럽 베니어 시장의 가격은 각각 $605와 $926를 기록했습니다. 이러한 가격대는 중국의 구매가 전체 품목군 중 활엽수(hardwood) 수준의 가격대에 속함을 보여줍니다.

베트남은 28.6%의 점유율로 1위를 차지했는데, 수입 금지 조치 기간 동안 호치민시 인근에 중국 가구 공장으로 보낼 미국산 활엽수를 가공하기 위해 50개의 제재소와 8개의 베니어 공장이 문을 열면서 $72.5 million 상당의 목재 154,600 m³를 자국 내 가공 시설로 들여왔습니다.

인도는 침엽수 부문에서 수입량을 238.6% 늘려 $100/m³에 일반 등급 pine 82,000 m³를 도입했는데, 이는 중국의 수입 증가분과 거의 맞먹는 규모입니다. 반면 일본과 한국은 Douglas-fir와 hemlock 주문량을 합쳐 38,400 m³가량 줄였으며, 이에 따라 해당 월 전체 순수입 증가분의 절반을 중국이 차지하게 되었습니다.

전체 품목을 종합해 볼 때, 여전히 물량 면에서는 침엽수(softwood)가, 가치 면에서는 활엽수(hardwood)가 주도적인 비중을 차지하고 있습니다. 실제로 수출 금지 조치 시행 직전 1년 동안 침엽수 원목은 미국 수출 물량의 70%를 차지했으며, 활엽수 원목의 경우 walnut과 oak가 전체 반입량의 79.3%를 기록했습니다. 5월에는 활엽수 비중이 확대되는 흐름을 보였는데, 이는 물량이 35% 증가하는 동안 교역 가치는 42% 상승한 데 따른 결과입니다.

수종별 미국 인구 조사국(Census Bureau) 데이터는 전체 통계보다 한 달 늦게 발표되지만, 가장 최근 수치는 이러한 흐름을 뒷받침하고 있습니다. 즉, 2월 중국의 원목 구매는 walnut과 red oak에 집중된 반면, 침엽수 원목 구매량은 72.5% 감소한 5,209 m³를 기록했습니다. 5월 데이터에 대한 확인은 수주 내에 이루어질 예정이며, 이때 미국 인구 조사국(Census Bureau)이 36개 관세 품목 전체에 대한 수종별 세부 정보를 발표할 것입니다. Wood Central은 활엽수 물량이 주로 Appalachian와 미국 남부 재배 지역에서 동부 해안 항구를 통해 선적되는 반면, 태평양 북서부 터미널은 북아시아로 향하는 Douglas-fir, hemlock, cedar를 처리한다는 점을 파악하고 있습니다. 그러나 북아시아의 침엽수 수요 감소로 인해 이 두 공급망은 현재 서로 반대 방향으로 움직이고 있습니다. 2026년 들어 5개월간의 미국 농무부(United States Department of Agriculture) 데이터를 살펴보면 매달 수출 실적이 전년 동기 대비 증가세를 보이고 있습니다. 특히 1월부터 5월까지의 총수출량은 2,990,000 m³로, 이는 중국 시장이 재개방되기 전과 비교해 587,800 m³, 24.5%나 늘어난 수치입니다.

전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)는 미국의 6월 기존 주택 판매가 계절 조정 연간 비율 기준 4,090,000 채로 전월 대비 2.4% 감소했으나, 전년 동기보다는 2.8% 증가했다고 발표했습니다. 6월 지역별 실적은 엇갈린 양상을 보였습니다. 전월 대비 판매량은 동북부에서 2.1% 증가해 연율 기준 480,000 채를 기록한 반면, 중서부는 980,000 채, 남부는 1,890,000 채, 서부는 740,000 채로 각각 3.0%, 3.6%, 1.3% 감소했습니다. 전년 동기 대비로는 중서부 2.1%, 남부 3.8%, 서부 2.8% 증가했으나, 동북부에서는 변동이 없었습니다. 전국 기존 주택 재고는 1,560,000 채로 5월 대비 0.6% 감소하고 전년 동기 대비 1.3% 증가했으며, 이는 4.6개월 치의 재고 물량에 해당하여 1년 전과 동일한 수준을 유지했습니다.

가격은 계속해서 상승세를 보였습니다. 모든 주택 유형을 포함한 기존 주택의 중위 가격은 전년 동기 대비 1.8% 상승한 $440,600를 기록하며, 36개월 연속 전년 동기 대비 상승세를 이어갔습니다. 단독주택 판매량은 전월 대비 2.4% 감소한 연율 3,730,000 채를 기록했으나 전년 동기(2025년 6월)보다는 3.3% 증가했으며, 중위 가격은 전년 동기 대비 1.8% 오른 $446,400였습니다. 콘도와 협동 조합(co-op) 판매량은 전월 대비 2.7% 감소한 연간 비율 360,000 채로 전년 동기 대비 2.7% 줄어든 반면, 중간 가격은 $380,000로 전년 동기 대비 1.6% 상승했습니다.

주택 구매 여력 지표가 전년 대비 개선세를 보였습니다. 주택 구매 여력 지수(Housing Affordability Index)는 1년 전 95.5에서 102.3으로 상승했으며, 모든 지역에서 구매 여력이 개선되었는데 동북부는 4.5%, 중서부는 6.2%, 남부는 8.3%, 서부는 8.9% 상승하였습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)의 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 주택 시장이 모기지 금리 변동에 민감하게 반응한다는 점을 언급하는 한편, 수요가 견조하게 유지된 배경 중 하나로 연초 이후 50만 개 이상 늘어난 일자리 증가를 꼽았습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)는 재고 증가세가 둔화될 경우 장기적인 주택 구매력에 위험이 될 수 있다고 지적했습니다. Lawrence Yun은 재고가 꾸준히 늘어나지 않으면 주택 가격이 급등할 수 있고, 주택 소유 기회를 확대하기 위해서는 시장에 더 많은 공급을 투입하는 것이 중요하다고 말했습니다. 그는 또한 소폭의 모기지 금리 변동이 월별 거래량의 등락을 야기하고 있으며, 이는 구매자들이 주택 구매력에 얼마나 민감한지를 보여준다고 덧붙였습니다.

시장 지표를 살펴보면, 매물 체류 기간 중위 값은 28일로 집계되었습니다. 이는 전월의 29일보다는 감소했으나, 2025년 6월의 27일보다는 증가한 수치입니다. 전체 거래에서 생애 첫 주택 구매자가 차지하는 비중은 33%였으며, 현금 거래는 25%, 투자자와 세컨드 홈(별장 등) 구매자는 13%를 차지했습니다. 차압이나 급매 등 ‘디스트레스드 세일(distressed sales)’이 차지하는 비중은 전체 거래의 2%로 여전히 낮은 수준을 유지했습니다.

협회 데이터에 따르면 시장은 월간 활동의 완만한 둔화와 전년 대비 지속적인 가격 상승과 주택 구매 여력 지표 개선이 균형을 이루는 양상을 보이고 있으나, 지속적인 매물 증가세가 나타나지 않을 경우 가격이 추가로 상승하여 잠재적 구매자의 기회가 축소될 수 있다는 점이 강조되고 있습니다.