2023년 2월의 미국 주택 신축과 새집 판매 데이터는 계속되는 수요를 입증하였습니다. 하지만 지난 2년동안의 광란의 기세에서 필요한 둔화 이었습니다. 특히 단독주택 건설과 허가가 2월에 반등하면서, 주택 수요는 여전히 공급을 압도하고 있습니다. 그러면서 일찌감치 건설과 판매에 대한 낙관의 이유를 제공하였습니다.
2023년 2월 미국 주택 신축은 전월(1.321 million units) 대비 10% 급상하여 1.450 million units이었지만, 2022년 2월의 1.777 million units와 비교하면 18%이상 하락하였습니다. 2월의 단독주택 신축은 1월의 821,000 units보다 1.1% 상승하여 830,000 units이었습니다. 2월의 건설 허가도 1월의 1.339 million units보다 14% 상승하여 1.524 million units이었지만, 2022년 2월의 1.857 million units와 비교하면 18% 낮았습니다. 2월의 단독주택 허가는 1월의 722,000 units보다 1% 성장하여 830,000 units이었습니다. 주택 완공은 지난해 최고 기록보다 개선이 계속되면서, 2월 주택 완공은 1월과 비교하여 12% 상승하여 1.557 million units이었습니다. 이는 역사적 평균보다 여전히 매우 높은 수준이었습니다. 건설중인 주택은 1.691 million units이었고, 이중에 건설중인 단독 주택은 734,000이었습니다.
U.S. Census Bureau와 US Department of Housing and Urban Development는 새집 판매와 주택 가격 자료를 발표하였습니다. 새집 판매는 전체 부동산의 10%를 차지하고, 선두 주택 시장 지표로 고려되고 있습니다. 미국의 새 단독 주택 판매는 지난 해 하반기의 부진이후에 꾸준히 약간씩 상승하여 2월에는 6개월 최고로 상승하면서 640,000 units이었습니다. 이는 1월의 633,000보다 1% 증가하였지만, 2022년 2월 790,000 units보다는 19% 하락하였습니다. 2월의 판매 속도에 기초하면, 시장의 새집 공급을 소진하는데 8개월 이상이 소요되는 것으로 추산되는데, 2022년 12월의 9개월보다는 빨라졌습니다. 2월의 판매 중간 값은 US$438,200으로 1월의 US$427,500보다 2.4% 상승하였고, 1년전 같은 시기와 거의 같은 수준이었습니다.
3월말에 미국 전역의 기후가 뚜렷이 좋아지면서 제재목 수요는 증가하고 제재소의 주문 파일은 거의 한달정도로 형성되었습니다. 그러면서 공급업체들은 가격을 상승시킬 수 있었습니다. 시장은 판매에서 계절적 상승의 시작으로 조정되었습니다. 운송은 계속해서 까다로운 상황이었는데, 특히 장거리 운송 지역에는 눈이 있었습니다.