National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)는  NAHB의 회원인 건설 업자, 개발 업자, re-modelers 등의 설문 조사를 바탕으로 하여, 단독 주택 신축 시장에 대한 상황에 대한 이들의  체감, 심리, 정서 상태를 지수로 수치화 한 것 입니다.

 

이 지수는 3가지로 구성 요소로 되어 있는데 첫째는 현재 주택 시장 매매, 둘째는 향후 6개월 주택 판매 예상, 셋째는 미래 구매자 수 증감 전망입니다.  1& 2 번째 지수의 설문 조사는 “good”, “fair”, “poor”로 구성 되어 있고, 3번째 지수의 경우에는 “ high to very high”, “average”, “low to very low”로 구성 되어 있습니다. 각각 요소의 점수에 계절 조정 인수를 반영하여 최종 지수를 산출 합니다.  이 지수가 50이 넘으면 좋은 상황을 의미 합니다.

HMI는 미국 주택 시장의 심리, 위치 파악, 미국 경제의 현재 상황 파악, 향후 주택 시장에 대한 대략의 예상 지수로 사용하고 있습니다. 이에 따라 미국 주식 시장과도 상관 관계를 가지고 있는데 현재 주택시장 매매 지수의 경우 상관 계수가 약 0.3정도이고, 미래 구매자 증감 전망 지수는 S&P 500에 3개월 정도 선행한다고 보고 있습니다.