공동주택 시장 설문조사 (Multifamily Market Survey : MMS)에 따르면 미국 시장의 확신속에서 신 공동주택 시장은 2020년 1사분기에 급격한 약세를 보여 주었다고 National Association of Home Builders (NAHB)는 발표하였습니다. 이번 설문 조사는 전염병의 여러가지 영향들이 명백한 기간인 4월 초에 시행되었습니다. 공동주택 설문 조사 (MMS)는 2개의 지표를 만들어 내는데, 공동주택 생산 지표 (Multifamily Production Index : MPI)는 지난 분기와 비교하여 22 포인트 떨어져서 27로, 2009년 4사분기이후 가장 낮았습니다. 반면에 공동주택 공실 지표 (Multifamily Vacancy Index : MVI)는 19 포인트 상승하여 59로 더 많은 공실이 발생했다는 것을 의미 합니다. MPI는 아파트와 콘도 시장의 현재 상황들에 대한 건설업자와 개발업자의 정서를 측정하는 것으로, 지표는 0에서 100까지 입니다.

MPI는 공동주택 시장의 3가지 중요 요소들의 가중치 평균 입니다. 저임금 세금 공제 혹은 정부의 보조 프로그램이 지원하는 저가 임대 아파트 건설, 시장 시세에 따른 임대 아파트 건설, 판매 목적의 아파트 혹은 콘도의 건설이 3가지 중요 요소 입니다. 3가지 요소 모두 2020년 1사분기에 하락하였습니다. 저가 임대 아파트는 21 포인트 하락하여 32, 시장 시세 임대 아파트도 21 포인트 하락하여 29, 판매용 아파트도 24 포인트 떨어져서 22 이었습니다.

MVI는 기존 아파트 공실에 대한 공동주택 산업의 인지정도를 측정하는 것입니다. 등급 A, B, C공동주택 단위는 현재 입실 지표의 가중치 평균으로 의미 되고, MVI는 0에서 100까지 입니다. MVI가 50 이상이면 공실이 감소보다는 증가한다고 생각하게 됩니다. 2020년 1사분기 MVI 지표 59는 2009년 4사분기이후에 가장 높은 것 입니다.