단지 2달전에 주택 건설 업자는 최고로 행복한 시간을 보내고 있었습니다. COVID 팬더믹으로 인하여 교외 지역의 크고 새집에 대한 욕구가 커지면서 주택건설업자 투자심리(homebuilder sentiment)는 사상 최고치 이었습니다. 하지만 주택 건설 비용이 상승해 가면서, 주택 것널 업자들은 덜 낙관적으로 변화해 가고 있습니다.

NAHB/Wells Fargo의 미국 주택 지수 (Housing Market Index : HMI)에 따르면 단독 주택 시장에 대한 주택 건설 신뢰지수는 2020년 1월에 3포인트 하락하여 83 이었습니다. 2달전 주택 건설 신뢰지수는 기록적 최고인 90이었고, 팬더믹 이전인 2019년 1월 지수는 75이었습니다.

NAHB 회장인 Chuck Fowke에 따르면 제재목과 다른 건축 자재 가격 상승, 활용가능한 부지와 노동력의 부족으로 인하여 인도기한이 지연, 주택 가격이 상승등의 공급측면의 제약점들에 대하여 건설 업자들이 고심하고 있는 중이라는 의견을 제시하였습니다. 미국 주택 지수 (HMI)의 3대 요소들을 살펴보면, 현재 판매 조건은 2포인트 하락하여 90, 향후 6개월간의 예상 매출도 2포인트 떨어져 83이고, 구매자 거래도 5포인트 하락하여 68 입니다. NAHB 수석 경제학자인 Robert Dietz는 여전히 주택 시장이 경제 성장을 주도하고 있지만, 제한된 재고가 좀더 강한 성장을 제약하고 있다고 발표하였습니다. 건설가능한 부지 부족은 강한 수요를 부합하기 힘들고, 자재가격 상승은 주택 가격을 큰폭으로 추월하면서 주택 확보력을 손상시키고 있습니다.

3개월간 미국 주택 지수 (HMI)의 이동 평균을 살펴보면, 북동부 지역은 투자 심리가 6포인트 하락하여 76이었습니다. 중서부 지역은 2포인트 상승하여 83, 남부 지역은 1포인트 떨어져서 86, 서부 지역도 하락하여 95 이었습니다.