2021년 전망을 정확하게 예측할 수는 없지만, 우리는 공급 수요 균형을 위한 몇몇 시장 조건들을 알고 있습니다. 2020년 겨울철 주택 판매와 가격은 여름보다 더 좋은 상황이었습니다. 미국 건설업자들은 프로젝트 진행을 위한 부지와 노동자들을 구하는데 어려움을 겪었습니다. 그리고 창문, 지붕 트러스 등의 중요 건축 자재 구입도 쉽지 않았습니다. 그러는 동안 북미 전역에서 제재소 원목 공급은 탄탄하였지만, 운송 특히 철도 운송이 매우 어려웠습니다. 벌목을 위한 대형 장비 공급업체와 트럭 운송업체들은 이미 24개월 예약이 되어 있다고 발표하였습니다. 새로운 건물과 리모델링의 강한 수요가 진행됨에 따라 더 길어지지 않으면 2021년 말까지 제재목 판매는 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.

제재소들에게 미국 주택 신축 특히 단독 주택 신축의 중요성은 과장해도 지나치지 않습니다. 캐나다 침엽수 제재목 판매의 65%는 미국으로 진행되고, 10%는 캐나다 자국 시장에서 소화되고, 6%는 일본으로 수출됩니다. 일본 제재목 구매는 전적으로 #1/Appearance Grade 혹은 Premium wood입니다. 북미에서 주로 사용되는 standard grade 혹은 #2&Btr는 일본에서 거의 수입하지 않습니다. 지난 몇 년 동안 침엽수 제재목 기준 가격인 2X4 가격과 미국 주택 신축은 밀접한 상관 관계를 가지고 있습니다. 북미 침엽수 제재목 수요에 대한 몇몇 강력한 근본적인 원동력이 있는데, 가장 중요한 것은 새로운 주택 건축입니다.

2020년 12월 캐나다에서의 새집 판매는 전월 대비 7% 상승하였고, 실제 판매는 전년 대비 47% 상승하였습니다. 새롭게 등록된 주택들은 전월 대비 3.4% 증가하였습니다. 2020년 12월 MLS 주택 가격 지수는 전월 대비 1.5%, 전년 대비 13% 상승하였습니다. 전국적 실질 판매 가격 평균은 전년 대비 17% 올랐습니다.

미국의 경우 2021년 1월 주택 판매 가격 중간 값은 전년 대비 14% 상승하여 US$320,025 이었습니다. 1월의 미결중인 주택 판매는 전년 대비 35% 상승하였고, 유효한 리스트는 최저를 기록한 2020년 1월보다 33% 하락하였습니다. 이는 새로운 판매용 주택 공급이 매우 제한적이라는 것입니다. 계약이 진행되고 있는 주택 중에, 1월 첫 주를 포함한 2주 동안 수락된 오퍼는 37%로 작년 같은 시기의 27%보다 높아졌습니다. 제시 가격 대비 판매 가격 평균 비율은 전년 대비 1.5% 높았습니다. 2020년 1월과 2월의 Redfin 주택 구매자 수요 지수는 40%로 상승하였습니다. 장기 미국 주택 시장을 살펴보려면, 주목해야하는 몇몇 주요 통계 자료가 있습니다. 2020년 주택 구매자들 중에 밀레니엄 세대의 비중이 가장 높아서 38% 이었습니다. 2020년 처음으로 주택을 구입하는 구매자들의 중간값 가계 소득은 US$80,000이었고, 참고적으로 2019년에는 US$68,703이었습니다. 주택을 재 구매하는 구매자들의 중간값 가계 소득은 US$106,700이었습니다. 미국 중개업자 연합회의 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 2021년 전체적으로 새집 판매는 21%, 기존 주택 판매는 9% 상승할 것이라고 예상하였습니다. 그리고 주택 가격은 3% 상승할 것으로 예상하였습니다.