미국 주택 판매와 주택 가격에 대한 가장 최근의 데이터는 2021년 초반에 침엽수 제재목 가격이 왜 계속 상승하는지를 강조하고 있습니다. 새집 수요는 극도의 열기에 이르게 되었고, 부동산업자들은 고삐 풀린 가격을 제시되고 있다고 보고하였고, 판매를 위한 주택 공급은 위험한 수준으로 하락하였다고 Madison’s Lumber Reporter는 발표하였습니다. 여전히 주택은 4개월 공급이 가능하지만, 자극 받은 구매자들이 새롭고, 아주 높은 수준의 주택 가격을 제시하면서, 판매를 위한 주택 구매력은 계속 하락하고 있습니다. 이런 상황을 바탕으로 미국 부동산 시장은 잠재적으로 최고 수준에 다다른 것을 암시하고 있습니다. 새로운 부지, 건설 노동자들, 건축 자재들을 구하는 것이 거의 불가능해지면서 이번주에 다수의 건설업자들과 계약, 도급업자들은 프로젝트를 연기하고 있습니다. 미국 전역은 여전히 겨울 날씨이고, 미국과 캐나다에서 부동산 활기가 보통 강한 시기가 아니지만, 현재 높은 수준의 관심을 보여주고 있다는 데이터가 많습니다. 이런 데이터를 통하여 다가오는 봄에는 주택 구매가 좀 더 치열할 것이라고 쉽게 가정할 수 있습니다. 이런 상황을 통하여 제재목 가격은 가까운 미래에도 높은 수준을 유지할 것으로 예상하고 있습니다.

건축과 운송에 어려움을 주는 악천후에 대한 감쇄 효과에도 불구하고, 미국에서의 Western S-P-F 수요는 수그러들지 않았습니다. 대부분의 제재소들은 주문 파일이 3월말까지 형성되었고, 인기 상품들은 4월초까지 형성되었습니다. 저등급 재고에 대한 미친 듯한 수요 증가를 주목하고 있습니다. 캐나다 Western S-P-F 생산업체들은 시장이 가격과 수요를 계속 상승하게 밀고 나가는 것을 주목하고 있습니다. 대부분의 생산은 4월 초까지 예약되어 있고, 끊임없는 운송 문제들 때문에 2-3주 시간이 더 요구됩니다. 현장재고가 거의 바닥 수준으로 가면서, 구매자들이 발주한 주문들의 전화 확인이 빈번해지고 있습니다. 겨울 눈보라후에 Texas, Arkansas, Oklahoma 지역에서 생산이 확대되기 시작하였지만, Southern Yellow Pine의 판매 강세는 지속되고 있습니다. 구매자들은 하늘을 찌를 듯한 가격에 불행해하고 있고, 소매업자들, 계약 도급업자들, 다른 업자들은 여전히 제한된 공급에 불만입니다.

현재 전에는 한번도 본적이 없는 최고 수준에 이르면서, 2021년 2월 26일로 마감한 한주동안 침엽수 제재목 기준가격인 Western S-P-F KD 2×4 #2&Btr. 가격은 전주($1,012)대비 $28 혹은 3% 상승하여 US$1,040/mfbm 이었고, 전월 ($998)대비 $42, 4% 상승하였습니다. 그리고 전년(US$446/mbfm)대비 $594, 133% 높아졌습니다.