2020년 2월 건축 자재 가격 상황

미국 노동 통계국(BLS : Bureau of Labor Statistics)은 2021년 2월 생산자 물가 지수(PPI) 보고서를 발표하였습니다. 2021년 2월 건설 부품과 자재의 BLS 물가 지수는 1.4% 상승하였습니다. 이는 12월의 1.5% 상승에 이어 나왔고, 지수는 1월전 수준보다 8.0% 높았습니다. 많은 자재들의 가격이 1년 동안에 두자리수 상승을 보여주었습니다. 중간 수준의 수요를 보여준 가공품들의 전체적인 가격은 2.7% 상승하였고, 지수는 전년 대비 6.6% 높아졌습니다. 참고적으로 이런 지수들의 변화를 2월로 마감한 1년 동안의 모든 아이템들의 소비자 물가지수(CPI-U)와 비교하면 1.7% 상승하였습니다. 소비자 물가지수(CPI-U)는 한달 동안 0.4% 높아졌습니다. 미국 노동 통계국(BLS)이 보고한 건축 원자재의 표준 목록에 대한 가격 변화를 보고하였습니다. 이 원자재들은 주택 건설 비용에 직접적으로 영향을 줍니다. 아래 표에서 12 Mo PC Change는 전년 대비 가격 변화율이고, 1 Mo PC Change는 2021년 1월 가격과 비교한 % 입니다.

아래의 그래프에서 보여주듯이 제재목 가격은 2020년 2월 다시 상승하였습니다. 2월 중순에 제재목 가격이 $1,000 수준을 깨트리면서, 2월 22일에 $1021.80으로 마감하였습니다. 하지만 계약 가격이 계속해서 하락하면서 3월 15일에 $862 이었습니다. 반대로 2018년의 제재목 가격 급상승은 5월에 최고여서 가격이 $624 이었습니다. 제재목 선물 가격은 2021년 5월 인도 계약은 $860을 유지하면서 거래되고 있고, 2022년 3월 인도 계약은 거의 $700대로 거래되고 있습니다. 구조용 제재목 가격이 이번달에 상승하면서 침엽수 합판 가격도 상승하였고, BLS 보고에 따르면 한달 동안에 거의 12%, 전년대비 87% 상승하였습니다. 코로나 팬더믹에도 불구하고 미국에서의 2020년 제재목 생산은 전년대비 4.3% 증가하였지만, 캐나다에서의 생산량은 하락하였습니다. 그러면서 미국과 캐나다의 전체 생산량은 전년대비 단지 1% 증가하였습니다.

아래의 그래프는 다른 건축자재들의 최근 가격 변화를 보여주고 있습니다. 동선 (Copper wire)과 전선(power wire) 가격은 최근 몇 달 동안에 상승하였고, 철강의 이번달 가격은 급격하게 상승하였습니다. 구리 가격은 2월에 상승하여, 2월 25일에 $4.33/pound로 최고치를 기록하였고, 12월과 1월에는 주로 $3.50-$3.60/pound 로 거래되었습니다. 구리 선물 가격은 현물 가격과 연계되어 상승하였습니다. 알루미늄 가격도 2월달에 상승하였고, 2월 23일에 최고치를 기록하였습니다, 하지만 그 이후에 약간씩 하락하였지만 2019년 말과 비교하면 여전히 23% 높았습니다. 일년 전 팬더믹이 강타할 때 철강 가격은 추락하였습니다. 하지만 여름에 가격이 천천히 회복하였고, 2020년 11월이 시작하면서 높아지기 시작하였습니다. 그러면서 2월에 철강 가격은 거의 10% 상승하였고, 현재 거래되는 철강 가격은 2019년 말보다 40% 높습니다. 철강 선물 가격을 통하여 가격을 예측해보면 여름까지는 강세를 유지할 것으로 예상되고, 2021년 말로 가면서 하락할 것으로 생각됩니다. 대부분의 다른 원자재 가격들은 COVID-19으로 인한 시장 붕괴에도 불구하고 비교적 안정적이었습니다.