2021년 4월 캐나다 제재목 생산량은 3월과 비교하여 8.2% 하락하여 5,170.3 thousand M3 이었고, 2020년 4월과 비교하면 45.4% 상승하였다고 Statistics Canada는 발표하였습니다.

미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2021년 5월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2021년 5월 사유 주택 건축 허가는 1,681,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2021년 4월 (1,733,000) 보다 3.0% (±1.4%) 하락하였지만, 2020년 5월 (1,246,000)과 비교하여 34.9% (±2.4%) 상승하였습니다. 2021년 5월 단독 주택 건축 허가는 1,130,000 (SAAR)로 2021년 4월 (1,148,000)과 비교하여 1.6% (±0.9%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 5월 허가는 494,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2021년 5월 사유 주택 신축은 1,572,000 (SAAR)으로, 2021년 4월 (1,517,000) 보다 3.6% (±10.3 %) 높았고, 2020년 5월 (1,046,000) 보다는 50.3% (±15.1%) 상승하였습니다. 5월의 단독 주택 신축은 1,098,000 (SAAR)으로 4월 (1,054,000)과 비교하여 4.2% (±9.2%) 상승하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 5월 신축은 465,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2021년 5월 사유 주택 완공은 1,368,000 (SAAR)으로 2021년 4월 (1,426,000)과 비교하면 4.1% (±9.8%) 하락하였지만, 2020년 5월 (1,178,000) 보다 16.1% (±10.9%) 상승하였습니다. 2021년 5월 단독 주택 완공은 978,000 (SAAR) 으로 2021년 4월 (1,004,000)에 비하여 2.6% (±7.9%) 하락하였습니다. 1월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 387,000 (SAAR) 이었습니다.

제재목 가격이 지난 5월 최고점을 기록한 이후에 8주 연속 하락하면서, 급락을 계속하고 있습니다. 2021년 7월 2일 대비 이번주 가격은 약 5% 하여 $741/mbf 이었습니다. 하지만 월간 가격을 살펴보면 월간대비 약 45%이상 하락하였고, 1978년이후 최대 월간 하락을 보여주었습니다. 지난 5월 7일 사상 최고치인 $1,670.50/mbf를 기록하면서 지난해 4월 팬더믹때보다 6배 이상 상승하였습니다. 그러다가 7월 2일 제재목 가격은 5월 최고치보다 56% 하락하였습니다.

주택 수요 급증과 더불어 주택 수선 수요도 상승하고, COVID-19 영향으로 공장이 잠정적 폐쇄되고, 감산하면서 공급이 감소하면서 제재목 가격이 올해초에 사상유래없는 가격 상승이 발생하였습니다. 하지만 경제가 재개되면서 대부분의 미국인들은 주택 개선에 소비하기보다는 여행에 더 많은 소비 비중을 높이고 있습니다. 그러는 와중에 주택건축업자들은 주택 건축 프로젝트를 연기하면서, 건축자재재고 확보에 노력하고있고, 미래 수요가 진정되기를 원하고 있습니다. 그러면서 전국적으로 제재목 생산이 정상적으로 복귀하면서 제재목 공급이 증가하고 있습니다. 그러면서 제재목 가격이 실제 시장에서 하락하면서, 대부분의 구매자들은 필요한 자재만 구입하면서, 시장 상황을 관찰하면서 기다리고 있습니다.  NAHB (National Association of Home Builders)의 최근 분석에 따르면, 제재목 가격이 최고치일 때 단독주택 가격은 $35,875로 상승하였고, 집합주택가격은 거의 $13,000 상승하면서, 새 아파트의 월 임대료는 거의 $119 올라가게 되었습니다. 4월 분석에 따르면 NAHB 회장 Chuk Fowke는 전례없는 제재목 가격 상승이 주택 구매자와 건축업자에 악영향을 미쳤고, 주택 시장과 경제 성장을 방해하였다는 의견을 제시하였습니다. 이런 분석이 발표된 이후에 6월말부터 제재목 가격이 실질적으로 하락하면서, 산업계 전문가들은 내년까지 가격이 계속해서 하락할 것이라고 예상하고 있습니다. 이런 하락에도 불구하고, 분석가들은 구매자들이 아직까지는 곤란에서 벗어난 것이 아니라고 경고하였습니다. 제재목 가격이 하락하였다고 하여도 소매에서 가격 하락 영향을 느끼려면 몇 주가 소요되고, 팬더믹 이전 가격으로의 복귀는 아마도 힘들 것으로 생각하고 있습니다. 또한 공장에서의 가격이 하락하여도, 지역내 공급업자들이 높은 가격으로 구입한 재고 소진이 쉽지 않은 상황이라 최종 소비자가 제재목 가격 하락을 실질적으로 느끼기에는 시간이 소요될 것으로 예측하고 있습니다. 분석가들에 따르면 목재 가격은 주택 가격에 영향을 미치는 여러 요인들 중에 단지 하나라는 것 입니다. 결국은 주택 수요와 공급이 주택 가격 결정에 가장 큰 요인인데, 특히 미국내 주택 구입 예정 인구가 또하나의 커다란 요인입니다. 즉 밀레니엄세대, X 세대등의 인구가 주택  재고보다 빠른 속도로 성장하고 있습니다. 이는 제재목 가격이 팬더믹 이전 수준으로 돌아온다고 가정하여도, 주택 가격은 그렇지 않을 것이라고 예측하는 것 입니다.     

2020년 5월 이후 목재 가격이 지속적으로 상승하면서, 올해 5월에 최고치를 기록하였다고 영국 비지니스, 에너지, 산업 전략 부서 (BEIS : Department for Business, Energy and Industrial Strategy)는 발표하였습니다. 4월과 5월사이에 제재목 가격은 3%, 수입 합판 가격은 지난 달 12% 상승 이후에 5월에는 4% 상승하였습니다. 5월 수입 합판 가격은 전년대비 29.8% 상승하였습니다. 가공 철강 (fabricated steel) 5월 가격은 5.9% 오르면서, 전년 대비 38% 상승하였습니다. 콘크리트 보강용 강철봉 (concrete rebar) 가격은 전년 대비 거의 43% 상승하였습니다. 골재와 시멘트 5월 가격은 지난달 상승세를 멈추면서 보합세를 유지하였습니다. 2021년 5월 전체적인 자재 가격은 전년 대비 10.2% 상승하였습니다. Civil Engineering Contractors Association (CECA) 회장 Alasdair Reisner 에 따르면 자재 가격 상승이 공급망을 통한 사업에 커다란 어려움을 만들고 있다고 발표하였습니다. 모든 분야에서 다가오는 수요를 이해하고, 상승되는 가격이 공급업체들에게 극도의 압력으로 작용하지 않도록 서로간에 협조적으로 작업해야 한다고 강조하였습니다. 그리고 협회가 이런 문제를 잘 풀어내기 위하여 가격 조정을 이용하기를 희망하고 있습니다. 국제적 수요와 운송 비용이 영국의 공급과 수입에 영향을 미칠 것이고, 철제와 목재 부족과 가격 상승은 좀 더 지속될 것으로 예측하고 있습니다. 영국의 Construction Leadership Council (CLC) 는 건축자재 부족은 2021년 하반기에도 계속 될 것이라고 지난 달에 경고 하였습니다. 특히 목재, 지붕재, 시멘트의 공급부족이 눈에 띌 것으로 예상하였습니다. 건축자재 공급 지연이 건축 프로젝트에 영향을 주고 있지만, 직접적인 팬더믹 영향에서는 벗어나 있고, 영국의 EU 탈퇴의 영향은 거의 없는 것으로 분석하고 있습니다.

몇 주 동안 최고 가격대인 US$1,600을 기록한 이후에 제재목 가격이 52.5% 하락하면서, 2021년 7월 9일로 마감한 주의 도매 기준 가격인 Western Spruce-Pine-Fir KD 2×4 #2&Btr. 가격은 지난주와 같은 US$760 mfbm (net FOB sawmill) 이었다고 Madison’s Lumber Reporter는 발표하였습니다.