미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2021년 8월 미국 새집 판매 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

새집 판매 (New Home Sales)

2021년 8월 새 단독 주택 판매는 740,000(SAAR)로 7월 판매 729,000보다 1.5% (±15.1 %) 상승하였지만, 2020년 8월 977,000보다는 24.3% (±19.1 %) 하락하였습니다.

판매 가격 (Sales Price)

2021년 8월 새집 판매 중간값은 $390,900이었고, 평균 가격은 $443,200이었습니다. 판매 재고와 월별 공급을 위한 8월말 판매를 위한 새집의 계절적 조정 추산은 378,000으로 현재 판매 비율로 계산하면 6.1개월 공급이 가능한 재고 수준입니다.

미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2021년 8월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2021년 8월 사유 주택 건축 허가는 1,728,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2021년 7월 (1,630,000) 보다 6.0% (±1.4%) 상승하였고, 2020년 8월 (1,522,000)과 비교하여 13.5% (±1.8%) 상승하였습니다. 2021년 8월 단독 주택 건축 허가는 1,054,000 (SAAR)로 2021년 7월 (1,048,000)과 비교하여 0.6% (±1.3%) 상승하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 8월 허가는 632,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2021년 8월 사유 주택 신축은 1,615,000 (SAAR)으로, 2021년 7월 (1,554,000) 보다 3.9% (±11.3 %) 높았고, 2020년 8월 (1,376,000) 보다는 17.4% (±12.1%) 상승하였습니다. 8월의 단독 주택 신축은 1,076,000 (SAAR)으로 7월 (1,107,000)과 비교하여 2.8% (±10.4%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 8월 신축은 530,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2021년 8월 사유 주택 완공은 1,330,000 (SAAR)으로 2021년 7월 (1,392,000)과 비교하면 4.5% (±11.1%) 하락하였고, 2020년 8월 (1,216,000) 보다 9.4% (±10.3%) 상승하였습니다. 2021년 8월 단독 주택 완공은 1,216,000 (SAAR) 으로 2021년 7월 (945,000)에 비하여 2.8% (±9.6%) 상승하였습니다. 1월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 356,000 (SAAR) 이었습니다.

제재목 선물가격이 $628/mbf를 기록하였다고 Wall Street Journal이 보고하였습니다. 이 가격대 8월말 기준으로 거의 40% 인상되었습니다. 더군다나 9월 17일주 Western SPF 평균 가격은 $480로 지난달 가격 $447에서 7% 상승하였다고 Madison’s Lumber Prices가 발표하였습니다. 분석가들과 산업 실무자들은 가격이 급상승한후에 급하락할 것이라고 예상하지 않고, 가격이 공급과 수요 균형의 더 많은 증가를 필요로 한다고 믿고 있습니다. 제재목 분석가인 Paul Jannke에 따르면 제재목 가격은 우리가 알고 있는 것처럼 $100정도 널뛰고 있고, 향후 몇 년 후에 평균 가격은 하락하겠지만, 역사적으로 높은 수준을 유지할 것으로 생각하고 있습니다. 지난 5월 10일 역사적으로 최고가격인 $1,711.20을 기록한 이후에 74%가 하락하였습니다. 제재목 가격 버블이 터지면서 2021년 총이득에 어려움을 겪고 있고, 제어하기 힘든 인플레이션 공포에 직면하였습니다. 연방 준비제도 이사회 의장인 Jerome Powell에 따르면 제재목 가격의 말기 상승세는 공급망의 병목 현상의 결과라고 주장하였습니다. 향후 몇 달 동안 다수의 공급망 문제들은 여전히 존재할 것이고, 딜러들은 낮은 공급 수준에 휘말리기를 원치 않습니다.