미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2022년 1월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2022년 1월 사유 주택 건축 허가는 1,899,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2021년 12월 (1,885,000) 보다 0.7%상승하였고, 2021년 1월 (1,883,000)과 비교하여 0.8% 상승하였습니다. 2022년 1월 단독 주택 건축 허가는 1,205,000 (SAAR)로 2021년 12월 (1,128,000)과 비교하여 6.8% 상승하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 12월 허가는 629,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2022년 1월 사유 주택 신축은 1,638,000 (SAAR)으로, 2021년 12월 (1,708,000) 보다 4.1% (±13.7 %) 하락하였고, 2021년 1월 (1,625,000) 보다는 0.8% (±12.5%) 높았습니다. 1월의 단독 주택 신축은 1,116,000 (SAAR)으로 12월 (1,182,000)과 비교하여 5.6% (±12.0%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 12월 신축은 510,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2022년 1월 사유 주택 완공은 1,246,000 (SAAR)으로 2021년 12월 (1,315,000)과 비교하면 5.2%(±8.0%) 하락하였고, 2021년 1월 (1,328,000) 보다 6.2% (±10.0%) 하락하였습니다. 2022년 1월 단독 주택 완공은 927,000 (SAAR) 으로 2021년 12월 (1,000,000)에 비하여 7.3% (±6.8%) 하락하였습니다. 1월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 309,000 (SAAR) 이었습니다.

노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics)에서 최근에 발표한 생산자 가격 지수(Producer Price Index : PPI)에 따르면, 2022년 1월 에너지를 제외한 미국 거주용 건축 자재 가격은 3.6% 상승하였습니다. 생산자 가격 지수에 따르면 침엽수 제재목 가격은 24.5%, 실내와 실외용 도료 가격은 9% 상승하였습니다. National Association of Home Builders (NAHB) 보고서에 따르면 건축 자재 가격은 전년대비 20.3% 상승하였고, 2020년 1월이후 28.7% 상승하였습니다. 그리고 지난 4개월동안 지수는 8.4% 증가하였습니다.

주거용 건축에 투입되는 서비스 가격 지수는 2021년 12월에 1.3% 증가한 이후에, 2022년 1월에 2.9% 상승하였습니다. 이 지수는 지난해 6월부터 11월까지 13.5% 하락하였지만, 그 이후 2달 도안 4.1% 증가하였습니다. 2022년 1월 지수는 전년대비 8.9%, 2020년 1월 대비 24.1% 높았습니다.

침엽수 제재목 PPI는 2021년 12월에 21.3% 상승한 이후에, 2022년 1월에도 25.4% 상승하였습니다. 2021년 9월의 최근 저점 이후에, 가격이 73.9% 상승하였습니다. Random Lengths 자료에 따르면, 구조용 제재목의 “mill price”는 지난 8월이후 3배 이상 상승하였습니다.

대부분의 내구재 PPI는 설문 조사하는 달에 주문한 것이 아닌, 운송된 자재의 가격에 기초하고 있습니다. 그래서 이로 인하여 현금 시장 가격과 상대적으로 가격 차이가 발생합니다. 외장용과 내장용 도료의 PPI는 2022년 1월 9.0% 증가하였습니다. 전년대비 외장용 가격과 내장용 가격은 각각 30.3%, 21.2% 상승하였습니다. 2019년 3월을 기준으로 12개월 가격 상승은 외장용은 8.5%, 내장용은 10.1% 상승하였습니다.

다수의 공급 붕괴로부터 어느 정도 회복되면서 2021년 1월에서 11월까지 북미 전역에서의 침엽수 생산량은 2020년 같은 시기와 비교하여 약간 상승하였습니다. 미국 제재소들의 생산 가동률은 약간 하락하였지만, 캐나다는 약간 상승하였습니다. 하지만 역사적 수준부터보다는 낮은 상황이었습니다. 2021년 1월에서 11월까지 미국에서의 침엽수 제재목 생산량은 전년대비 1.3% 상승하였습니다. 2021년 11개월동안 미국의 침엽수 제재목 생산량은 34,169 mmfbm 이었고, 참고적으로 2020년 같은 시기의 생산량은 33,739 mmfbm이었습니다. 2021년 11월 한달 동안의 미국 침엽수 제재목 생산량은 2,798 mmfbm이었고, 10월 생산량은 3,134 mmfbm이었고, 2020년 11월과 비교하면 3.1% 하락하였습니다.

2021년 1월에서 11월까지 캐나다의 침엽수 제재목 생산량은 몇몇 공급 제한에도 불구하고 상승하였습니다. 2021년 11개월 동안 캐나다 침엽수 제재목 생산량은 전년대비(21,202 mmfbm) 4.2% 증가하여 22,084 mmfbm이었습니다. 캐나다 제재목 생산과 판매의 50%를 차지하는 British Columbia의 같은 기간동안 생산량은 전년대비 (8,172 mmfbm ) 6.2% 상승하여 8,683 mmfbm이었습니다.

2021년 1월에서 11월까지 실용 용량 %로 미국 제재소 생산량은 2020년 같은 시기 (86%)와 비교하여 약간 하락하여서 84% 이었습니다. 역사적 기준보다는 여전히 낮지만 계속 상승하면서 실용 용량 %로 캐나다 제재소 생산량은 전년 대비 같은 수준으로 80% 이었습니다.