주택 자재의 부족에 기인하면서 지난 2년간 주택 가격은 탄도 미사일처럼 상승하였습니다. 어떤 요소들이 실제적으로 주택 가격을 상승하였는지, 얼마나 복잡하게 연결되어 있는지를 설명한 새로운 보고서가 나왔습니다. Bank of America에서 2022년 6월 8일에 보고한 보고서에 따르면 지난 3년간 미국내 주택 건설 비용은 유례 없는 비율로 상승하였습니다. 그리고 주택 가격 상승의 중요 요인은 건축 자재의 부족 때문 입니다. Bank of America의 분석가이자 보고서의 공동 저자인 Rafe Jadrosich에 따르면 주택 시공업체들은 공급망을 두더지 잡기 게임으로 묘사하고 있습니다. 즉 문제점을 해결하면 또 다른 문제점이 나오면서 항상 새로운 범주의 병목 현상을 발생 시킵니다. 2018년에서 2021년까지 평균 사이즈의 새로운 단독 주택 건설에 필요한 자재 비용은 42% 증가하면서, 비용이 거의 $35,000 상승하였습니다. 2021년 미국의 평균 사이즈 새로운 주택의 자재 비용은 약 $118,000 이라고 Bank of America는 추산하였습니다. 인건비와 토지 비용은 지역별로 차이가 있습니다. Jadrosich에 따르면 이들 요소들의 비용이 주택 비용의 약 2/3을 구성하고 있다고 분석하였습니다. 주택 건설 비용은 지난 40년 넘게 전체 인플레이션을 앞지르고 있다고 보고서는 발표하였습니다. 미국의 인플레이션 상승은 주택 비품과 작업 가격 상승을 초래하였는데, 광범위하게 창문, 바닥재, 이사와 화물 비용 등을 포함 한다고 노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics)은 발표하였습니다. 주택 비품과 작업 비용 지수는 5월에 전월 대비 0.4%, 전년 대비 8.9% 상승하였습니다. National Association of Home Builders의 데이터를 참조한 Bank of America 보고서는 주택 건설의 필수 14 자재들과 평균 비용을 발표하였습니다.

• 구조용 제재목/공학 목재

이 자재들이 주택 건설 자재 전체 중에서 가장 높은 비율을 차지하여 30.2% 이었습니다. 주택 당 제재목 비용은 약$35,488이었고, 제재목 가격은 지난해 동안 급격하게 상승하면서 2021년 최고로 높은 수준을 기록하였습니다. 제재목 가격이 거의 3배가 상승하면서 평균 사이즈 새로운 주택 건설 비용은 $18,600 상승하였습니다. 하지만 전문가들은 주택 판매가 부진하면서 수요가 약해질 것으로 예상하고 있습니다.

• 콘크리트 (토대)

이 자재는 주택 건설 자재 전체에서 8.9%를 차지하지만, 높은 비용을 차지하면서 약 $10,526 입니다.

• 창문과 문

창문과 문은 지난해에 시공업체들에게서 악명을 받게 되었는데, 물량 확보를 위한 쟁탈전을 하였습니다. 주택 자재 중에 단지 8.9%를 차지하지만 콘크리트와 유사하게 높은 비용을 차지하면서 $10,519 이었습니다. Bank of America는 창문과 문이 노동력 집중 산업 경향이 높다는 것에 주목하였습니다. 창문 부족은 공기를 심각하게 지연시켰습니다, 창문이 없으면, 가전 제품 설치, 내부 도장, 바닥 마감 등을 진행할 수 없고, 주택 감정도 할 수 없습니다.    

• Siding
• 배관

배관은 노동력 부족으로 가장 큰 타격을 받는 분야 중에 하나라고Bank of America는 발표하였습니다.

• 캐비닛 (Cabinets)
• 난방, 환기, 에어 컨디션 (HVAC)
• 지붕
• 바닥재
• 구조용 판넬 (Structural panels)
• Wallboard/drywall
• 가전 제품
• 건축 도료
• 단열
• 기타

1982년부터 2017년까지 주택 평균 면적은 년간 기준으로 8번 하락하였는데, 그 중에 3번은 전세계 금융 위기 동안과 직후 입니다. NAHB 지난해 4사분기 자료에 따르면 단독 주택 평균 면적은 현재 약 2,338 ft² 입니다.