만약에 집을 건설하거나 수리, 개선 한다면, 너무 심한 지연에 당황하겠지만 그런 경우가 당신만의 경우는 아닙니다. 호주 시공업체들은 목재 구입에 어려움을 겪고 있습니다. 골조와 들보를 위한 LVL (laminated veneer lumber)이 경우 4개월 정도 기다려야 하고, 벽과 지붕 건설을 위한 truss의 경우 9개월을 기다려야 합니다. 자재 부족은 시공업자들에게 어려움을 가중시켰고, 지연의 고통과 급상승하는 가격은 고객들과 거래자들에게도 많은 영향을 주었습니다. 하지만 이런 위기를 개선하기가 쉽지 않습니다. 이런 위기의 원인은 4가지 요소들이 융합되면서 발생하였습니다. 4가지 요소는 건설 산업을 위한 정부 부양책, 수입 제재목에 대한 의존성 증가. 팬더믹으로 인한 전세계 운송 압력, 러시아의 우크라이나 침공이 전세계 시장에 미친 영향 입니다.    

 

정부 부양책

만약에 누가 위기가 시작된 구체적인 날짜를 선택하면, 2020년 6월 3일 일 것 입니다. 이 날 호주 Morrison 정부는 주택 시공업체를 위한 자금 계획 A$688 million를 발표하였습니다. 그리고 주 정부들도 연속해서 건설 보조금을 제공하였습니다. 보조의 이유는 팬더믹이 주책 건설을 완전히 파괴할 것이라는 공포 때문 이었습니다. 2019년 Master Builders Association는 2020년과 2021년에 주거 건물 신축이 3.5% 하락할 것이라고 예측하였습니다.   in 2019 had forecast new-dwelling starts would decline 3.5% in 2020/21. COVID 공포 소용돌이의 초기 단계중인 2020년 4월에 신축은 급격하게 40% 하락하였습니다. 2020년에서 2021년 주거 건물 신축 허가는 25% 이상 증가하였습니다. 그리고 주택 허가는 40% 이상 증가하였습니다. 명백하게 다수의 요인들이 이런 증가를 이끌었습니다. 호주 연방 준비 은행은 3월에 이자율을 0.75%에서 0.25%로 하락 시켰고, 11월에는 0.1%로 낮추었습니다. 많은 자본을 다양한 방법으로 경제에 쏟아 부었습니다.  

높아지는 수요에 비하여 어려워지는 공급

주택 신축이 상승하는 것은 제재목 수요 증가를 의미 합니다. 독립된 주택은 많은 양의 제재목을 사용합니다. 즉 침엽수는 골조, 지붕 등에, 활엽수는 내장재, 바닥재, 캐비넷 등에 사용됩니다. 그래서 평균적인 새로운 주택의 경우 전체 비용의 약 20%는 목재가 차지 합니다. 하지만 호주내의 제재목 공급은 반대 방향으로 가고 있습니다. 자국내 조림 생산이 증가하지 않으면서, 호주 자연림의 벌목은 하락하고 있습니다. 활엽수는 압도적으로 자연림에서 벌목되는데, 벌목량은 잔존하는 자연림의 보존에 따라 하락하고 있습니다. 특히 2024년 벌목이 끝나는 Queensland와 호주 서부 지역과 2030년에 끝나는 Victoria  지역에서의 공급량이 더 하락하였습니다. 침엽수는 대부분 상업적 조림지에서 벌목 됩니다. 지난 20년간 침엽수 벌목량은 약 40% 증가하였지만, 약 10년 동안 조림지양은 안정적 이었습니다. 최근에는 최소의 새로운 조림이 형성되었고, 호주 동부 지역은 2019년과 2022년 산불로 인하여 약 130,000 hectares 의 상업적 조림지가 영향을 받았습니다.   

수입목에 대한 비용 상승

호주 시공업체들은 수입 제재목에 좀더 의존하고 있습니다. 전세계 공급망이 붕괴되고, 에너지 가격 상승이 운송 비용 상승을 이끌었습니다. 목재 생산품의 전형적으로 컨테이너로 운송되는데, 팬더믹 동안에 컨테이너 공급이 부족하였습니다. 비록 컨테이너를 찾아도, 운송 비용은 COVID-19 이전보다 여전히 2배 이상 입니다.

러시아에서의 목재 수입이 제일이었고, 둘째는 캐나다에서의 수입 입니다. 캐나다의 경우 모든 수입이 제재목이었고, 침엽수 제재목의 경우 캐나다에서의 수입량이 가장 많았습니다. 호주 전체에서 상재적으로 중요하지는 않지만, LVL (laminated veneer lumber)와 같은 특별한 생산품들은 주로 수입됩니다. 호주는 10월부터 러시아와 벨라루스에서 수입되는 목재에는 35% 관세가 부여 될 예정입니다.      

다음은?

호주는 조금 더 자급 자족을 할 수 있은가에 대한 질문은 대답이 힘든 물음 입니다. 당신이 예라고 생각을 한다고 하여도, 속성으로 성장하는 침엽수 나무도 적어도 20년이 걸린다는 것을 알고 있습니다. 생산을 앞 당기는 것은 복잡한 문제 입니다. 산림 사업은 반드시 수요를 예측하고, 다가올 10년동안의 생산을 결정합니다. 그렇기 때문에 원유 생산업체 혹은 화장지 제조 업체들이 실행하는 같은 방법으로 단기 위기에 대응을 기대 할 수가 없습니다. 건설 산업은 적어도 2023년까지는 최고의 고비를 극복해야 한다는 어려운 진실이 존재합니다. 주택 건설 부흥은 끝날 것이고, 계속해서 상승하는 이자율때문에 주택 건설이 부진하게 될 것 입니다.