높아지는 주택 융자 이자율이 주택 시장 부진을 이끌면서 화요일에 제재목 선물 가격은 2022년 새로운 최저를 기록하였습니다. 필수 건축 원자재인 제재목 가격은 화요일에 4% 하락하면서 $465/thousand board feet를 기록하였고, 이는 8월 초의 최저 가격인 $470보다 낮았습니다. 제재목 가격 하락은 인플레이션이 계속해서 진정된다는 긍정적인 신호로 볼 수 있고, 또한 주택 시장 부진이 예상보다 길게 지속될 수 있다는 것을 시사하기도 합니다. 미국 중앙은행이 이자율을 상승시키면서 주택 융자 이자율이 5% 넘게 상승하면서 주택 시장이 심각하게 차가워 졌는데, 주택 판매가 더 하락할 것이라고 화요일에 Goldman Sachs는 예상하였습니다. 구입 가능한 주택의 지속적인 감소, 팬더믹 순풍의 쇠퇴, 구매 의도의 최근 하락은 주택 판매가 더 많이 하락할 것이라고 Goldman Sachs는 주장하였습니다. Goldman Sachs에 따르면 기존 주택의 8월 판매는 12% 하락하였고, 새집 판매는 변화 없이 같은 수준이었습니다. 주택 판매가 시들어 지는 바로 그때 주택 가격은 상재적으로 탄력을 유지하고 있었습니다. 하지만 Goldman Sachs는 바로 변화가 생길 것이라고 예상하였습니다. Goldman Sachs 모델에 따르면, 주로 수요가 감소하여서 이지만 공급과 수요 불균형이 계속해서 개선되면서, 주택 가격 성장은 향후 몇 분기동안 급격하게 부진할 것이라고 분석하였습니다. 장기적으로는 여전히 인구학적 순풍이 예상됩니다. 즉 밀레니엄 세대가 주택 시장 유지에 도움을 줄 것 입니다. 하지만 주택 구매 의도의 최근 하락은 이 구매 집단이 높아지는 주택 융자 이자율에 얼마나 민감한지를 보여 준다고 Goldman Sachs는 주장하였습니다. Goldman Sachs는 주택 시장 부진을 여전히 예상하지만, 2007년 주택 시장 붕괴와 같은 심각한 불황을 의미하지는 않는다고 발표하였습니다. 과거의 주택 경기 침체는 전형적으로 전반적인 경제 불황과 동반되었습니다. 즉 실업율 상승과 주택을 팔아야만 하는 개인들 때문에 주택 공급이 쇄도 하였습니다. 하지만 이번의 주택 공급 쇄도는 이전 사이클과는 차이가 있습니다. 현재는 여전히 노동 시장은 굳건하고, 가계 대차 대조표가 극도로 건실합니다.     

캐나다 국제 무역 장관 Mary Ng는 캐나다는 캐나다 침엽수 제재목에 대한 미국 관세 결정에 대하여 이의 제기를 공식적으로 시작한다고 발표하였습니다. 캐나다 정부는 미국-멕시코-캐나다 무역 조약 분쟁 해결 시스템에 이의 공지를 월요일에 제기하였습니다. 8월 초에 미국은 반덤핑과 상계 관세를 17.61%에서 8.59%으로 ½ 삭감하였지만, Ng는 이번 조치에 대하여 여전히 투쟁 할 것이라고 암시하였습니다. 미국 논쟁의 핵심은 캐나다 정부 소유지에서 벌목하는 목재의 입목 벌채권 요금이 보조금과 유사하다는 것이고, 그로 인하여 미국 생산업체들은 도리어 시장 시세로 지불해야만 합니다. Ng에 따르면 캐나다는 장기간 진행되는 분쟁에 대한 해결책 협상을 할 의향이 있습니다.

러시아 정부 통계청인 Rosstat에 따르면 2022년 7월 러시아의 목재 생산물 제조는 전년 대비 20.4% 하락하였다고 발표하였습니다. 7월 10일부터 러시아와 벨라루스 목재 생산물들의 유럽 수출이 완전히 중단되었습니다. 이미 이전에 미국과 영국은 수입을 중단하고 있었습니다. 이번 제재는 수출에 크게 의존하고 있는 러시아 산업 생산이 급격하게 하락하였습니다.

2022년 7월 러시아 합판 생산량은 전년 대비 42.4% 하락하여 2.12 million m3이었고, Wood pellet 생산량도 34.8% 감소하여 1.30 million tons이었습니다. OSB를 포함한 chipboard 생산량은 26.3% 하락하여 6 million m3이었고, fiberboard 생산량도 25% 감소하여 416 million m2이었습니다. 제재목 생산량도 13.3% 하락하여 17.8 million m3 이었습니다. 2022년 상반기 러시아 합판의 European Union 수출량은 전년 대비 31% 하락하였고, 유럽과 미국으로의 합판 수출이 감소하면서 러시아 합판 공장의 설비 가동률은 20-40% 하락하였습니다.

2022년 3월 15일 이후, 영국은 러시아와 벨라루스 목재 생삼품들의 수입을 제재하였습니다. 2022년 1월 영국의 러시아 wood pellets 수입량은 48.5 thousand tons, 2월은 then 18.3 thousand tons하락하였습니다. 그리고 3월과 4월은 각각 7.4, 7.0 thousand tons이었습니다. 5월에는 영국의 러시아 wood pellets 수입은 완전히 중단되었습니다. 러시아 wood pellets의 유럽 수출이 금지되면서 러시아 제재소들의 폐물 처리에 어려움을 이끌게 되었습니다.

에스토니아의 Wood pellet 제조 업체들은 러시아의 우크라이나 침공으로 인한 제재로 인하여 전세계 공급에 거대한 구멍이 생기면서 wood pellet 난방 기구 소유주들은 올 겨울을 위하여 wood pellet을 서둘러 준비해야 한다고 촉구하고 있습니다. 러시아는 적어도 2 million tons의 wood pellets을 전세계 pellet markets시장에 공급하였고, 대부분이 유럽에서 구매하였다고 Pellet Fuels Institute의 대표 Tim Portz이 언급하였습니다. 제재 이후의 부족분에 대한 충족 수요는 미국을 포함한 전세계가 실감하고 있습니다. 다가오는 겨울 난방 계절을 위하여wood pellet 생산업체들은 소비자들이 서둘러 지금 비축해야 한다고 촉구하고 있습니다. 외국 수매자들에 의한 수요가 현재는 일반적이지 않다는 것이 Portz의 발표 입니다. 하지만 올해 그 부분만이 단하나의 수요 변수라 고는 모두들 생각하고 있지 않습니다. 난방 원유와 프로판 가스 가격이 상승하면서 wood pellets 사용이 증가할 것이라는 것을 인지하고 있습니다. U.S. Energy Information Administration의 최근 자료에 따르면, 연간 pellet 판매량은 지난 5년가 1.7 million – 2.2 million tons 사이에서 변동하였습니다. 지난 5년간 연간 판매량은 ½ million tons의 변화를 보여주었고, 거의 25% 변이 이었다고Portz는 발표하였고, 이런 상황은 wood pellet 수요가 얼마나 역동적이고 예상할 수 없는지를 보여주고 있다고 주장하였습니다. 현재 미국의 Pellet 재고는 아주 건실한 상황이고, pellet 생산업체들은 난방 계절을 원활히 보내기 위해서 재고 유지를 건실하게 유지하는 것이 중요하다고 강조하였습니다. 늦은 여름에 판매가 강해지면서 생산보다 판매가 앞서는 겨울 이전에 생산업체들은 생산에 최대 속도를 내고 재고를 구축하고 있습니다. Wood pellets는 1 million 이사의 가구에서 1차 혹은 2차 난방 연료로 사용되고 있고, 프리미엄 난방 pellets의 연간 수요량은 거의 2 million tons입니다.

2022년 7월 중국의 침엽수 제재목 수입량은 전년 대비 34% 감소하여 1.24 million m³이었고, 수입액도 32% 하락하여 $297 million이었습니다. 중국 침엽수 제재목 수입 평균 가격은 전년 대비 3% 상승하여 $240/m³이었습니다. 7월 중국의 pine 제재목 수입 평균 가격은 전월 대비3% 하락하였지만 전년 대비 3% 상승하여 $241/m³이었습니다. 중국의 spruce와 fir 제재목 평균 수입 가격은 전월 대비 6% 하락, 전년 대비 여전히 2.7% 높아 $247/m³이었습니다. 2022년 7월 중국 침엽수 제재목 총 수입량에서 러시아는 81.4%를 차지하여 가장 높았고, 2번째는 벨라루스로 4.1%이었습니다. 그 다음으로는 캐나다는 2.5%, 핀란드 2.4% 이었습니다.  

2022년 1월에서 7월까지 중국의 침엽수 제재목 수입량은 전년 대비 21% 하락하여 9.2 million m³이었고, 수출액도 4% 하락하여 $2.2 billion이었습니다. 중국 침엽수 제재목 평균 수입 가격은 21% 상승하여 $243/m³이었습니다.

인플레이션이 높아지고, 유럽과 미국에서의 이자율이 상승하면서 Södra는 목재 생산물에 대한 수요가 약화 될 것이라고 예상하고 있습니다. 이런 요인들의 결과로 제재목 시장은 2022년 2사분기에 부진하였고, Södra Wood는 올해 나머지 동안 부정적인 경향이 지속 될 것이고, 건축 자재 거래에 큰 충격이 있을 것이라고 예상합니다. 그래서 생산율 감소를 결정하였습니다. 즉, Södra Wood는 2022년 나머지 기간 동안 제재목 생산을 약100,000 m³ 감산하기로 결정하였습니다. 제재목 시장이 빠르게 상승하거나 약화되는 현재의 불확실한 비지니스 환경때문에 만약에 시장이 예상치 않았던 전개를 한다면 가을 동안 추가 방안이 요구되거나 혹은 계획된 가동 중지가 발생하지 않을 지도 모른다는 사실을 Södra Wood는 배제 할 수 없습니다.    

Södra Wood 의 비지니스 분야 회장인 Peter Jhaveri 에 따르면 Södra Wood 수요는 장기적으로 좋을 것이라는 것을 인지하고 있고, 목재는 지속 가능한 자재 중에 가장 강한 재료라는 것에 Södra Wood는 확신을 가지고 있습니다. 장기적 경향이 긍정적이라도 Södra Wood는 시장 변동성에 적극적으로 대응하고 소비자 수요에 따라 균형적인 생산을 해야 합니다. Södra Wood는 잠정적으로 생산을 감소 시킬 것 입니다.    

Södra Wood는 8곳의 공장에서 년간 2 million m³ 이상의 목재 생산품을 생산하고 있습니다. 대부분의 공장에서 생산이 조정될 예정이고, 각각의 공장이 세분된 시장과 각각의 품목에 대한 수요 평가에 따라 개별적으로 조정할 것 입니다.  

무더운 여름이 한참 진행되는 동안 건설 활동이 여전히 진행되고 있지만 제재목 판매는 부진합니다. 부진의 이유는 대부분의 소매업체와 최종 구매자들은 필요한 목재를 3사분기 이전에 비축하고 있고, 제재목 시장은 일반적으로 새로운 균형을 찾았습니다. 물론 여름 동안 목재 가격에 영향을 주는 다른 요인들이 존재하고 있습니다. 즉, 산불, 노동력 붕괴, 운송 문제등이 있습니다. 지난 몇달 동안 일반적인 가격 경향은 상당히 안정적이어서 올해는 양호한 균형을 보여 주고 있습니다. 산업계는 지난 2년동안 강력한 변동을 겪은 후에 어느 정도의 안정성이 회복되었다는데 안도 하였습니다. 미국 주택 시장은 약간 진정되었지만 여전히 2019년보다는 활발한 상황입니다. 그래서 좀 더 양호한 제재목 판매량이 단기간에 형성될 잠재성이 있습니다.

Eastern S-P-F 를 포함하는 새롭게 디자인된 제재목 선물은 이미 시장을 주초부터 혼동시키고, 지금까지 구매에 소극적인 다수의 구매자들이 구매를 시작하였습니다. 저등급 오퍼는 표준 등급만큼 거의 제한적 이었습니다. 제재목 선물 거래는 좀 더 유동적이었습니다. 거래량은 다른 원자재들에 비하면 적은 수준을 유지하였지만, 견적 가격은 즉각적으로 지난 주 수준 이상으로 상승하였습니다.

캐나다 회사인 West Fraser는 월요일에  BC 주에 위치한 Fraser Lake와 Williams Lake 제재소의 영구적인 감산을 발표하였습니다. 감산량은 대략 170 million board feet 입니다.  of combined production at its BC 주에 위치한 Fraser Lake와 Williams Lake 제재소의 감산을 발표하였습니다. 캐나다 BC주 제재소들은 주문 파일은 2-4주로 형성하고 있습니다. 가장 기본적인 Southern Yellow Pine 아이템에 대한 수요는 약간 주춤하였습니다. 특히 중부 지역에서 2X6 수요가 감소하였습니다. 표준 등급의 주문 파일은 1-3주 형성 하고 있습니다. 하지만 고등급은 9월 1주째로 형성하고 있습니다. Stud 판매는 제재목에 비하여 탄탄하였습니다.

2022년 8월 12일로 마감한 주의 침엽수 제재목 기준 가격인 Western Spruce-Pine-Fir 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 US$624 mfbm으로 지난 주 가격인 $610보다 $14, 2% 상승하였지만, 1개월 전 가격인 $671보다는 $47, 7% 하락하였습니다. 1년전 같은 시기 가격인 US$439 mfbm와 비교하면 $185, 42% 높았지만, 2년전 가격인 $746과 비교하면 $122, 16% 낮았습니다.

전세계 팬더믹으로 인한 거대 혼란이 일반적으로 전체 사회, 특히 비지니스에 충격을 주진 2년이 넘었습니다. 되돌아 보면 우리 삶의 변화가 COVID-19 팬더믹의 직접적인 결과라고 하기에는 어렵지만, 갑작스럽게는 아니지만 어떤 식으로 발생할 수 있는 일이었습니다. 건설용 구조재 침엽수 제재목 가격이 올해 초에 계속되는 운송 문제로 인한 제란된 공급과 계속되는 강한 수요로 인하여 최고조를 기록하였습니다. 그러다가 상당 수준으로 하락하다가, 6월 중순에 약간의 수요와 공급 균형이 이루어지면서 안정되었습니다. 지난 2년 넘게 제재목 시장이 외부 조건들에 큰 변화로 반응하였습니다. 즉 이전에 본 적이 없는 높은 가격과 변동성을 보여 주었습니다.    

밀레니엄 세대가 주택 구입 연령으로 현재 진입하면서 미국 주택 시장의 활기가 넘쳐났다는 것에는 의문의 여지가 없습니다. 참말로 지금 처음으로 주택을 구입하는 구매자들 중에 가장 거대한 단독 집단이 밀레니엄 세대 입니다. 밀레니엄 세대는 베이비붐 세대보다 더 많아서, 단순히 인구 통계때문에 15년동안 강한 주택 수요를 예상할 수 있습니다. 2006년 주택 붕괴와 2008년 경제 침체이후 10년 동안의 인구에 비하여 미국내 주택 건설은 부족하였다는 것은 말할 나이 없는 사실이었습니다. 모든 이런 상황에서 단 하나의 긍정적인 점은 믿을 수 없이 낮은 이자율로, 주택 융자가 좀 더 용이 하였습니다.밀레니엄 세대의 주택 취향은 이전 세대와는 차이가 있다는 것을 주목하는 것이 중요합니다. 가장 명백한 차이는 밀레니엄 세대는 단독 주택에 대한 관심이 떨어지고, 다세대 주거에 사는 것을 선호하였습니다. 즉 독립 주택대신에 밀레니엄 세대는 학교, 커피숍, 시장, 공원 등을 걸어 다닐 수 있는 지역 사회에 있는   아파트 (condos)와 타운 하우스 구매를 선호하였습니다. 새로운 주택 건설에 단독 주택이 가장 큰 부분을 차지하고 있고, 단독 주택 건설은 대부분 목재를 사용합니다. 다음 세대 혹은 2세대 후에는 이런 취향 전환이 과거 몇 세대 넘게 유지되어 온 기존 건설 사업에 어떤 충격을 줄지는 명백해 질 것 입니다. 그래서 현재 주택 건설 경향과 산림 생산물 산업에 어떤 의미로 다가올지를 지금 심도 있게 살펴보아야 합니다.   

주택 건설 업체와 제재목 제조 산업 양측은 모두 새로운 현실에 대하여 조정해가면서, 언제 제재목 가격이 정상으로 졸아 올 것인가에 대한 의문을 갖고 있습니다. 그 질문에 대한 답은 우리는 $250 2x4s를 다시는 보지 못 할 것 입니다. 이런 답변이 가능한 가장 큰 이유는 2006년부터 2017년까지 10년동안 미국은 인구에 비하여 주택 건설을 충분히 하지 못하였다는 것 입니다. 그래서 제재목 수요는 결과적으로 침체되었고, 이 때문에 가격은 낮게 유지되었습니다. 2020년 중반부터 제재목 가격은 빠른 속도로 심각하게 상승하자 일부는 제재소들이 협잡을 하였다고 언급하였습니다. 만약에 제재목 가격이 지난 10년간 단계적으로 상승하였다면, 즉 매년 10-15% 상승하였다면, 누구도 제재목 가격 상승이 특이하다고 생각하지 않습니다. 하지만 가격 상승이 급격하고 심각하게 상승하자, 일부는 이런 상황이 적당하지 않고, 가격은 반드시 예전 수준으로 하락할 것이라고 즉각적으로 생각하였습니다. 제재목 가격이 $250 2x4s으로 다시 돌아오지 않을 것이라는 또 다른 이유는 제재목 생산업체들의 비용 구조가 완전히 변화하였기 때문입니다. 지금 발생하고 있는 인플레이션이 단지 아니라, 작업 비용을 상당히 증가시키는 좀 더 근본적이고 구조적인 변화가 산림 산업에 발생하였습니다.

미국 주택 신축, 특히 단독 주택 신축이 제재소들에게 중요하다는 것은 과장된 사실이 아닙니다. 캐나다 침엽수 제재목의 65%는 미국에 수출되어 판매되고 있고, 새로운 주택. 건설에 많은 부분을 차지 하고 있습니다. 그리고 10%는 캐나다 자국 시장에서 판매 되고, 6%는 일본으로 수출됩니다. 일본은 캐나다 제재목의 #1/appearance 등급 혹은 프리미엄 목재를 수입하고 있고, 북미에서 사용되는 표준 등급 혹은 #2&Btr.는 수입하지 않고 있습니다. 지난 몇 년 동안 제재목 기준 가격인 2×4 가격과 미국 주택 신축 간의 근접한 상관 관계가 부각되었습니다.   

제재목 시장과 현재 가격에 관하여 말하자면, 6월 중순에 상당한 가격 하락이 침엽수 제재목의 새로운 수요를 창출하는데 성공적이었습니다. 그러면서 가격이 이전 주의 가격 수준으로 거의 상승 하였습니다. 하지만 판매량은 여전히 적절하지 않았고, 구매에 대해 보수적인 구매자들에게 어느 정도 동기를 부여하는 계절적 감산이 어렴풋이 나타나기 시작하였습니다. 그런 판매 증가는 생산업체들이 가격을 상승시키기에 충분하였습니다. 이중의 Canada Day와 미국 독립 기념일의 장기 휴일 기간은 침엽수 제재목 판매 부진과 연간 최저 가격으로 접근하는 때 입니다. 주택 신축 그리고 폭풍, 홍수, 산불과 같은 기후 위기 상황과 같은 거시 경제의 다수 조건에 의하여 결정되는 일반적인 계절적 가격 사이클이 올해도 발생했는지의 여부가 아직 정확하게 알려지지는 않습니다. 6월 24일 마감한 주의 제재목 가격은 이전 주의 큰 하락에서 반등하여, 침엽수 제재목 기준 가격인 Western Spruce-Pine-Fir 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 $630 mfbm이었습니다. 이는 전주 가격인 $535보다 $95, 18% 상승하였고, 전월 ($945) 대비 $315, 33% 하락하였습니다. 작년 같은 시기의 가격인  $900 mfbm와 비교하면 $270, 30% 낮았지만, 2년전 가격인 $436 가격보다는 $194, 44% 높았습니다.

2022년 2사분기이후 주택 구매와 주택 건설이 강력하게 증가하면서, 제재소들은 재가동과 수많은 판매를 하였습니다. 제재소들이 다시 가동하는데 약 18개월이 소요된 경우도 이었습니다. 올해가 시작되면서 제재목 생산량은 즉각적으로 증가하기 시작하였습니다. 그리고 2000년 초반의 새로운 혹은 업그레이드가 되기 시작되었고, 근래에 주목할 만한 시설 변화가 정상화되어 갔습니다. 기본적인 제재목의 생산량을 증대 시키기 보다는 CLT, glulam, LVL, LSL과 같은 고부가가치 생산물인 공학 목재에서 studs까지 다양한 특수 아이템들을 생산하는데 집중을 하고 있습니다.    

2022년 7월 미국의 기존 주택 판매량은 6개월 연속으로 하락하였습니다. 미국의 4대 중요 지역의 판매량은 전월 대비 그리고 전년 대비 하락하였다고 전국 부동산 협회 (National Association of Realtors)는 발표하였습니다. 즉 거래가 종료된 기존 주택 7월 총판매량은 6월보다 5.9% 하락하여 4.81 million (SAAR)이었고, 2021년 7월 6.03 million보다 20.2% 하락하였습니다.

2022년 7월 마지막 날에 등록된 주택 재고량은 6월보다 4.8% 증가하여 1,310,000 units이었고, 전년과 변화가 없었습니다. 현재 판매 속도 기준으로 판매 안된 재고는 3.3개월 재고량으로 2022년 6월에는 2.9개월, 2021년 7월에는 2.6개월 이었습니다.

2022년 7월 모든 형태의 기존 주택 중간값은 2021년 7월 ($364,600)보다 10.8% 상승하여 $403,800 이었습니다. 이는 전년 대비 125개월 연속 상승이고, 이는 가장 장기적 기간 기록을 새로 수립하였습니다.

2022년 7월 단독 주택 판매량은 6월 (4.56 million)보다 5.5%, 전년 대비 19.0% 하락하여 4.31 million(SAAR)이었습니다. 그리고 기존 단독 주택 중간 값은 전년 대비 10.6% 상승하여 $410,600이었습니다. 7월 기존 아파트 (condominium)와 조합 (co-op) 주택 판매량은 전월 대비 9.1%, 전년 대비 29.6% 하락하여 500,000 units(SAAR) 이었고, 중간 값은 전년 대비 9.9% 상승하여 $345,000이었습니다.

미국 동북부의 기존 주택 7월 판매량은 6월보다 7.5%, 전년 대비 16.2% 하락하여 620,000이었고, 중간 값은 전년 대비 8.1% 증가하여 $444,000이었습니다. 중서부 기존 주택 7월 판매량은 전월 대비 3.3%, 전년 대비 14.4% 하락하여 1,190,000이었고, 중서부 중간 값은 전년 대비 7.0% 상승하여 $293,300이었습니다. 미국 남부 지역의 기존 주택 7월 판매량은 전월 대비 5.3%, 전년 대비 19.6% 하락하여 2,130,000이었고, 중간 값은 14.7% 증가하여 $365,200이었습니다. 미국 서부 지역 기존 주택 7월 판매량도 전월 대비 9.4%, 전년 대비 30.4% 감소하여 870,000이었고, 중간 값은 전년 대비 8.1% 증가하여 $614,900이었습니다.  

미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2022년 7월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2022년 7월 사유 주택 건축 허가는 1,674,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2022년 6월 (1,696,000) 보다 1.3% 하락하였고, 2021년 7월 (1,655,000)과 비교하여 1.1% 상승하였습니다. 2022년 7월 단독 주택 건축 허가는 928,000 (SAAR)로 2022년 6월 (970,000)과 비교하여 4.3% 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 7월 허가는 693,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2022년 7월 사유 주택 신축은 1,446,000 (SAAR)으로, 2022년 6월 (1,599,000) 보다 9.6% (±8.6%) 하락하였고, 2021년 7월 (1,573,000) 보다는 8.1% (±11.9%) 낮았습니다. 7월의 단독 주택 신축은 916,000 (SAAR)으로 6월 (1,019,000)과 비교하여 10.1% (±10.8%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 7월 신축은 514,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2022년 7월 사유 주택 완공은 1,424,000 (SAAR)으로 2022년 6월 (1,409,000)과 비교하면 1.1%(±14.8%) 상승하였고, 2021년 7월 (1,376,000) 보다 3.5% (±15.5%) 상승하였습니다. 2022년 7월 단독 주택 완공은 1,009,000 (SAAR) 으로 2022년 6월 (1,017,000)에 비하여 0.8% (±12.2%) 상승하였습니다. 1월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 412,000 (SAAR) 이었습니다.