높아지는 주택 융자 이자율이 주택 시장 부진을 이끌면서 화요일에 제재목 선물 가격은 2022년 새로운 최저를 기록하였습니다. 필수 건축 원자재인 제재목 가격은 화요일에 4% 하락하면서 $465/thousand board feet를 기록하였고, 이는 8월 초의 최저 가격인 $470보다 낮았습니다. 제재목 가격 하락은 인플레이션이 계속해서 진정된다는 긍정적인 신호로 볼 수 있고, 또한 주택 시장 부진이 예상보다 길게 지속될 수 있다는 것을 시사하기도 합니다. 미국 중앙은행이 이자율을 상승시키면서 주택 융자 이자율이 5% 넘게 상승하면서 주택 시장이 심각하게 차가워 졌는데, 주택 판매가 더 하락할 것이라고 화요일에 Goldman Sachs는 예상하였습니다. 구입 가능한 주택의 지속적인 감소, 팬더믹 순풍의 쇠퇴, 구매 의도의 최근 하락은 주택 판매가 더 많이 하락할 것이라고 Goldman Sachs는 주장하였습니다. Goldman Sachs에 따르면 기존 주택의 8월 판매는 12% 하락하였고, 새집 판매는 변화 없이 같은 수준이었습니다. 주택 판매가 시들어 지는 바로 그때 주택 가격은 상재적으로 탄력을 유지하고 있었습니다. 하지만 Goldman Sachs는 바로 변화가 생길 것이라고 예상하였습니다. Goldman Sachs 모델에 따르면, 주로 수요가 감소하여서 이지만 공급과 수요 불균형이 계속해서 개선되면서, 주택 가격 성장은 향후 몇 분기동안 급격하게 부진할 것이라고 분석하였습니다. 장기적으로는 여전히 인구학적 순풍이 예상됩니다. 즉 밀레니엄 세대가 주택 시장 유지에 도움을 줄 것 입니다. 하지만 주택 구매 의도의 최근 하락은 이 구매 집단이 높아지는 주택 융자 이자율에 얼마나 민감한지를 보여 준다고 Goldman Sachs는 주장하였습니다. Goldman Sachs는 주택 시장 부진을 여전히 예상하지만, 2007년 주택 시장 붕괴와 같은 심각한 불황을 의미하지는 않는다고 발표하였습니다. 과거의 주택 경기 침체는 전형적으로 전반적인 경제 불황과 동반되었습니다. 즉 실업율 상승과 주택을 팔아야만 하는 개인들 때문에 주택 공급이 쇄도 하였습니다. 하지만 이번의 주택 공급 쇄도는 이전 사이클과는 차이가 있습니다. 현재는 여전히 노동 시장은 굳건하고, 가계 대차 대조표가 극도로 건실합니다.