주택 가격은 재고, 지리, 수요 그리고 건설 과정 사용되는 자재들과 같은 여러 요인들에 영향을 받습니다. 자재들 중에 가장 중요한 자재는 제재목이고, 2년 대부분의 시간 동안은 제재목 가격은 극도로 시소 같이 이랬다 저렜다 하면서 개발업자들과 주택 구입자들에게 불만을 가중시켰습니다. 여름이 끝나가면서 제재목 비용이 같은 방향의 경향을 보여주고, 최근의 변동성이 건설에 어떤 영향을 미칠지 그리고 시장에 나와 단번에 판매는 되는 주택이 어떻 것인지에 대한 추측이 더해졌습니다.       

NASDAQ의 제재목 가격 자료에 따르면, 제재목 선물 가격은 8월말에 $476으로 하락하였습니다. 이는 8월 17일의 가격 대략 $600에서 하락한 것 입니다. 8월 17일 전주에는 제재목 선물 가격이 더 높았습니다. 그리고 1월의 제재목 선물 가격은 $1,300 이상이었습니다.

올해의 부동산 시장은 가격 변동성으로 함축 됩니다. 이런 변동은 제재목, 특히 침엽수 제재목에는 특이한 경우 입니다. 목재는 주택 건설 특히 골조, 내장 몰딩, 창문 설치에 제일로 사용하는 자재 입니다. 6월에 침엽수 생산자 가격 지수(Producer Price Index : PPI)는 5월과 비교하여 22% 하락하였습니다. 제재목 전체의 PPI는 7월에는 3월과 비교하여 35% 폭락하였습니다.   tumbled 35% comparing July to March. 월단위로 가격 변동성은 2020년이후 25-30%에서 맴돌았습니다. NAHB에 따르면 편차는 1927년이후 역사적으로 10%를 넘지 않았습니다. 제재목 가격의 급격한 하락은 초인플레이션의 환경 그리고 거의 모든 자재들의 가격들이 상승하고 있을 때 발생하였다는 것이 아마도 흥미로운 측면 입니다. 예를 들어서 2사분기에 지붕 자재 가격은 2021년 같은 시기와 비교하여 11% 높았고, 전기 부품 가격은 12%, 가전 제품은 5%, 단열재는 10% 상승하였지만, 그 기간동안 제재목은 5% 하락하였습니다.    

NAHB의 경제학자 David Logan에 따르면 COVID-19가 미친 영향은 경제 다른 측면에서 보여준 것과 같이 주택 시장과 건축 자재에도 조울증 성향을 일으켰습니다. 팬더믹으로 제재소의 작업 중단이 되면서 생산에 영향을 주었고, 공급망에 좋지 않은 영향이 지속되었습니다. 그러는 동안 구매자 수요는 상승하고 공급업체들은 상승하는 수요에 놀라면서 가격의 급격한 상승을 유도하였습니다. 그러면서 다수가 제재목의 거대 재고 유지를 원하지 않으면서 가격의 커다란 상향 변동의 초기 원인을 제공하게 되었다고 Logan은 설명하였습니다. NMHC에서 건설, 개발, 토지 사용 정책의 부회장인 Paul Cino에 따르면 하락하는 제재목 가격은 인플레이션 충격의 징후라고 주장하였습니다. 상승하는 이자율에 기인하여 주택 판매 부진에 계속된다면, 제재목 가격의 추가적 하락이 가능할 것 입니다. 7월에 기존 주택 판매는 6개월 연속으로 하락하였다고 전국 부동산 중개인 연합 (National Association of Realtors)이 발표하였습니다. 시공업체들이 구매 하락 중에 재고를 강화하느냐 아니면 반대 방향으로 유지하느냐에 따라 제재목 가격 하락이 좌우될 것 입니다.