주택 시장이 식어가는 추가 신호를 보여주었지만, 제재목 가격은 10월 현재까지 인상적인 반등을 보이면서 26% 상승하였습니다. 미국 연방 준비 (Federal Reserve)의 공격적인 이자율 상승이 올해 3월부터 병행되면서, 주택 융자 이자율도 솟구쳤습니다. Freddie Mac에 따르면 지난 목요일에 주택 융자 30년 고정 이자율 평균은 6.94% 이었습니다. Fed가 금리 상승으로 긴축을 착수하기 전의 4% 이하 주택 융자 30년 고정 이자율 평균은 뚜렷한 상승세를 보여주었습니다. 이런 이자율 상승은 적당한 가격으로 주택을 구입할 수 있다는 관점의 주택 구매자들을 힘들게 하면서, 주택 시장은 월간 주택 판매가 계속적으로 하락하는 것을 기록하였습니다. 주택 시장 부진은 주택 시공 업자들에게 상당한 충격을 주었고, 수요의 급격한 하락으로 프로젝트를 연기하거나 취소하였습니다. Zonda의 수석 경제학자인 Ali Wolf에 따르면 최근의 주택 시공업자들의 설문에 따르면 7% 이자율은 주택 수요를 붕괴하고, 모든 구매자들 모두는 최악의 움직임을 보일 것이라고 일부 시공업자들이 답하였습니다. 주택 부진은 제재목 시장으로 번져 나갔습니다. 시공 업자들은 건설은 취소하였고, 최종 구매 수준에서 재고 처리 희망이 사라지고 있습니다. 제재목 선물 가격이 역사상 가장 높은 $1,733/thousand board feet을 기록한 1년전과 비교하면 아주 대조적인 반전을 보여주었습니다. 현재 가격은 약 70% 하락하면서 $534/thousand board feet 이었습니다. 2022년 10월 현재까지 제재목 가격은 거의 30% 반등을 보여 주었습니다. 이번 반등은 과매수 반등에 불과한 것처럼 보여지고, 2020년과 2021년 동안의 높은 변동성 환경이 제재목 선물에 돌아 올 것이라고 보기는 어렵습니다. 제재목 선물 플랫폼 MaterialsXchange의 수석 매출 책임자인 Ashley Boeckholt에 따르면 이런 상황을 대량 매각 이후의 작은 반등으로 생각하고, 7% 이자율 수준은 잠시 동안 제재목 시장에 많은 영향을 주지 못할 것이라고 예상하였습니다. 생산 비용 이상의 거래 수준을 찾으려고 노력 중 입니다. 여전한 변동성이 제재목 선물 시장에 존재하겠지만, 지난 2년 동안 우리가 겪은 변동성을 보여주지는 않을 것으로 예상합니다. 이런 예상은 주택 시장의 수요가 복구되기만 하면 부택 시공업자들에게는 좋은 소식이지만, 일부 경제학자들은 이에 대하여 회의적 입니다. Pantheon Macro의 Ian Shepherdson는 주택 가격이 20% 하락이 형성되면 수요 반등이 쉽지 않을 것이라고 주장하였습니다. 그리고 판매가 8개월 연속 하락하고 있는데 아직도 바닥이 가시권에 있지 않고, 이로 인하여 제재목 시장도 어려움을 겪을 것이라고 주장 하였습니다.