8월에 공동 주택 건설 분야의 강한 수요때문에 12% 상승한 이후에, 9월에는 미국 주택 신축이 8% 하락하였습니다. 단독 주택 건설은 급작스럽게 월별로 하락을 계속하면서, 단독 주택 신축은 지난 10개월 동안 27% 하락하면서 2020년 6월이후 가장 낮은 수준을 기록하였습니다. 이로 인한 주택 건설 분야의 근심은 주택 시장에 저 큰 영향을 주었습니다. 증가하는 가격 하락이 8주동안 지속되면서, 북미 제재목 시장은 인플레이션 압력과 주택 시장에 피해를 주는 높은 이자율때문에 어려움이 계속되고 있습니다. 2022년 10월 14일로 마감한 주의 Forest2Market의 SYP 제재목 가격은 $477/MBF으로, 지난 8주 이전보다 20% 하락하였습니다.
지난 몇 주 동안 가격이 하락한 건축 자재는 침엽수 제재목만은 아닙니다. 가장 최근의 생산자 가격 지수 (Producer Price Index : PPI)에 따르면 9월에 건축 자재 가격들은 0.3% (계절적 요인이 조정되지 않은) 하락하였다고 National Association of Home Builders (NAHB)의 David Logan은 발표하였습니다. 에너지를 포함한 주거용 건축에 투입되는 자재들의PPI는 3개월 연속으로 하락하면서 9월에도 0.1% 하락하였습니다. 그래서 가격은 6월 이후 2.3% 하락하여 2020년 4월 이후 가장 큰 3개월 하락을 기록하였습니다. 건축 자재 도매상의 마진과 운송 가격 하락으로 인하여 주택 건설에 투입되는 서비스 가격 지수는 9월에 0.8% 하락하였습니다. 서비스 가격은 지난 6개월 동안 12.4% 하락하면서 2021년 이후 가장 낮은 수준이었습니다. 주거용 건설에 투입되는 서비스 PPI의 6개월 하락에도 불구하고, 9월 서비스 PPI는 2021년 9월보다 3.3% 높습니다.
위에서 언급한 것과 같이 상승하는 인플레이션과 이자율은 주택 건설 분야의 수요에 부정적인 충격을 주고 있습니다. 이를 대응하기 위하여 캐나다 British Columbia (BC)의 제재목 생산업체들은 감산을 최근에 발표하였습니다. Canfor는 BC의 공장에서의 감산을 발표하였는데 약200 million board feet (MMBF) 생산량이 감소 됩니다. West Fraser Timber도 Fraser Lake와 Williams Lake 제재소의 영구 감산을 최근에 발표하였고, 감산량은 대략 170 MMBF이었고, Quesnel 합판 공장도 합판 생산량을 85 million ft2 감산 합니다. BC에서 감산의 첫 물결이 파동 되면서, 미국 전역에서도 감산이 퍼져 가고 있습니다. 이런 경향이 남부 제재목 시장에도 영향을 주고, 높았던 생산 비용이 궁극적으로 해결되면서 전체 지역의 비용 곡선은 평평해질 것 입니다. 단지 지난 몇 분기동안 비교적 경쟁력을 가진 공장들은 4분기 중반에는 잠재적으로 한계 생산자가 될 수 있습니다.