이자율의 완만한 하락은 12개월 연속 건설업자 신뢰 수준 하락을 마감시켰지만, 건설업자는 상승한 건축 비용, 건축 자재 공급망 붕괴, 가용성 조건들의 어려움에 악전고투 하면서 정서는 여전히 약세장입니다. 지난주 수요일에 발표된 National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo 주택 시장 지수 (Housing Market Index : HMI)에 따르면 2023년 1월에 새로이 건축되는 단독주택에 대한 시장의 건설업자 신뢰는 4 포인트 상승하여 35 이었습니다. 다수의 건설업자들이 가격 하락을 포함한 판매 증진을 위한 다양한 인센티브를 사용하였지만, 12월에 공인된 사이클내의 건설업자 정서는 매우 낮은 포인트 이었다고 NAHB 회장 Jerry Konter는 발표하였습니다. 건축업자 정서 상승이 의미하는 것은 허가와 신축에 대한 사이클 최저치 부근이고, 주택 건설 반등은 2023년 말에 진행될 수 있다는 것이라고 Jerry Konter는 주장하였습니다. 2023년 단독주택 신축은 2022년과 비하여 하락할 것이라고 NAHB는 예상하고 있지만 주택의 전환시기가 등장하는 것이라고 NAHB 수석 경제학자 Robert Dietz는 주장하였습니다. 그에 따르면 미국은 1.5 million units 주택 부족에 고생하고 있고, 주택 융자 이자율 하락 경향과 주택 가용성 증대가 예상되어, 다가오는 분기에 단독주택 건설은 사이클 최저에서 상승할 것 입니다.

지난 35년 이상 시행된 NAHB의 월간 설문조사에서 도출된 자료를 통하여 NAHB/Wells Fargo HMI (주택 시장 지수)는 현재 단독주택 판매와 향후 6개월동안의 판매 예상에 대한 건설업자의 인식을 “good,” “fair” 혹은 “poor”로 측정합니다. 설문조사는 건설업장에게 잠재 고객들의 혼잡율을 “high to very high,” “average” 혹은 “low to very low”로 질문하고 있습니다. 각각에 대한 지수는 계정적으로 조정되는 지수 계산에 사용됩니다. 50이상이 의미하는 것은 더 많은 건설업자들이 상황이 나쁜 것도보다는 좋은 것으로 판단하는 것 입니다. 2021년 12월 이후 HMI 3가지 지수 모두 상승한 것은 처음입니다. 현재 판매 조건을 측정한 HMI의 1월 지수는 4 포인트 상승하여 40이었고, 향후 6개월 동안의 판매 예상에 대한 HMI 지수도 2 포인트 상승하여 37 이었습니다. 잠재적 고객의 혼잡을 측정한 지수도 3 포인트 상승하여 23 이었습니다. 지역 HMI 지수에 대한 3개월 동안의 이동 평균을 살펴보면, 서부는 1 포인트 상승하여 27, 남부는 36으로 변화가 없었고, 동북부는 4 포인트 하락하여 33, 중서부도 2 포인트 하락하여 32 이었습니다.