2022년 한해의 미국 주택 신축과 새집 판매에 대한 자료가 발표되었습니다. 상승하는 이자율로 저하 효과가 유지되었지만, 12월의 데이터는 상승세 이었습니다. 2022년에 미국 주택이 건설은2021년과 비교하여 단지 3% 하락하였습니다. 2022년 단독 주택 신축은 전년 대비 10.6% 하락하여 1.01 million이었습니다. 2022년 한해동안 주택 신축은 하락하였지만, 주택 완공은 전년 대비 3.8% 상승하여, 추정되는 년간 비율로 1.392 million units이었습니다. 2022년 대부분에 역사적인 최고 수준에서 하락하면서, 1.712 million units가 건설 중이고, 이중에 769,000는 단독 주택 입니다. 이는 1973년의 역사적 최고 수준인 1.628 million units보다는 여전히 높은 수준입니다.

2022년 12월의 전체 주택 신축은 11월의 1.401 million units과 비교하면 1.4% 하락하여 1.382 million units이었고, 2021년 12월의 1.768 million과 비교하면 22% 하락하였습니다. 12월의 건축 허가는 11월의 1.351 million보다 1.6% 하락하여 1.330 million units이었고, 2021년 12월의 건축 허가 1.896 million와 비교하면 30% 하락하였습니다. 이런 건축 허가는 궁극적으로 신축이 되고, 주택 건설을 뒷받침하는데 도움이 될 것 입니다. 주택 시장에서 가장 지분이 높고, 대부분 목재로 건축하는 단독 주택의 12월 신축은 11월 817,000 units보다 11% 상승하여 909,000 units이었습니다. 12월 단독 주택 인가는 730,000 units로 11월의 781,000 units보다 6.5% 하락하였습니다. 건축 허가는 일반적으로 주택 건설이 시작되기 2개월 전에 제출되어서, 이 자료는 2월의 건축 활동 지표가 됩니다.

U.S. Census Bureau와 US Department of Housing and Urban Development은 1월 26일에 새집 판매와 주택 가격 자료를 발표하였습니다. 새집 판매는 전체 부동산의 활동에 10%를 차지하고, 주택 시장 선행 지수로 생각되어 집니다. 지난해 하반기의 고투이후 미국의 새집 단독 주택 판매는 3개월 연속 상승하여 12월에는 616,000 units으로 11월의 602,000 보다 2.3% 상승하였지만, 2021년 12월의 839,000.보다는 26.6% 하락하였습니다. 2022년 12월의 주택 판매 속도는 시장의 새집 공급을 소화하는데 9개월이 소요되는 속도로 11월의 9.2 개월보다는 하락하였습니다. 2022년 한해 동안의 새집 판매는 644,000으로 2021년의 771,000보다 16.4% 감소하였습니다. 12월말에 시장에는 461,000 새집이 있고, 이는 11월과 변화가 없습니다. 건설 중인 주택은 주택 재고의 63.1%를 차지하고 있고, 아직 건설을 시작하지 않은 주택은 21.5% 입니다. 완공된 주택은 주택 재고의 15.4%를 차지하고 있는데, 장기 평균인 27%보다 훨씬 낮습니다. 외견상 수그러들진 않는 상승이후에 12월의 판매 중간 값은 다시 하락하였는데, 11월의 US$459,100보다 3.7% 하락하여 US$442,100이었지만, 1년전 가격보다는 7.8% 높았습니다.