주택 융자 이자율이 완화되면서 미국 시공업자 신뢰는 2개월 연속으로 강세를 보여 주면서 주택 시공업자는 높은 건설 비용과 건축 자재 공급망 정체에 대하여 싸우고 있지만 주택 시장은 고비를 넘기는 것처럼 보입니다. 2023년 2월 새로 건설하는 단독 주택에 대한 시장에서의 시공업자 신뢰는 7 포인트 상승하여 42이었다고 National Association of Home Builder (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)는 발표하였습니다. 이는 지난해 9월 이후 가장 높습니다.

2013년 6월 (팬더믹 발병이후 즉각적인 시기를 제외하고)이후 시공업자 정서가 가장 큰 월별 상승을 보여 주면서 HMI는 주택 가용성의 향상된 증가로 시장에서 구매자들이 구매 가능하게 되었다는 것을 암시합니다. 미국은 상당한 주택 부족 을 계속 직면하고 있습니다. 2022년 10월에 30년 고정 주택 융자 이자율 평균은 7.08%로 최고를 기록하였다고 Freddie Mac은 발표하였습니다. 2023년 2월이 시작되면서 이자율은 대략 6.1%로 하락하였지만, 10년 국채 금리는 지난 2주동안 30 basis points가 상승하였는데, 이는 주택 융자 이자율 상승이 눈앞에 놓여 있다는 것을 의미합니다.

HMI는 손익 평형 수준인 50 이하이지만, 지난 해 12월부터 올해 2월까지 31에서 42로 상승하면서 시장에 긍정적인 신호를 주었습니다. 미국 연방 준비 위원회 (Federal Reserve) 재정 정책을 계속적으로 엄격하게 유지하고 있지만, 주택 시장은 이 사이클에서 주택 융자 이자율 최고는 지나갔다고 예상합니다. HMI는 주택 융자 이자율과 주택 비용의 계속적인 변동을 예측하고 있습니다. 건설 시장은 다음 달에 안정성을 획득할 수 있고, 그 이후인 2023년 후반과 2024년 초기에 주택 건설 수준이 것으로 회복될 것 입니다. 시공 업자는 주택 하강 동안 구매자들을 끌어 들이려고 다양한 인센티브를 계속 제공하지만, 최근 자료는 주택 시장이 주기적 최저점에서 안정화되는 신호를 보여주고 있습니다.

• 2023년 2월에 시공업자의 31%는 주택 가격을 하락, 12월에는 35%, 11월에는 36%
• 2023년 2월 평균 가격 하락은 6%, 12월에는 8%, 11월에는 6%
• 2023년 2월에 57%가 인센티브 제공, 12월에는 62%, 11월에는 59%

현재 단독 주택 판매, 향후 6개월동안 주택 판매 예상, 구매 잠재력이 있는 구매자의 혼잡 (traffic)에 대한 모든 3가지의 HMI 지수들이 2개월 연속으로 상승하였습니다. 현재 단독 주택 판매에 대한 HMI 지수는 2023년 2월에 6 points 상승하여 46으로 상승하였고, 향후 6개월동안 주택 판매 예상에 대한 HMI 지수는 11 points 상승하여 48, 구매 잠재력이 있는 구매자의 혼잡 (traffic)에 대한 HMI 지수도 6 points 상승하여 29 이었습니다. 지역적 HMI의 3개월 평균을 살펴보면 동북부는 4 points 상승하여 37, 중서부는 단지 1 point 높아져 33, 남부는 4 points 증가하여 40, 서부도 3 points 높아져 30이었습니다.