상승하는 주택 융자 이자율과 제한된 재고는 주택 수요를 계속해서 약화시키면서, 미국의 기존 주택 판매량은 2023년 1월에도 하락하여 12개월 연속으로 하락하였다고 전국 부동산 업자 연합 (National Association of Realtors:  NAR)에서 발표 하였습니다. 이는 1999년이후 가장 장기 하락 입니다. 2023년 1월에 주택 융자 이자율이 안정되었지만, 추가적인 재정 정책의 강화로 단기적 상승을 보게 될 것 입니다. 기존 주택 평균 가격이 $413,800으로 기록적인 최고 이후에 주택 감정가가 7개월 연속으로 부진하였다고 National Association of Home Builders (NAHB)는 보고하였습니다. 단독 주택, 타운 하우스, 아파트, 협동 조합을 포함한 기존 주택의 총 판매는 2023년 1월에 0.7% 하락하여 계절적으로 조정된 연간 비율(Seasonally Adjusted Annual Rate : SAAR)로 4.0 million으로 2020년 4월과 5월을 제외한 2010년 11월이후 가장 낮은 속도 이었고, 전년 대비 판매는 36.9% 하락하였습니다. 2023년 1월 처음으로 주택을 구입한 구매자 비율은 31%로 지난달과 변화가 없지만, 2022년 1월보다는 27% 높습니다. 이런 비율은 미애 주택 구매 수요의 긍정적인 신호를 안정적으로 유지하고 있다는 것 입니다. 1월 재고 수준은 0.96에서 0.98 million units으로 상승하였고, 1년전 같은 시기와 비교하면 0.85 million 상승하였습니다. 현재 판매율기준으로 1월의 미판매 재고는 2.9개월 공급량으로 지난 달과 변화가 없고, 전년 대비 1.6개월 상승하였습니다.

2023년 1월 주택이 시장에 머무르는 기간은 평균적으로 33일로 12월에는 26일, 2022년 1월은 19일이었습니다. 1월에 판매된 주택의 54%는 한달 이내에 판매 되었습니다. 1월에 거래 중에 29%가 현금 판매 이었는데, 2022년 12월에는 28%, 2022년 1월에는 27% 이었습니다. 현금 거래 구매자들은 이자율의 변화에 별로 영향을 받지 않습니다. 1월의 모든 기존 주택의 판매 중간 가격은 전년 대비 1.3% 상승하여 $359,000으로 131개월 연속으로 상승하여 기록적으로 최장기 입니다. 1월의 기존 아파트와 협동 조합의 중간 가격은 전년 대비 5.2% 상승하여 $320,000이었습니다. 1월의 기존 주택 판매를 지역별로 살펴보면 혼합된 경향을 보여주었습니다. 1월의 남부와 서부 지역의 기존 주택 판매는 각각 1.1%, 2.9% 상승하였지만, 동북부와 중서부 지역은 각각 3.8%, 5.0% 하락하였습니다. 년간 기준으로 모든 4개 지역의 판매는 두자리수 하락이 계속되었는데, 하락 범위는 중서부의 33.3%에서 서부의 42.4% 이었습니다.

계류중인 주택 판매 지수 (Pending Home Sales Index : PHSI)는 사인한 계약에 기초하여 미래 지향적 지표 입니다. 1월에 PHSI는 75.0에서 76.9로 2.5% 상승하여, 2022년 5월이후 처음으로 상승하였습니다. 년간 기준으로 계류중인 판매는 1년전에 비하여 33.8% 낮다고 NAR은 보고하였습니다.