지난해 미국 단독 주택 신축은 부진하였고, % 기준으로 가장 큰 하락은 높은 주택 비용때문에 인구 밀도가 높은 카운티에서 발생하였습니다. 그러는 동안에 공동 주택 성장은 2022년말에 고밀도 시장의 주목할 만한 예외와 함께 전국적으로 탄탄하였다고 National Association of Home Builder (NAHB)의 2022년 4사분기의 Home Building Geography Index (HBGI;주택건설지리지수)는 발표하였습니다. 단독 주택 시장 전체적으로 4사분기 연간 성장율의 이동 평균은 2021년 4사분기에 비하여 상당 수준 하락하였습니다. 2021년 4사분기 23.6%에서 2022년 4사분기에는 -12.1% 하락하면서 대규모 대도시 – 외곽 카운티에서 성장율의 가장 큰 하락을 보여 주었습니다. 2021년 4사분기에는 모든 시장이 플러스 성장율을 보여 주었지만 2022년 4사분기에는 단지 소규모 카운티만 플러스 성장 6.8%를 기록하였습니다.

팬더믹이후에 단독 주택 시장 점유율은 지속적으로 변화하였습니다. 다수의 가정이 고밀도의 도심 중심지에서 이사 나오면서, 대도시 외곽, 소도시, 비도시 지역에 단독 주택 건설이 증가하였습니다. 2019년 4사분기이후 시장 점유율의 가장 큰 상승은 소규모 카운티에서 발생하여 6.0%에서 2022년 4사분기에는 7.4%로 상승하였습니다. 단독 주택 점유율의 가장 큰 하락은 대규모 대도시 – 코어 카운티(Core Counties)로 18.4%에서 16%로 2.4% points 하락하였습니다.

그러는 동안 공동 주택 건설 시장은 역사적 수준이상으로 상승을 계속하였습니다. 7개의 하부시장중에 6곳이 2022년 4사분기에 15.0% 이상의 성장율을 보여 주었습니다. 하지만 대규모 대도시 – 코어 카운티 (Core Counties)는 아웃라이어로 가장 작은 성장률 상승으로 2022년 4사분기에 단지 1.5% 올랐습니다. 대규모 대도시-외곽 카운티에서는 가장 높은 성장률인 35.7%를 기록하면서 6분기 연속으로 상승하였습니다.

공동 주택 시장은 단독 주택 시장과 유사한 경향을 보여 주었습니다. 대규모 대도시 -코어 카운티 (Core Counties) 시장은 계속해서 사장 큰 시장 점유율을 보여 주었지만, 2019년 4사분기이후에 가장 심각하게 하락하였습니다. 대규모 대도시 -코어 카운티 (Core Counties) 시장 점유율은 2019년 4사분기 41.7%에서 2022년 4사분기에 36.7%로 5% points 하락하였습니다. 다른 모든 시장은 시장 점유율이 상승하였는데, 가장 큰 상승은 소도시 – 코어 카운티 시장으로 같은 기간 동안 20.8%에서 23.4%로 상승하였습니다.