National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo 주택 시장 지수 (Housing Market Index : HMI)에 따르면 건설 신뢰 지수는 지난 11개월동안 처음으로 상승 권역으로 진입하였습니다. 6월에 지수는 5 포인트 상승하여 55가 되었습니다. 이는 건설 신뢰 지수가 6개월 연속으로 상승하였고, 2022년 7월이후 처음으로 신뢰 수준이 중간 수준인 50을 넘었습니다. 이런 상승 전환에는 몇몇 이유가 있습니다. 기존 주택 재고 부족과 결부되어 새로이 건설된 단독 주택의 강한 수요가 결정적인 역할을 하였습니다. 추가적으로 공급망 개선은 건설 지수 상승에 효과적으로 도움이 되었습니다. 건설 정서 회복은 단독 주택 건설에 바닥이 형성되었다는 것을 의미 합니다. 정서가 점진적으로 상승하면서 HMI의 현재와 미래 판매 요소는 올해 처음으로 60을 넘었습니다. 이는 구매자들이 이자율면에서 새로운 평균에 잘 적응하고 있다는 것을 암시합니다. 더군다나 연방 준비 위원회 (Federal Reserve)의 긴축 사이클이 거의 끝나가면서 미래 시장 조건 특히 주택 융자 이자율과 건설업체와 개발업체의 자금 조달 비용이 긍정적인 의미를 갖는다고 예상됩니다.

하지만 긍정적인 경향에도 불구하고 건설 업체와 개발 업체의 대출 접근은 지난해 동안 좀 더 어려웠습니다. 이런 상황은 산업이 낮은 사이클에서 회복하려고 할 때 하락하는 부지 공급을 궁극적으로 이끌 수 있습니다. 주택 시장의 실적은 인플레이션과 미래 통화 정책에 결정적 입니다. 주거지 비용 상승은 인플레이션의 주요 원인으로 떠오르고, 공동 주택과 단독 주택 분야의 판매와 임대를 포함한 회득가능한 주택 선택과 좀 더 가용 적인 건설을 필요하게 합니다. 고심 되는 공급망 문제로 인한 인플레이션, 능숙한 노동력 부족, 배제 구역제와 같은 비효율적인 규정 정책의 능률화에 정책 입안자은 결정적인 역할을 할 수 있습니다.

단독 주택 수요가 긍정적인 신호를 보여주면서 건설 업체는 판매 인센티브를 줄여 가고 있습니다. 6월 HMI 설문에 따르면 건설업체의 주택 가격 하락은 6월에 25%로 하락하였는데, 5월에는 27%, 4월에는 30%의 주택 가격을 하락 시켰습니다. 6월의 평균 가격 하락은 7%로 2022년 12월의 8%에서 하락하였습니다. 부가적으로 6월에 56%의 건설업체는 구매자들에게 인센티브르 제공하여 5월보다 약간 높았지만, 2022년 12월의 62%보다는 감소하였습니다. 6월의 NAHB/Wells Fargo HMI 설문 조사에 따르면, 세가지의 중요 HMI 지수는 상승하였습니다. 현재 판매를 측정하는 자수는 5 포인트 올라서 61, 향후 6개월안에 판매 예상 지수도 6 포인트 상승하여 62, 조만 간에 구매 가능한 구매자들 통행을 측정한 지수도 4 포인트 올라서 37이었습니다. 지역적 HMI의 3개월 이동 평균을 분석해 보면 동북부는 2 포인트 올라서 47, 중서부는 4 포인트 상승하여 43, 남부는 3 포인트 증가하여 55, 서부는 괄목할 만한 5 포인트 상승으로 46 이었습니다.