2023년 5월 미국 주택 신축이 놀랍게도 급등하면서 필수 건설 자재 수요가 한해 동안 가장 바쁜 시기가 되어 이전 주 화요일에 제재목 가격을 상승시켰습니다. 미국 주택 신축은 전월 대비 21.7% 상승하여 1.63 million units으로 경제학자들의 예측을 훨씬 넘어섰습니다. 5월 미국 주택 신축 급등은 1990년 1월 이후 가장 많은 주택수의 증가이고, 2016년 10월이후 가장 큰 % 상승을 보여 주었습니다. 주택 시공업체들은 밀레니엄 세대의 처음으로 주택 구입하는 구매자들을 경험하면서 급등이 오게 되었습니다. 제재목 가격은 이번 주 화요일에 3% 상승하여 $540/thousand board feet 이었지만, 2021년 5월의 최고 기록인 $1,700보다는 훨씬 낮았습니다. 제한된 기존 재고가 강력한 수요와 부합되면서 개선된 공급망이 5월 단독 주택 신축이 11개월 최고를 기록 하였다고 National Association of Home Builders는 보고하였습니다. 주택 융자 이자율이 여전히 6% 이상이었기에 이런 데이터는 어느 정도 놀라움을 주었습니다. 5월에 건성 허가도 상승하였는데 이는 주택 신축의 강한 데이터를 뒷받침 하는데, 높은 이자율이 잠정적인 주택 구매자들이 용인한다는 신호 입니다. 주택 비용을 좀 더 비싸게 만드는 이자율의 상승에도 불구하고, 대부분의 시장에서 기존 주택 재고의 결여로 새로운 건설 수요 증가를 이끌고 있다고 NAHB 회장 Alicia Huey는 주장하였습니다. NAHB 수석 경제학자 Robert Dietz에 따르면, 최근 주택 신축 데이터는 단독 주거용 건설이 바닥이라는 것을 의미 합니다. 최근 급등에도 불구하고 단독 주택 신축은 연도별 기준으로 여전히 24% 이하라고 그는 보고하였습니다. 주택 신축 급증은 미국 연방 준비 위원회가 이자율 상승을 멈출수 있는 더 많은 숨 돌릴 기회와 인플레이션 하락에 궁극적으로 도움이 될 수 있다고 Dietz는 강조 하였습니다. 그리고 그에 따르면 추가적인 주택 공급은 더 많은 재고가 CPI 의 현재 중요 성장 원천인 주거지 인플레이션 감소에 도움이 될 것이기 때문에 인플레이션 데이터에 좋은 소식입니다. 5월 주택 신축은 남부, 중서부, 서부에서는 강세 이었지만, 동부에서는 19% 하락하였습니다.