2023년 6월 미국의 기존 주택 판매는 3.3% 하락

제한된 재고와 변동하는 주택 융자 이자율이 주택 구매자들에게 계속적으로 압력을 가하면서, 2023년 6월 미국의 기존 주택 판매는 1월이후 최저 수준이었다고 National Association of Realtors (NAR)은 발표하였습니다. 낮은 재판매 재고와 강한 수요는 주택 가격을 올해 최고 수준으로 상승시키고, 새로운 주택 판매의 최근 증가에 기여하였습니다. 단독 주택, 타운 홈, 콘도와 협동조합을 포함한 기존 주택의 6월 총 판매는 3.3% 하락하여 계절적으로 조정된 연간 비율(SAAR)로 4.16 million 이었고, 전년 대비 18.9% 하락하였다고 National Association of Home Builders (NAHB)는 발표하였습니다. 주택 구매자중에 처음으로 주택을 구입하는 구매자 비율은 6월에 27%로 하락하였는데, 참고적으로 5월에는 28%, 2022년 6월에는 30% 이었습니다. 6월 재고 수준은 변화 없이 1.08 million units이었지만, 작년 같은 시기의 1.25 million 보다는 하락하였습니다. 현재 판매 속도 기준으로 6월재고는 3.1개월 공급량인데, 참고적으로 5월에는 3.0개월, 1년전 같은 시기에는 2.9 개월 공급량 이었습니다. 재고 수준은 균형 잡힌 시장 조건 (4.5-6개월 공급)에 비하면 여전히 낮은데, 더 많은 주택 건설에 대한 장기적 필요성을 설명하는 것 입니다.

시장에서 주택이 판매되는 기간은 6월에 평균적으로 18일로 5월과 동일하였지만, 2022년 6월의 14일보다는 상승하였습니다. 6월에 76%의 주택이 한달 이내에 판매가 되었습니다. 현금으로 전부 지불하여 구매한 주택 비율은 6월에 26%로 5월과 작년 6월의 25%보다 증가하였습니다. 6월의 모든 기존 주택 판매 가격의 중간 값은 $410,200으로 역대 두번째로 높았습니다. 6월의 콘도와 협동조합 판매 가격 중간 값은 전년 대비 1.9% 상승하여 $361,600 이었습니다.

미국의 주요 4대 지역에서 기존 주택 판매는 혼재한 양상을 보여 주었습니다. 6월에 남부와 서부는 각각 5.4%, 5.1% 하락하였지만, 동북부는 2.0% 상승하였습니다. 그리고 중서부는 변화가 없었습니다. 전년 대비 모든 4대 지역에서의 판매는 두자리수의 하락이 계속되어, 하락 범위는 남부의 16.2%에서 서부의 22.7% 이었습니다.