거의 7% (Freddie Mac)까지 상승하는 주택 융자 이자율, 완강히 높은 주거지 인플레이션으로 주택 가용성이 더 악화되고, 소비자 수요를 위축시키면서 미국 시공업자 신뢰는 7개월의 꾸준한 연속적인 상승이후 8월에는 하락하였습니다. 2023년 8월 새롭게 건설된 단독주택 시장에 대한 시공업자 신뢰는 6 points 하락하여 50이었다고 National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)는 발표하였습니다. 이런 가장 최근의 신뢰 지수를 살펴보면 주택 가용성의 도전은 계속된다는 것을 의미하고 있고, 기존에 낮은 주택 융자 이자율로 주택을 구매한 소유주들이 가만히 유지하기로 선택하면서 재판매 재고의 부족이 발생하여 새로운 건설 수요를 계속해서 지탱 하였습니다.

주거지 인플레이션이 1년전보다 7.7% 상승하였고, 7월의 소비자 가격 지수가 3.2%가 되면서 주택 소비자 규모가 하락하였습니다. 주택 인플레이션을 낮추고, 주택 가용성 위기를 완화시키는 가장 좋은 방법은 미국 전국적인 부족량인 대략 1.5 million housing units을 해결하기 위하여 더 많은 주택을 건설을 허용하는 정책을 정부의 모든 단계에서 수립해야 합니다. 8월의 HMI에 따르면, 상승하는 주택 융자 이자율때문에 더 많은 시공업체들이 주택 구매자들을 유인하기 위하여 판매 인센티브를 제공하고 있습니다. 4개월동안 꾸준한 하락 (3월 31%에서 7월 22%) 이후에, 판매 개선을 위하여 가격을 하락 시킨 시공업체의 비율은 8월에 25%로 다시 상승하였습니다. 8월에 판매 증진을 위한 인센티브를 사용하는 시공업체 비율은 55%로 전월인 7월의 52%보다 상승하였지만, 2022년 12월의 62%보다는 여전히 낮은 상황이었습니다.

8월에 세가지 주요 HMI 지수는 하락하였습니다. 현재 판매 조건을 측정한 HMI 지수는 5 points 하락하여 57이었고, 향후 6개월의 판매 예상에 대한 지수는 4 points 하락하여 55이었고, 장래 구매자 규모를 측정한 지수도 6 points 하락하여 34 이었습니다. 지역적 HMI의 3개월 이동 평균을 살펴보면 동북부 지역은 4 points 하락하여 56이었고, 중서부와 남부는 변화가 없이 각각 45, 58 이었습니다. 서부 지역은 단지 1 point 하락하여 50 이었습니다.