주택융자 이자율 평균이 7%로 상승했음에도 불구하고, 단독주택 신축은 2023년 9월에 예상치 못한 상승을 보여 주었습니다. 이런 긍정적인 경향의 원인은 재판매 시장에서의 재고 부족으로 기인하여 구매자 선택이 상승하였기 때문입니다. U.S. Department of Housing and Urban Development와 U.S. Census Bureau의 보고서에 따르면, 2023년 9월 전체 주택 신축은 7% 증가하여 1.36 million units (SAAR) 이었습니다. 이 수치는 향후 12개월동안 같은 속도로 개발이 계속된다는 가정하에 주택 시공업체가 시공을 시작한다는 가설의 수치를 의미하고 있습니다. 9월에 단독주택 신축은 3.2% 상승하여 963,000 (SAAR)이었습니다. 하지만 작년 같은 시기와 비교하면 상승하는 이자율때문에 12.8% 하락하였습니다. 반대로 아파트와 콘도를 포함하는 다중 가구 주택 신축은 17.6% 상승하여 395,000 (SAAR)이었습니다.

단독주택 신축의 예상치 않은 강세는 미래 보고서에서 잠정적인 하향을 직면하게 될 것이고, NAHB/Wells Fargo Housing Market Index의 최근 하락으로 나타날 것 입니다. 이 지수는 3개월 연속으로 하락하였고, 10월에는 단지 40이어서 2023년 마지막 달에 단독주택 허가와 신축 속도의 부진 가능성을 암시합니다. 가용성과 관련된 어려움에도 불구하고, 재판매 재고 부족은 시장에서 시공업체에 중요한 지원을 제공할 것 입니다. 8월에 판매 가능한 주택의 31%는 신축 주택으로 역사적인 평균인 12%와 비교하여 의미심장하게 상승하였습니다. 하지만 상승하는 이자율 충격이 명백하여 9월에 공사중인 단독 주택수는 전년대비 15% 하락하였습니다.

공사진행중인 아파트는 총 거의 1 million units이고, 다음 몇 달 동안에는 하락이 예상됩니다. 9월에 공사중인 다가구 주택은 1.002 million으로 7월의 사이클 피크인 1.018 million보다 약간 낮지만, 1년전 같은 시기와 비교하면 여전히 10% 이상 높았습니다. 지역과 연도별 기준으로 단독 주택과 다가구 주택 신축 합계는 동북부는 23.3%, 중서부는 12.9%, 남부는 7.8%, 서부는 16.9% 하락하였습니다. 2023년 9월 주택 허가 전체적으로 4.8% 하락하여 연가 비율로 은 4.4%로 1.47 million unit 이었습니다. 하지만 단독주택 허가는 월간 1.8% 증가하여 965,000 units이었지만, 전년대비 13.4% 하락하였습니다. 다가구 주택 허가는 14.3% 하락하여 연간 비율로 508,000 이었습니다. 지역적을 살펴보면 동북부는 전년대비 22.3%, 중서부는 16.6%, 남부는 12.7%, 서부는 17.6% 하락하였습니다.