2023년 11월 미국 기존 주택 판매는 5개월 하락을 끝내고 상승하였다고 National Association of Realtors (NAR)는 보고 하였습니다. 판매 증가는 주택이 좀 더 가용적이던 남부 지역에서 강한 상승에 기인하고 있습니다. 단독 주택, 타운 홈, 콘도미니엄, 협동조합을 포함한 기존 주택 전체의 판매는 0.8% 상승하여 계절적으로 조정된 연간 비율로 11월에 3.82 million이었고, 전년대비 7.3% 하락하였다고 National Association of Home Builders (NAHB)는 보고 하였습니다.

11월에 처음으로 주택을 구입한 구매자는 31% 상승하였고, 2023년 10월과 2022년 11월보다 28% 올랐습니다. 11월 재고 수준은 약간 하락하여 1.13 million units 이었지만, 전년대비 0.9% 상승하였습니다. 현재 판매 비율 기준으로 11월 미판매 재고는 3.5개월 공급량 이었습니다. 참고적으로 1년전에는 3.3개월 이었습니다. 11월 재고 수준은 균형 잡힌 시장 조건(4.5-6개월 공급)에 비하여 매우 낮은 수준이었고, 더 많은 주택 건설에 대한 장기간의 필요성을 설명하고 있는 것 입니다.  

11월에 주택이 판매되기까지 시장에 머문 기간은 평균적으로 25일이었고, 참고적으로 2023년 10월의 23일과 2022년 11월의 24일버다 상승하였습니다. 11월에 시장에서 한달 이내에 판매된 주택은 전체 판매의 62% 이었습니다. 11월에 모두 현금으로 거래된 주택 판매는 27%로 2023년 10월의 29%보다 하락하였지만, 2022년 11월의 26%보다 상승하였습니다. 모두 현금으로 구입한 구매자는 이자율에 덜 영향을 받습니다.

11월 기존 주택 판매 가격은 중간 값은 전년대비 4.0% 상승하여 $387,600 이었습니다. 콘도미니엄과 협동 조합 주택의 중간 값은 전년대비 8.6% 상승하여 $350,100 이었습니다.

미국의 주요 4대 지역에서 기존 주택 판매 상황을 살펴보면, 11월에 중서부와 남부는 각각 1.1%, 4.7% 증가하였지만, 동북부와 서부는 각각 2.1%, 7.2% 하락하였습니다. 하지만 전년대비 4개 지역 모두 판매가 하락하였는데, 하락 폭은 남부의 4.3%에서 동북부의 13.0% 이었습니다.

잠정주택판매지수 (Pending Home Sales Index : PHSI)는 서명된 계약에 기반하는 미래 지향적인 지표 입니다. PHSI는 10월의 72.5애서 1.5% 하락하여 11월에는 71.4 이었고, 이 지수가 시작된 2001년이후 가장 낮은 수준이었습니다. 잠정 판매는 전년대비 8.5% 낮았습니다.