미국 주택 신축에 상승하는 이자율이 미치는 부정적인 충격은 2023년 여름 말부터 소멸하고 있습니다.그러면서 11월에는 정상시와 비슷한 주거용이 획기적으로 마감되었습니다. 11월에 1.560 million units (연간으로 환산한) 으로 보고되어 8월의 최저 수준인 1.305 million units에서 제대로 상승하였습니다.

더욱이 ‘평형” 수준에 상당히 근접하였습니다.

인구 성장, 새로운 가정 형성, 철거된 부동산의 대체를 처리하는 ‘평형’ 수준은 일반적으로 1.6 million units입니다. 단독주택 시장에서 신축은 상향 경향입니다. 다세대 주택 시장은 2021년과 2022년에 강세를 보여준 이후에 최근에는 하락하고 있습니다.

역사적으로 미국의 주택 구매자들은 단독 주택 구매를 콘도와 임대 아파트보다 선호하였습니다. 가용성의 악화 (즉, 주택 가격의 큰 상승, 높아지는 이자율)은 이런 역사적인 경향에 도전을 줄 수 있고, 개인과 가정에 실질적으로 타당한 삶의 공간이 무엇인지를 재고하게 합니다.

이전에 미국 전역으로 단독주택 가격이 가속 상승한 이후에 최근에는 상당히 느려졌고, 기존의 단독-다세대 비율로 회복되고 있습니다. 흥미롭게도 신축의 선행 지수로 이용되는 거주용 건물 허가수는 아직까지는 특별하게 상승세가 아닙니다. 미국 전체적으로 2023년동안 톱니 패턴으로 점차적으로 상승하고 있지만, 수준은 이전 최고보다 낮은 수준입니다. 다시 말해서 전국적으로 단독 주택은 상향 경향이지만, 다세대는 흔들리면서 부진하였습니다.

2023년 11월 캐나다의 주택 신축은 연간으로 환산하여 10월의 272,000에서 213,000 units로 급락하였습니다. 2023년 1월에서 11월까지 주택 신축의 월간 평균은 작년 같은 시기와 비교하여 8.0% 하락하였습니다. 참고적으로 미국의 % 변화는 10% 하락이었습니다. 장기적인 관점에서 캐나다 주택 신축은 엄청난 인구 증가로 지지 될 것 같습니다. 참고적으로 캐나다 인구 증가는 연간 3.0% 이상이고, 미국은 0.4% 이상 이었습니다. 미국의 주요 도시 시장과는 크게 다르게 캐나다는 토론토, 몬트리올, 밴쿠버가 인구가 가장 많아 캐나다 전체 주택 신축의 90% 이상을 차지하고 있습니다.