National Association of Home Builders (NAHB)의 최근 시공업체 정서 보고서에 따르면 정서가 50이상이어서 시공업체가 바라보는 조건은 “나쁨”보다는 “좋음”이라는 것을 암시합니다. 발표된 NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)에 따르면 새로 건축된 단독 주택 시장에서의 시공업체 정서는 1월에 7 포인트 상승하여 44이었습니다. 이 HMI는 2개월 연속으로 상승하고 있고, 이자율의 하락과 유사한 경로를 보여주고 있다고 NAHB는 해석 하였습니다. NAHB 회장 Alicia Huey에 따르면 지난 몇달 동안 낮아지는 이자율이 주택 가용성 조건을 개선시켰고, 높아지는 차입관련 비용으로 가을동안 주변으로 후퇴하였던 주택 구매자 일부를 시장으로 복귀시켰습니다. 그에 따르면 시장 재고를 충족을 위하여 2024년에 단독주택 신축은 성장할 것으로 예상하고 있습니다. 하지만 시공업체들은 건축 자재 비용과 가용성, 부지 공급관련으로 커지는 도전에 직면하고 있습니다. NAHB 수석 경제학자인 Robert Dietz에 따르면 지난 10월말이후 주택 융자 이자율은 110 basis points이상 하락하여, 지난 8월이후 처음으로 미래 판매 예상이 처음으로 상승권역으로 진입하였습니다. 그리고 그도 2024년에 주택 건설이 증가할 것이고, 시장은 높아지는 가격과 제재목, 부지, 노동력 부족과 같은 공급 측면의 도전이 커질 것이라고 생각하였습니다. 지난 몇 달 동안 주택 융자 이자율이 7%이하가 되면서 일부 시공업체는 판매를 증진시키기 위하여 주택 가격을 계속해서 하락 시켰다고 NAHB는 발표하였습니다. 1월에 31% 시공업체들이 주택 가격 하락을 보고하였고, 2023년 8월이후 이자율이 낮아지면서 지난 2개월 동안 36% 인하하였습니다. 1월의 가격 인하 평균은 6%유지하였고, 전월대비 변화가 없었습니다. 한편으로 62% 시공업체들은 1월에 모든 종류의 판매 인센티브를 제공하였습니다. 이 비율은 지난 10월이후 60-62% 수준으로 안정적 이었습니다.

1월에 모든 3개의 주요 HMI 지수는 상승하였습니다. 첫째 HMI 지수인 현재 판매 조건은 7 points 증가하여 48이었고, 두번째 지수인 향후 6개월의 판매 예상은 12 points 상승하여 57 이었습니다. 세번째 지수인 잠재 고객들의 혼잡성도 5 points 증가하여 29 이었습니다. HMI의 지역적 3개월 이동 평균을 살펴보면 동북부는 4 points 증가하여 55, 남부는 2 points 상승하여 41, 서부는 1 point 상승하여 32, 중서부는 변화가 없이 34를 유지하였습니다.