시공업자 신뢰는 2023년 7월이후 가장 높았다고 National Association of Home Builders (NAHB)는 발표하였습니다. NAHB에 따르면 기존 주택 재고 결여가 계속되면서 구매자들은 여전히 새로 건설된 주택에 몰리고 있습니다. 부가적으로 강한 수요와 하락하는 주택 융자 이자율이 새로운 주택 쪽으로 몰리게 하고 있습니다. 2024년 3월 새로 건설된 단독 주택 시장의 시공업체 신뢰는 3 포인트 상승하여 가장 최근의 NAHB /Wells Fargo Housing Market Index (HMI)가 51이었습니다. 가장 최근의 이 지수는 4개월 연속 상승하였고, 지난 7월이후 손익 분기점인 50 이상을 처음으로 기록하였습니다. 만약에 지난해 가을이후 주택 융자 이자율이 하락하였다면 구매자 수요는 활발하고 더 많은 구매자들이 방관자 입장에서 뛰쳐나와 시장을 진입하였을 것이라고 NAHB 회장인 Carl Harris이 주장하였습니다. 강력한 억눌린 수요가 존재하지만, 시공업체는 건축 가능한 부지와 숙련된 노동력의 부족, 주택 건설 비용을 계속 상승 시키는 새로운 제약적인 법규를 포함한 몇몇 공급 측면 문제에 계속해서 직면하고 있습니다. 지난 12월 중순이후 주택 융자 이자율이 7%이하가 되면서 더 많은 시공업체들이 판매 부흥을 위한 주택 가격을 하락 시켰습니다.

미국 연반 준비 위원회(Federal Reserve)는 미래 이자율 하락을 2024년 하반기에 발표할 것으로 예상하고 있고, 그 이후에 다수의 유망한 구매자들을 시자으로 이끌 것이라고 NAHB 수석 경제학자인 Robert Dietz는 분석하였습니다. 하지만 그는 주택 건설 경기가 활성화되면서, 시공업체들은 상승하는 자재 가격, 특히 제재목 가격을 해결하려고 노력할 것 같다고 주장하였습니다. 2024년 3월에 24%의 시공업체들이 주택 가격 할인을 보고하였습니다. 이는 2023년 12월의 36%보다 낮은 수준이고, 2023년 7월이후 가장 낮은 수준이었습니다. 하지만 2024년 3월 평균 가격 할인은 9개월 연속으로 6%로 꾸준하였습니다. 판매 인센티브 사용도 강력하였습니다. 2024년 3월 일부 형태의 인센티브를 사용한 시공업자 비율은 60% 이었고, 지난 9월이후 58%-62%를 유지하고 있습니다.

2024년 3월 중요 세가지 HMI 지수는 상승하였습니다. 현재 판매를 기록하는 HMI 지수는 4 포인트 증가하여 56이었고, 향후 6개월 판매 예상을 측정하는 HMI 지수는 2 포인트 증가하여 62이었습니다. 그리고 장래 구매자들의 혼잡정도를 측정한 지수는 2 포인트 증가하여 34이었습니다. 지역적 HMI의 3개월 평균을 살펴보면 동북부는 2 포인트 증가하여 59, 중서부는 5 포인트 상승하여 41, 남부는 4 포인트 증가하여 50, 서부는 5 포인트 상승하여 43 이었습니다.