Canadian home prices as measured by the seasonally adjusted 계절적으로 조정된 Aggregate Composite MLS 주택 가격 지수(Home Price Index : HPI)로 측정된 캐나다 주택 가격은 2024년 2월에 전월대비 변화가 없이 보합세 이었고, 지난 가을에 시작된 5개월 연속 하락을 마감하였다고 캐나다 부동산 연합(Canadian Real Estate Association : CREA)이 발표하였습니다. 2024년 1월부터 2월까지 가격 변화가 없다는 사실은 2023년 12월부터 2024년 1월까지 1.3% 하락한 것에 비하면 주목할 만합니다. 계절적으로 조정된 MLS HPI 경향이 얼마나 안정적인가를 고려해보면 이런 갑작스러운 전환은 극도로 희미한 경우 입니다. CREA의 수석 경제학자인 Shaun Cathcart에 따르면 2024년 주택 시장 전개에서 2월이 상대적으로 한해동안 특별한 일이 없는 시기라고 주장하였습니다. 그에 따르면 이 시기는 대개는 다수의 수요들이 방관자적인 입장에서 축적되고, 이자율 하락과 올해 판매할 주택수 증가에 대한 정확한 타이밍에 대해서는 별로일 것 같지 않습니다.

Canadian MLS Systems에 기록된 주택 판매 경기는 2024년 1월에서 2월동안 3.1% 하락하였습니다. 하지만 2023년 잠잠하던 가을 시장과 비교하여 지난 3개월동안의 판매 경기는 어는 정도 높아진 게 일반적인 경향 입니다. 거래의 실질(계절적으로 조정되지 않은)수는 2023년 2월에 비하여 19.7% 상승하였습니다. 이런 두자리수 상승의 일부 의미는 2023년 2월 판매가 지난 20년동안 최저 월간 판매 수준이었다는 사실이고, 현재 2024년 2월 판매 경기는 10년 평균보다 단지 약 5% 낮은 수준입니다.

2024년 2월 새로이 판매 리스트에 업데이트된 수는 전월대비 1.6% 증가하였습니다. 이는 얼마나 많은 주택 소유주들이 봄에 판매를 위하여 준비하고 있는지를 의미합니다. CREA 회장인 Larry Cerqua에 따르면 대부분 잠잠한 주택 재판매 경기를 2년을 보낸 이후에 회복이 될 느낌이 있다고 발표하였습니다. 구매자들이 Bank of Canada의 신호를 기다릴지 아니면 시장에 출시된 봄 물량 리스트를 기다릴지를 지금 알아채는 것은 어려운 일이라고 Larry Cerqua는 주장하였습니다. 2024년 2월에 판매는 약간 감소하고, 신규 리스트는 약간 상승하면서, 전국적인 신규 판매 리스트 비율은 55.6%로 약간 줄었습니다. 전국적 판매 리스트 비율의 장기 평균은 55% 이었습니다. 45%에서 65%의 판매 리스트 비율은 일반적으로 균형 잡힌 주택 시장으로 유지된다고 생각하고, 그 이상과 이하 범위는 각각 판매자와 구매자 시장으로 생각합니다. 2024년 2월 마감으로 전국 재고량은 3.8개월 물량으로, 1월 마감의 3.7개월보다 높아졌습니다. 장기적 평균은 약 5개월 재고 물량입니다. 실재 (계절적으로 조정되지 않은) 전국 평균 주택 가격은 2024년 2월에 $685,809으로 2023년 2월보다 3.5% 상승하였습니다.