지난 한달동안 주택 융자 이자율이 7% 부근에서 유지되고, 가장 최근의 인플레이션 데이터가 2024년 1사분기동안 개선되지 않아서, 2024년 4월 미국 시공업자 정서는 변화 없는 보합세 이었습니다. National Association of Home Builder (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)에 따르면 2024년 4월 새롭게 건설된 단독 주택에 대한 시장에서 시공업자 신뢰는 51로 3월과 변화가 없었습니다. 그러면서 지수의 4개월 상승세는 꺾였지만, 그럼에도 불구하고 중요 손익분기점인 50이상을 유지하고 있습니다.

변화 없는 4월의 지수는 수요 성장의 잠재력은 존재하고 있지만, 구매자들이 이자율이 향하는 곳을 잘 측정할 수 있을 때까지 망설이고 있다는 것을 의미합니다. 최근의 인플레이션 수치때문에 시장은 현재 이자율을 어느 정도 조정하고 있습니다. 즉, 우리는 연방 준비 위원회(Federal Reserve)가 올해 말에나 이자율 하락을 발표할 것이라고 여전히 예상하고 있습니다. 그러면서 주택 융자 이자율도 2024년 하반기에나 완화될 것이라고 예상합니다.

2024년 4월 HMI 설문조사에 따르면, 시공업자의 22%가 주택 가격을 할인하였다고 나왔는데, 2024년 3월에는 24%, 2023년 12월에는 36% 이었습니다. 하지만 4월 평균 가격 하락은 10개월 연속으로 6%를 굳건하게 유지하였습니다. 반면에 판매 인센티브는 3월의 60%에서 4월에 57%로 하락하였습니다.

2024년 4월 현재 판매 HMI 지수는 1 포인트 상승하여 57, 예상 구매자의 혼잡도를 측정한 지수도 1 포인트 상승하여 35이었습니다. 향후 6개월내에 예상되는 판매를 측정한 지수는 2 포인트 하락하여 60이었습니다. 미국의 4대 지역 HMI의 3개월 이동 평균을 살펴보면 동북부는 4포인트 상승하여 63, 중서부는 5포인트 상승하여 46, 남부는 1 포인트 상승하여 51, 서부는 4 포인트 상승하여 47이었습니다.