미국 전역으로 다수의 주택 구매자들은 다음 주택 구매 혹은 처음 주택 구매하기 위하여 이자율이 의미 있게 하락하기를 숨죽이고 기다리고 있습니다. 끈질기게 상승하는 이자율은 저소득층이 주택 융자를 신청하는 것을 거의 불가능하게 하였습니다. 그러는 동안 구매 혹은 기록적으로 낮은 이자율이 가능할 때 이자율이 더 낮은 대출로 전환한 사람들은 그대로 가만히 있습니다.

미국 연방 준비 제도(Federal Reserve) 회장인 제롬 파월(Jerome Powell)은 가장 최근의 Fed 모임에서 거의 1년동안 상한치 5.50%를 유지하는 연방 자금 금리를 올리지 않을 것이라고 발표하였습니다. 이는 6월에 이자율이 하락할 것이라는 희망을 인플레이션이 좀 더 완화할 때까지 기다려야만 한다는 것을 의미 합니다. 연방 자금 금리와 발맞춰 움직이는 우대 금리는 8월이후 변화 없이 8.5% 이었습니다.

2023년 말에 대부분의 분석은 인플레이션이 COVID때의 최고에서 완화되면서 2024년에 이자율이 하락할 것이라고 예상하였습니다. 하지만 2024년 2월과 3월 인플레이션 수치는 예상보다 강렬해 지면서 인플레이션은 상승하였습니다. 소비자 가격은 미국 연방 준비 제도(Federal Reserve)의 목표인 2.0% 이상으로 완강하게 유지되었고, 채권 시장에서 올해 이자율이 하락할 것이라는 신뢰가 떨어지고 있다고 Fastmarkets 수석 경제 학자인 Jennifer Coskren은 언급하였습니다. 잠정적인 주택 구매자들이 주택 구매에 소극적이고 기다리면 제재목 산업도 이자율 하락을 열망하고 있습니다. 연준 보유 금리는 상업용 그리고 공동 주택 측면에 많은 부정적인 영향을 주고 있습니다. 작년 말과 올해 초에 주택을 구매한 사람들은 더 나은 비지니스를 예상하였지만, 여전히 공급자 시장이고, 벌써 4사분기를 기대하고 있습니다. 자들은

최근에 발표된 National Association of Home Builders (NAHB)의 주택 가용성 보고서에 따르면 미국 가정의 거의 절반은 $250,000 이상의 주택 구매가 가능하지 않습니다. 데이터에 따르면 미국인의 77%는 현재 중간 가격인 $495,750의 단독 주택을 주택 융자 이자율 6.5%에 가용할 수 없습니다. 이런 상황은 자금 여력이 없는 구매자들은 더 작은 주택을 구매하게 만들었습니다. Census Quarterly Starts and Completions by Purpose and Design의 2024년 1사분기 데이터에 따르면 중간값 단독 주택 면적은 2,140 ft2 으로, 2009년 하반기이후 가장 낮은 수준입니다. 건물 면적이 작아진다는 것은 골조용 제재목 사용이 감소하는 것을 의미 합니다. 목재 수요에 대한 한가지 장점은 단독 주택 시장이 반등하고 있는 것 입니다. 낮은 기존 재고와 바이다운(buydown) 방식은 이자율을 제공하는 대형 건설 업체의 능력이 즈택 건설 분야가 버틸 힘을 주고 있습니다. 이자율은 주택 구매를 방해할 뿐만 아니라 주택 개선과 보수에 소비되는 자금에도 영향을 줍니다. 현재 이자율 수준은 주택 자산을 올가미에 가두고 있습니다. 즉, 이런 상황은 주택 소유주들이 재금융에 대한 현금 인출을 꺼려하거나, 주택 리모델링과 보수 프로젝트를 위한 자금으로 주택 담보 신용 대출을 선호하지 않습니다. 미국과 캐나다 양측 모두에 해당됩니다.

하버드 대학의 주택 연구 공동 센터에서 발표하는 리모델링 경기(Remodeling Activity : LIRA) 선행 지수에 따르면 주택 개선과 보수에 대한 연간 소비는 2024년 3사분기에 7% 하락할 것이라고 예상하였습니다. 하지만 2025년 1사분기에는 하락이 약화될 것이라고도 예측하였습니다. Fastmarkets은 보수와 리모델링(R&R) 시장이 미국 침엽수 제재목 수요의 40% 이상을 차지하고 있다고 추정하였습니다. 이자율이 중립적이고 고용이 굳건할 때, R&R 물량은 의미 있는 물량이라는 것은 일반적으로 알려진 사실입니다. 2024년 4월 소비자 가격 지수(Consumer Price Index)에 따르면 인플레이션이 0.3% 상승하여 2월과 3월에 보고된 인플레이션이 완화되기 시작한 것 같다는 희망이 약간 희미 해졌습니다. 5월 26일에 발표될 개인 소비 지출(Personal Consumption Expenditures) 보고서는 인플레이션을 측정에 대한 미국 연방 준비 위원회의 선호 하는 방식 입니다. 이 보고서는 미국 소비자들이 장기동안 기다려온 이자율 하락 발생 시점을 예상할 때 좀 더 명백한 암시를 보여 줍니다.