2024년 2사분기에 투자자들이 미국 주택 구매가 전년대비 3.4$ 상승하여 2022년 2사분기이후 가장 큰 상승이었다고 강한 기술력을 기반으로 하는 부동산 중개업체인 Redfin이 발표하였습니다. 투자자들이 구매한 주택 가격은 2사분기에 $43 billion으로 전년대비 13.7% 상승하여 지난 2년동안 가장 큰 상승이었습니다. 주택 시장에서 투자자 경기는 몇 년 동안의 극적인 성쇠이후에 안정되고 있습니다. 2021년에 팬더믹 주택 구매 호황동안 투자자들의 주택 구매는 2배 이상이었습니다. 그러나 지난해에 투자자 경기가 거의 50% 하락하였고, 하락하는 임대와 주택 가치는 잠재적인 이익을 얻고 있습니다.

부동산 투자자들이 동면에서 나오는 하나의 이유는 세입자의 강력한 수요의 이점을 얻기 위한 것이라고 Redfin 선임 경제학자인 Sheharyar Bokhari는 주장하였습니다. 상승한 주택 가격과 주택 융자 이자율때문에 다수의 미국인들은 자택 소유에서 멀어지고 있고, 이로 인하여 임대 수요를 부채질 하였습니다. 높은 주택 융자 이자율 피하여 현찰로 지불할 여력이 되는 투자자들은 수요에 편승하고 있다고 Sheharyar Bokhari는 언급하였습니다.

예상보다 약한 고용 보고서가 불황의 공포를 부추긴 이후에 지난 주 1년여만에 주택 융자 이자율이 가장 낮은 수준으로 하락하여 주택 구매자들은 수만 달러의 구매력을 얻는데 도움이 되었습니다. 하지만 여전히 다수의 미국인들은 자택 소유에서 벗어나 있습니다.

세입자 수요는 강하지만, 팬더믹동안 건설 호황 이후에 다수의 새로운 아파트가 시장에 타격을 가하면서 임대는 부진하였습니다. 부동산 소유주들은 세입자들과 경쟁하였고, 시세를 올릴 여유가 적었다는 것을 의미 합니다. 하지만 아파트 건설이 부진하기 시작하면서 내년에는 임대가 반등을 초래할 수 있고, 또 다른 요인은 다수의 투자자들이 사이드 라인에서 벗어나 본격적으로 시장에 참여할 것 입니다. 2023년 2사분기에 투자자 구매는 거의 저점이어서 전년대비 상승할 또 다른 이유 입니다. 그들은 팬더믹 이전으로 회복하는 것으로 보입니다.

투자자들은 2사분기에 판매된 미국 주택의 16.8%를 구매했는데, 이는 2022년을 제외하고 사상 최고의 2사분기 점유율입니다. 이는 팬데믹 기간 동안 기록한 역대 최고치인 20.8%보다는 감소했지만, 전년 동기의 16%보다는 증가한 수치입니다. 투자자들은 개인 구매자들보다 더 빨리 사이드 라인에서 벗어났기 때문에 시장 점유율이 조금 더 상승했습니다. 2사분기에 투자자 주택 구매가 3.4% 증가한 반면, 상승한 주택 융자 이자율과 가격이 구매자들을 억제하면서 미국 전체 주택 구매는 1.9% 감소했습니다. 투자자들은 대부분(69%)이 현금으로 지불하기 때문에 일반 구매자들보다 주택 융자 이자율 변동에 덜 민감하지만, 주택 개량 및 다른 비용을 충당하기 위해 종종 다른 대출을 받기 때문에 여전히 다소 민감합니다.

투자자들의 단독 주택 구매는 2사분기에 전년대비 6.7% 증가하여 지난 2년동안 가장 큰 상승이었습니다. 그러는 동안 투자자들의 다세대 주택(2-4 units), 콘도/협동 조합, 타운 하우스의 구매는 각각 5%, 3.3%, 1.9% 하락하였습니다. 2사분기에 투자자들이 구매한 전체 주택에서 단독 주택 비율은 69.4%로 2022년 중반이후 가장 높은 비율이었습니다. 그러는 동안 콘도/협동 조합은 19.4%, 타운 하우스는 6.5%, 다세대 주택은 4.7%로 올해 초반보다 모두 하락하였습니다. 투자자들은 단독 주택 분야에서 시장 점유율을 얻었는데 1사분기 투자자들이 구매한 전체 주택에서 단독 주택의 비율은 16.4%로 전년대비 15.2% 상승하였습니다. 콘도/협동 조합 시장 점유율도 약간 상승하여 17.2%이었지만, 다세대 부동산 비율은 약간 하락하여 30.7%이었고, 타운 하우스 시장 점유율은 15.1%로 변화가 없었습니다. 다세대 유형의 건물은 전형적으로 너무 비싸고 정기 주택 구매자들에게 실현 가능성이 없고, 아파트는 임대 소득으로 커다란 이익의 잠재력을 제공하기 때문에 투자자들은 다세대 분야에서 비교적 커다란 시장 점유율은 가졌습니다.

2024년 2사분기에 판매된 저가 주택의 24.1%는 투자자들이 구매하여 작년 같은 시기의 22.7%에서 상승하였습니다. 그러는 동안 판매된 고가 주택의 14.7%, 중간 가격 주택의 12.1%는 투자자들이 구매하였습니다. 저가 주택은 투자자들의 전체 구매에서 45.2%를 차지하였고, 고가 주택은 30.9%, 중간 가격 주택 구매는 23.9% 이었습니다.