2024년 7월 미국의 주택 가격은 0.2%로 조금 상승하면서 2개월 연속으로 상승하였다고 Redfin이 발표하였습니다. 이는 2023년 1월 이후 가장 작은 전월대비 상승과 같았습니다. 년간 기준으로 7월 주택 가격은 6.8% 상승하였지만 6월 상승률인 7.3%보다는 낮았고 1월 이후 가장 작은 연간 상승을 기록하였습니다.

Redfin Home Price Index (RHPI)는 단독 주택 가격을 계절적으로 조정한 변화 가격으로 계산하는 반복 매매 가격 방법을 사용합니다. RHPI는 주어진 기간동안 판매된 주택 판매 가격과 동일 주택 판매의 마지막 시기이래 가격이 어떻게 변화하였는지를 측정합니다. 이는 S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices와 유사하지만 1달 이상 빨리 발표됩니다. 7월 데이터는 2024년 7월 31일 마감으로 3개월을 포함합니다.

주택 가격은 조금씩 계속 상승하여 역대 최고 수준을 기록하였지만 전월에 비하여 상승 속도가 좀 더 느려지고 있는데, 이유는 구매자 수요에 비하여 시장의 주택 수요가 여전하기 때문 입니다. 주택 융자 이자율은 최근 몇 주 들어 상당히 하락하였지만, 구매자의 의미 심장한 상승을 아직은 의미하지 못하고 있지만 결과적으로 좀 더 빠르게 가격이 상승하는 것을 방지하고 있습니다.

가격을 하락 시킬 수 있을 만큼 판매 주택 목록이 충분하지 않고, 가격 상승을 의미 있게 상승시킬 만큼의 경쟁을 만드는 구매자도 충분하지 않다고 Redfin의 선임 연구원인 Sheharyar Bokhari는 주장하였습니다. 두가지 경우 중에 하나가 변화하기전까지 상대적으로 낮은 판매와 점진적인 가격 상승으로 다달이 현상을 유지할 것이라고 Sheharyar Bokhari는 언급하였습니다.

2024년 7월 Redfin Home Price Index에 따르면, 미국의 50대 인구가 많은 대도시권에서 계절적 조정되어 전월대비 주택 가격이 하락한 지역은 20곳(40%) 이었고, 4곳이 상승하였습니다. 7월에 가장 큰 하락은 텍사스의 Austin(-1.6%)이었고, 그 다음은 San Francisco (-1.1%), 뉴욕주의 Nassau County(-0.7%)이었습니다. 전월대비 가장 큰 상승은 Indianapolis (1.2%), Miami (1.2%), 텍사스의 San Antonio(1.1%)이었습니다.