2024년 6월 US Bank는 주거용 건축에 대한 대출을 10% 넘게 감소시켜서, 지난 10년동안 가장 큰 하락이었습니다. 2024년 2사분기에 은행의 1-4 가정을 위한 주택에 대한 미상환 대출금은 $92 billion으로 작년 같은 시기의 $102 billion보다 하락하였다고 미국 연방 예금 보험 공사(Federal Deposit Insurance Corp.) 데이터에 기초한 BankRegData의 분석이 보여 주었습니다. 이는 주택 건설 대출이 5분기 연속으로 하락한 것 입니다.

대출 감소로 주택 공급이 느려질 수 있고, 이미 건설중인 다수의 주택은 양행을 즈쳐질 것 같다고 FT는 강조하였습니다. 하지만 장기적인 금융 긴축은 시공업체에 심각한 초과 영향을 줄 수 있습니다. 올해 주택 신축은 16% 하락할 것이라고 예상되지만, 만약에 이자율이 하락한다면 긴축 신용이 공급을 낮추고 가격을 상승시킬 수 있지만 주택 판매는 회복될 수 있습니다. 주택 가용성은 미국에서 여전히 심각한 경제적, 정치적 문제입니다. 높은 주택 융자 이자율에도 불구하고 주택 가격이 상승하여 계속되는 공급 부족을 이끌고 있습니다.

주택 건축 대출에 특별한 지역적 은행은 과잉 공급, 가치 하락과 같은 광범위한 상업용 부동산 문제에 충격을 받았습니다. 주택 대출업체에게 가장 큰 대출업체인 US Bank는 주거용 건설 대출로 현재 $3 billion을 유지하고 있지만, 채무를 이행하지 못한 상업용 부동산 대출은 2사분기에 $140 million이 증가하여 $780 million이었습니다.

대출 감소의 원인이 신용 이용 가능성의 감소인지 혹은 건설업체의 수요 약세인지 여전히 명백하지 않습니다. 하지만 미국 연방 준비 제도(Federal Reserve) 설문 경과에 따르면 은행의 약 1/3은 건설 대출에 대한 기준을 강화하였고, 신용 이용 가능성 증가를 보고한 응답은 없었습니다.