2024년 9월 1일 마감기준으로 4주 동안 미국의 중위 주택 월간 납부금은 하락하여 $2,534이 되어 1월이후 가장 낮은 수준이었고, 가장 높았던 4월에 비하여 거의 $300 하락하였다고 Redfin은 보고하였습니다. 주택 가격이 여전히 거의 기록적인 최고 수준을 유지하고 있지만 주간 주택 융자 이자율은 지난 1년반동안 최저 수준을 기록하면서 주택 납부금은 하락하고 있습니다. 하지만 하락하는 주택 납부금은 여전히 주택 판매를 개선하지 못하고 있습니다. 잠정 주택 판매는 전년대비 8.4% 하락하여 거의 일년 동안에 가장 큰 하락이었습니다. 여전히 거래가 이루어지기 어려운 시장 가격이고 주택 융자 이자율이 더 하락하기를 기다리면서 일부 주택 구매자들은 여전히 주변에 머물고 있습니다. 일부 구매자들은 부동산 중개인 수수료에 대한 새로운 NAR 법규가 좀 더 명백해기를 기다리고 있고, 또 다른 일부는 대통령 선거이후의 구매를 기다리고 있다고 Redfin은 보고하였습니다.

주택 융자 이자율은 이미 하락한 폭이상으로 하락하지 않을 수도 있습니다. 왜냐하면 9월이 시작하면서 시장은 이미 Fed의 이자율 하락을 반영하였습니다. 만약에 이자율이 예상보다 적게 그리고 느리게 하락한다면 주택 융자 이자율은 현재보다 상승할 수도 있습니다. 만약에 Fed가 예상보다 빠르게 하락한다면, 주택 융자 이자율은 더 하락할 수도 있습니다. 만약에 이자율이 지금 하락한 것보다 실질적으로 더 하락한다면, 수요, 경쟁, 주택 가격은 상승할 것 입니다. 여전히 구매를 하지 않고 있지만  더 많은 예상 구매자가 주택을 순회하고 구매를 준비하고 있다는 일부 신호가 있습니다. 주택 융자 대출 신청은 주중에 3% 상승하였습니다. 순회 방문과 Redfin 중개인으로 부터의 다른 구매 서비스를 측정하는 Redfin의 주택 구매자 수요 지수(Homebuyer Demand Index)는 전월대비 4% 상승하여 5월이후 가장 높은 수준이었습니다.

판매를 위한 주택 공급은 완만하게 증가하고 있습니다. 판매를 위한 주택의 새로운 목록은 전년대비 3.7% 증가하였고, 지난 몇 달 동안 동등하게 증가하였고, 전체 목록은 16.6% 상승하였습니다. 전체 공급은 부분적으로 상승하고 있습니다. 왜냐하면 상대적으로 낮은 이자율에 사로 잡힌 일부 주택 구매자들이 이자율이 약간 하락하면서 현재 판매를 하고 있고 있습니다. 부진한 주택 구매자 수요도 미 판매 목록을 일으켜 전체 목록이 증가하고 있습니다.