2020년 6월이후 처음으로 미국내의 주택 구매자들은 중위 가격 주택 구매를 위하여 소득이 약간 적어도 되었습니다. Redfin의 보고서에 따르면 전형적인 미국 주택을 구매하는데 필요한 소득으로 $115,454이 필요하여 전년대비 1.4% 하락하였습니다. 이런 변화는 주택 융자 이자율이 지난해 7.07%에서 2024년 8월에 6.5%로 하락하였기 때문입니다. 주택 융자 이자율은 계속 하락하여 6.09%가 되었습니다. 이런 호전에도 불구하고 가계 소득과 주택 구매에 필요한 소득사이에는 심각한 차이가 유지되고 있습니다. 중위 가계 소득은 $83,853으로 주택 구매를 편안하게 할 수 있는데 요구되는 $115,454보다는 27.4% 낮았습니다. 이런 상황이 의미하는 것은 평균 가계는 가용성을 정의하는데 사용되는 30% 한계를 넘는 주택 비용에 41.3%를 사용할 필요가 있다는 것 입니다.

주택 구매자들의 소득 요건 하락은 텍사스 대도시에서 사장 뚜렷하였습니다. 텍사스 Austin은 주택 구매에 필요한 소득이 7.9% 감소하여 $133,346이 되었고, 그 다음은 San Antonio로 7.1% 감소하였습니다. San Francisco는 6.2% 하락하였고, Oakland와 Fort Worth도 각각 5.5%, 5.2%로 의미 심장하게 하락하였습니다. 이런 대도시들은 대형 주택이 가장 많이 하락하여, San Antonio의 중위 가격은 4.4%, Austin은 4.3%, San Francisco dropping는 2.2% 하락하였습니다.

이와는 반대로 동부 도시들은 소득 요건의 갑작스러운 상승을 보여 주었습니다. Philadelphia의 경우 주택 구매자들은 연소득으로 $82,447이 필요하여 전년대비 5.8% 증가하여 미국 대도시들 중에서 가장 크게 상승하였습니다. 그 다음은 Chicago로 5.4% 상승하였고, 뉴욕주의 Nassau County는 4.6% 상승하였습니다. 로드 아일랜드주의 Providence와 뉴저지의 New Brunswick도 각각 2.6%, 2.5% 상승하였습니다. Nassau County의 주택 가격은 전년대비 10% 상승하여 전국 최고였고, 그 다음은 Philadelphia로 9.1% 상승하였습니다. Providence는 7.8%, New Brunswick은 7.7% 상승하였습니다.

이런 가용성 차이가 지속되고 있지만, 주택 가격이 미래에 더 상승할 수 있고 지금이 구매를 준비하기에 유리한 시기일 것이라고 Redfin의 수석 경제학자인 Elijah de la Campa는 경고하였습니다. 주택 가용성이 지난 4년동안 처음으로 개선되고 있기에 만약에 주택 구매를 원하고 여유가 있다면 가까운 미래에 현저하게 저렴해질 것 같지 않으므로 현재가 좋은 시기라고 Elijah de la Campa는 언급하였습니다.