2024년 9월에 신규 단독주택 판매가 증가하여 계절 조정 연비율(Seasonally Adjusted Annual Rate : SAAR)로 738,000가구 이었습니다. 이는 목요일에 발표된 미국 인구조사국 (U.S. Census Bureau)과 주택 도시 개발부(Department of Housing and Urban Development)의 새로운 데이터에 따르면 8월 개정 수치인 709,000가구보다 4.1%, 2023년 9월과 비교하여 6.3% 증가하였습니다. 이러한 증가에도 불구하고 광범위한 주택 시장은 1995년 이후 가장 약한 실적을 기록하고 있다고 전미부동산협회(National Association of Realtors : NAR)가 발표하였습니다.

9월 신규 주택 판매 중위 가격은 $426,300이었고, 평균 가격은 $501,000 이었습니다. 신규 주택 재고는 470,000 units이어서, 현재 판매 속도로 7.6개월 공급량에 해당합니다. 하지만 주택 시장의 대부분인 기존 주택의 판매는 상당한 하락에 계속해서 직면하고 있습니다. 2024년 9월 기존 주택 판매가 8월 대비 1% 감소하여 계절 조정 연비율(Seasonally Adjusted Annual Rate : SAAR)로 3.84 million으로 2010년 10월 이후 가장 낮은 수준이었다고 NAR은 보고하였습니다. 이 수치는 또한 2023년 9월 이후 3.5% 감소한 수치입니다.

지속적으로 높은 주택 융자 이자율과 제한된 재고로 인하여 가용성 제한이 계속되고 구매자 활동이 억누르고 있습니다. 연방준비제도이사회(Federal Reserve)의 최근 금리 인하로 주택 융자 이자율이 9월에 6.08%로 잠시 하락하였지만, 이 하락은 구매 패턴에 큰 영향을 미치기에는 너무 늦었습니다. 그 이후로 금리는 다시 상승하여 10년 만기 국채 수익률(10-year Treasury yield)이 4% 이상을 유지하고 있습니다. NAR의 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 2024년 주택 판매가 2023년 수준과 일치하거나 그 이하로 떨어질 수 있다고 예측합니다.

한편, 9월에 기존 주택의 전국 중위 가격은 작년보다 3% 상승하여 $404,500이었고, 월간 기록을 세웠습니다. 9월의 시장에서 주택 판매 기간이 작년 같은 시기의 평균 21일에 비하여 더 길어져서 평균 28일이었스빈다. 평균 판매 기간이 길어진 이유는 잠재적 구매자가 보험 비용과 다가오는 2024년 선거에 관련된 불확실성에 직면하였기 때문입니다.

Fannie Mae의 최근 설문조사에 따르면 혼잡 된 예상을 보여주었습니다. 응답자의 42%는 향후 12개월이내에 주택 융자 이자율이 낮아질 것으로 예상하는 반면, 39%는 같은 기간 동안 주택 가격이 상승할 것으로 예상 하였습니다.