끊임없이 진화하는 미국 주택 시장 환경에서 목재 제품과 건설 업계 전문가들은 현재 추세와 향후 전망에 대한 정보를 계속 제공하는 것이 매우 중요합니다.

작년 이맘때와 비교했을 때 미국 주택 수요는 어떻게 보이나요?

가용성은 미국 주택 시장의 주요 영향 요인 중 하나입니다. 2024년 미국 주택 수요는 높은 주택 융자 이자율과 경제 불확실성으로 인하여 주로 감소하였으며, 기존 주택 판매는 2024년 8월에 2010년 이후 최저치를 기록하였습니다.

주택 재고가 소폭 증가하면 구매자에게 더 많은 옵션을 제공할 수 있지만, 주택 가격이 계속 상승함에 따라 가용성은 여전히 중요한 과제입니다. 연방준비제도이사회(Federal Reserve)의 금리 인하 효과는 2025년 중반 까지만 개선될 수 있다고 해석됩니다.

반면, 대형 건설업체의 매력적인 금리 바이다운(buydown) 옵션 덕분에 2024년 8월까지 신규 주택 판매는 3% 증가하였습니다. 앞으로 수요와 경제성 사이의 균형은 단기적으로 주택 공급, 지속적인 가용성 위기, 노동 시장에 달려 있습니다.

인구 통계에 기반한 주택 신축의 근본적인 경향 수준은 얼마입니까?

주택 시장은 특히 2008년 금융 위기 이후 건설이 크게 부진한 이후 지속적으로 수요에 미치지 못하고 있습니다. 필요한 연간 주택 공급량은 약 150만 채이지만 2008년부터 2019년까지 단지 약 100만 채만 공급되었습니다. 약 200만 채의 주택을 확보해야 할 것으로 Fastmarkets의 목재 제품과 목재 이사인 Jennifer Coskren이 예상하였습니다.

지역 구역법, 허가 절차와 토지 사용 규정으로 인하여 특히 저렴한 주택과 다가구 주택의 신규 개발이 더욱 제한되어서 수요와 공급의 불균형이 악화되고 있습니다. 이러한 부족 현상은 인구 증가로 인해 가장 심각하며, 이는 주택 가격과 임대 비용 상승으로 이어집니다. 정책 변경, 규제 개혁, 증가하는 건설 경기 없이는 이러한 건설부진 추세가 지속될 가능성이 높습니다.

대도시 지역이 미국의 전국적인 추세를 거스르고 건설이 크게 성장하고 있습니까?

뉴욕(New York)은 팬데믹 이후 반등하여 2024년 활기찬 건설 시장이었습니다. 아파트 건설의 부활에 힘입어 2024년 8개월 동안 건축 허가 건수가 45% 증가하였습니다. 한편 피닉스(Phoenix)와 댈러스(Dallas) 같은 시장은 계속 성장하는 반면 탬파(Tampa)와 올랜도(Orlando)같은 도시는 하락세를 보이고 있습니다.

2025년의 미국 주택 신축에 대한 견해는 어떻습니까?

올해 건설은 약 5.5% 완화될 것이지만 단독주택 부문은 여전히 5% 증가하여 100만 대 미만을 기록할 것으로 예상됩니다. 연방준비제도이사회(Federal Reserve)의 9월 금리 인하가 신규 주택 건설을 즉각적으로 촉진하지는 않을 수 있지만, 향후 인하로 인하여 주변으로 물러나가 있는 구매자들이 시장에 진입할 가능성이 높습니다.

2025년에는 건설이 개선될 것으로 예상하고 있습니다. 단독 주택과 다가구 주택 모두 약 150만 채가 반등할 것으로 예상되며, 이 중 110만 채가 단독주택입니다. 단독 주택과 다가구 주택 모두 약 11% 증가할 것으로 예상됩니다.