경기는 전월대비 7.7% 증가하여 2022년 4월 이후 최고 수준을 기록하였다고 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association : CREA)는 보고하였습니다.

지난달 주택 판매가 급증한 것은 분명 10월의 놀라움 이었지만, 이번 달 마지막 주에 50베이시스포인트의 큰 폭의 금리 인하가 발표되었지만 9월에 보여준 신규 매물의 급증과 관련이 있을 가능성이 더 높다고 CREA의 수석 이코노미스트인 Shaun Cathcart는 주장하였습니다. 내년 봄까지는 그런 신규 공급이 다시 급증하지 않을 것이며, 그 시점에서 주택 융자 이자율도 예상 최저치에 근접할 것입니다. 이를 염두에 두고 10월 수치는 내년에 예상되는 상황에 대한 일종의 미리보기라고 생각할 수 있습니다. 10월 신규 리스팅은 전월대비 3.5% 감소하였지만, 9월에는 4.8% 증가한 이후에 신규 공급이 2022년 중반 이후 가장 높은 수준을 유지하고 있습니다.

10월 매출이 크게 증가하고 신규 리스팅이 감소함에 따라 전국 매출 대비 신규 리스팅 비율은 9월 52%에서 58%로 강화되었습니다. 전국 매출 대비 신규 리스팅 비율의 장기 평균은 55%이며, 매출 대비 신규 리스팅 비율은 45%에서 65% 사이로 일반적으로 균형 잡힌 주택 시장 상황과 일치합니다.

캐나다 전역의 10월 판매 호조는 초여름 금리가 하락하기 시작한 이래로 구매자들이 시장에 나와 있었지만, 9월까지 큰 폭으로 이루어지지 않은 적절한 매물이 나오기를 기다리고 있었다는 것을 의미한다고 CREA 회장인 James Mabey는 언급합니다. 지금부터 내년 봄까지 어느 정도까지 계속 판매할 수 있을지는 시장에 출시되는 매물의 수에 따라 달라질 것입니다. 구매자가 돌아왔으니 지금 판매할 의향이 있든, 선택의 폭이 넓을 때 구매할 의향이 있든, 첫 번째 단계는 항상 해당 지역의 REALTOR®에 문의하는 것입니다. 전국 종합 MLS®( National Composite MLS®) 주택 가격 지수(Home Price Index : HPI)는 9월부터 10월까지 0.1% 하락하였지만 작은 기복은 차치하고 더 큰 그림은 연초 이후 전국적인 물가가 대부분 보합세를 유지하고 있다는 점입니다. 2024년 10월 말 현재 모든 캐나다 MLS 시스템에 매물로 등록된 부동산은 174,458건으로 전년대비 11.4% 증가하였지만 연중 그 기간 동안의 과거 평균에는 여전히 미치지 못하였습니다. 10월 말 기준 전국 재고는 3.7개월로 9월 말의 4.1개월보다 감소하였으며, 1년넘게 가장 낮은 수준입니다. 장기 평균 재고는 5.1개월이며, 판매자 시장은 약 3.6개월 미만, 구매자 시장은 6.5개월 이상입니다.

계절 조정이 없는 전국 종합 MLS HPI는 2023년 10월 대비 2.7% 하락하여 5월 이후 가장 작은 하락폭을 기록하였습니다. 2023년 말로 향하는 가격 약세를 고려할 때 전년 대비 마이너스 비교가 계속 축소될 가능성이 높습니다.

2024년 10월의 실제(계절 조정되지 않음) 전국 평균 주택 가격은 696,166달러로 2023년 10월보다 6% 상승하였습니다.