대련 상품 거래소(Dalian Commodity Exchange : DCE)에 따르면 중국 원목 선물은 월요일에 거래를 위해 상장되었으며, 화요일에 원목 옵션 거래가 시작될 예정입니다. 이러한 선물과 옵션의 상장을 통하여 선물 시장의 깊이와 폭을 효과적으로 확장하여 목재 산업 체인에 서비스를 제공하고, 관련 기업이 가격 위험에 대처할 수 있도록 적극적인 역할을 하며, 원목 가격 메커니즘을 미세 조정할 수 있을 것이라고 DCE는 언급하였습니다.

DCE 회장인 Ran Hua에 따르면 최근 몇년 동안 원목 가격이 여러 요인의 영향을 받아 변동하고 있습니다. 원목 선물 시장의 발전을 위한 좋은 기반이 마련되어 있으며 업계에서 리스크 헤지에 대한 강한 수요가 있습니다. 이러한 상장이 개방적이고 투명한 시장 가격 책정을 촉진하고, 국제적 목재 산업에서 중국의 영향력을 강화하고, 산업 업그레이드를 촉진하며, 산업의 지속 가능한 발전에 새로운 추진력을 불어넣을 것을 용이하게 한다고 중국 물류와 구매 연맹(China Federation of Logistics and Purchasing)의 수석 경제학자인 He Hui는 주장하였습니다. DCE의 원목 선물과 옵션 시장의 주요 거래 대상인 침엽수 원목은 건축용 목재, 건설 거푸집 공사, 목재 패널 가공, 가구 생산에 사용할 수 있습니다.

2024년 1월부터 9월까지 유럽 연합(European Union)의 합판 수입량은 전년대비 8.3% 증가하여 1,994 thousand m³이었고, 수입액도 1.1% 증가하여 $1.02 billion이었습니다. 그리고 EU의 합판 수입 평균 가격은 6.6% 하락하여 $512/m³ 이었습니다.

중국과 브라질은 EU 최고의 합판 공급 국가로서 입지를 공고히 하였고, 우크라이나와 베트남에서의 수입은 눈에 띄는 성장세를 기록하였습니다. 한편, 올해초 도입된 확대된 반덤핑 조치의 영향으로 터키와 카자흐스탄의 공급이 급감하였습니다. 중국 합판의 EU 수입량은 전체 EU 합판 수입량의 35.3%를 차지하였고, 중국 합판 수입량은 전년대비 13% 증가하여 704 thousand m³이었고, 수입액도 13.6% 성장하여 $328 million이었고, 평균 가격은 0.5%로 약간 상승하여 $466/m³이었습니다. 그 다음은 브라질인데 브라질 합판의 수입량은 전년대비 13.4% 증가하여 670 thousand m³로 전체의 33.6%를 차지하였습니다. 브라질 합판의 EU 수입 평균 가격이 2% 하락하여 $335/m³ 이었습니다.

3위 국가는 전체의 8%를 차지한 우크라이나 이었는데 우크라이나 합판의 EU 수입량은 전년대비 37.8% 증가하여 160 thousand m³이었고, 평균 수입 가격은 16.1% 하락하여 $847/m³이었습니다. 베트남도 빠르게 성장하는 공급 국가로 부상하여 베트남 합판의 EU 수입량은 97.1% 증가하여 20 thousand m³이었고, 평균 가격은 4.9% 하락하여 $537/m³이었습니다.

Birch 합판을 대상으로 한 EU의 반덤핑 조치 연장으로 인하여 터키와 카자흐스탄의 합판 EU 수입량이 급격히 감소하였습니다. 터키 합판의 EU 수입량은 51.9% 감소하여 to 27 thousand m³, 수입액은 59.9% 하락한 $21 million이었습니다. 마찬가지로 카자흐스탄의 합판의 EU 수입량은 44.7% 급감하여 63 thousand m³, 수입액은 51.8% 하락한 $37 million이었습니다.

유럽연합 집행위원회(European Commission)가 2024년 5월 시행 규정(EU) 2024/1287을 통하여 도입한 확대된 반덤핑 조치는 러시아산 합판의 경로 변경 수입에 대응하기 위한 것이었습니다. 이러한 조치는 처음에는 러시아 수출을 대상으로 하였지만 나중에 터키와 카자흐스탄을 통한 선적 증가를 통하여 회피 된 2021년에 부과된 이전 관세에 따른 것입니다.

Trends in European Union’s imports of plywood by country in January – September 2024

2024년 10월, 유럽연합 집행위원회(European Commission)는 중국산 활엽수 합판 수입에 대한 반덤핑 조사를 시작하였습니다. 그린우드 컨소시엄(Greenwood Consortium)의 제소에 따라 이 조사는 중국 합판에 2022년부터 EU에서 금지된 러시아산 목재가 포함되어 있다는 혐의를 중심으로 진행됩니다. 이 컨소시엄은 인위적으로 낮은 가격과 국가 보조금 덕분에 중국 수출업체들이 EU 생산업체를 축소하여 시장을 왜곡할 수 있다고 주장합니다. HS 코드 4412 31, 4412 33, 4412 34에 따라 분류된 활엽수 합판을 대상으로 한 이번 조사는 불공정 무역 관행을 해결하기 위한 EU의 지속적인 노력을 보여줍니다. 러시아 자작(birch) 합판에 대한 이전 관세는 14.4%에서 15.8% 범위 이었지만, 터키와 카자흐스탄을 우회했다는 증거가 나오면서 규제가 즉각적으로 확대되었습니다.

Skogsbarometern 2024 보고서에 따르면 스웨덴 산림 소유주의 절반이 향후 3년간 목재 가격 상승을 예상하고 있습니다. Pulpwood 가격도 상승할 것으로 예상되며, 응답자의 51%가 성장을 낙관하고 있어서 작년의 47%보다 상승하였습니다. 이러한 긍정적인 전망은 사유림의 기록적인 수익성과 일치하는데, 산림 소유주의 64%가 만족스럽거나 우수한 수익을 보고하여 2023년 대비 2% 포인트 증가하여 10년 만에 최고 수준에 도달하였습니다.

목재 공급 제한, 러시아에 대한 제재, 에너지 생산과 산업 투자로 인한 수요 증가로 목재 가격이 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 지역 신뢰도는 산림 소유주의 55%가 가격 상승을 예상하는 Norrland에서 가장 높으며, 그 다음으로 Götaland가 49%, Svealand는 이었습니다.

수익성 낙관론은 증가된 수확 의향과 일치하며, 소유주의 45%가 다음 시즌에 기록할 계획이며, 이는 2023년의 43%에 비해 크게 증가한 수치입니다. 수확 결정의 주요 동력으로는 유리한 목재 가격(49%)과 적절한 산림 조건(70%)이 포함 되어 있습니다. 전세계 경제 어려움에도 불구하고 스웨덴 산림 소유주들은 지속적인 수익성과 시장 회복력에 대하여 여전한 확신을 유지하고 있습니다.

수익성은 여전히 강세를 보이고 있지만 도전 과제는 계속되고 있습니다. 스웨덴의 임지 가격은 금리 상승으로 인하여 2024년에 11% 하락하였으며, 평균 가격은 495 SEK/m ³sk로 2023년의 557 SEK/m ³sk에 비하여 하락하였습니다. 그러나 산림 소유자의 60%는 향후 3년 이내에 가격이 반등할 것으로 예상하고 있어 장기적인 신뢰를 보이고 있습니다.

추가적으로 EU 임업 정책은 향후 임업 관행에 영향을 미칠 수 있는 주요 요인으로 산림 소유자의 52%가 생각하여 2023년의 32%에서 급격히 증가할 정도로 중요한 관심사입니다. EU 정책에 대해 잘 아는 사람 중 82%는 민간 임업에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상하고 있습니다. 또한 33%의 응답자가 기후 변화가 임업 운영에 영향을 미칠 것으로 예상하는 우려 사항도 있습니다.

스웨덴 산림 소유주들은 다각화에 집중하고 있습니다. 목재 생산 외에도 35%는 사냥과 레크리에이션을 실행 가능한 수입원으로 보고 있으며, 풍력과 태양광고 같은 재생 에너지 프로젝트(18%)가 그 뒤를 이었습니다. 특히 대부분의 산림 소유주(61%)는 부채가 없으며, 40세 미만의 젊은 소유주는 대출을 받을 가능성이 더 높습니다.

이러한 요인들은 외부의 어려움에도 불구하고 스웨덴 임업에 대한 견고한 전망을 총체적으로 강조합니다. 목재 가격 상승, 수익성 정점, 적응 전략이 마련됨에 따라 스웨덴 산림 소유주들은 미래의 기회와 위험을 헤쳐 나갈 준비가 되어 있습니다.

스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)은 2024년 10월 통보된 벌목 면적이 2023년 10월에 비하여 2% 증가하였다고 보고하였습니다. 산지 숲의 최종 벌목 신청은 전년대비 145% 급증하여 작년 10월의 624 hectares에 비해 1,528 hectares로 증가하였습니다. 그러나 10월의 총 벌목 통지와 신청은 2% 감소한 28,209 hectares 이었습니다.

지역적으로 Southern Norrland와 Götaland는 각각 17%와 3% 증가하여 1,105 hectares와 216 hectares이었습니다. 반면, Northern Norrland와 Svealand는 2023년 10월과 비교하여 각각 3%(236 hectares)와 6%(463 hectares)의 감소율을 보였습니다.

2024년 1월부터 10월까지 벌목된 통지와 신청 건수는 총 196,597 hectares로 전년대비 11% 감소하였습니다. 산지 산림 신청 건수만 56% 감소하여 2023년 11,147 hectares에 비하여 총 4,925 hectares로 감소하였습니다. Northern Norrland, Svealand, Götaland는 각각 22%, 14%, 12% 감소한 반면 Southern Norrland는 6% 증가하였습니다. 5년 평균 및 10년 평균과 비교하였을 때, 올해 총 건수는 각각 11%와 12% 감소하였습니다.

미국 대통령 선거 이후 견고한 판매량을 기록하였습니다. 패널 가격 특히 합판의 가격이 계속 급등하였습니다.

2024년 11월 8일로 마감한 주의 침엽수 제재목 기준 가격인 Western Spruce-Pine-Fir 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 US$444 mfbm으로 전주 가격인 $428에 비하여 $16, 4% 상승하였고, 전월 가격인 $403와 비교하면 $41, 10% 높았습니다. 1년전 같은 시기의 가격인 US$404 mfbm와 비교하면 $40, 10% 상승하였지만, 2년전 같은 시기의 가격인 $490에 비하여 $46, 9% 낮았습니다.

2024년 11월 8일로 마감한 주의 Southern Yellow Pine East Side 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 US$460 mfbm으로 전주 가격인 $475에 비하여 $15, 3% 하락하였고, 전월 가격인 $465와 비교하면 $5, 1% 낮았습니다. 1년전 같은 시기의 가격인 US$405 mfbm와 비교하면 $55, 14% 상승하였고, 2년전 같은 시기의 가격인 $450에 비하여 $10, 2% 높았습니다.

미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2024년 10월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2024년 10월 사유 주택 건축 허가는 1,416,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2024년 9월 (1,425,000) 보다 0.6% 하락하였고, 2023년 10월 (1,534,000)과 비교하여 7.7% 하락하였습니다. 2024년 10월 단독 주택 건축 허가는 968,000 (SAAR)로 2024년 9월 (963,000)과 비교하여 0.5% 상승하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 10월 허가는 393,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2024년 10월 사유 주택 신축은 1,311,000 (SAAR)으로, 2024년 9월 (1,353,000) 보다 3.1% (±11.6%) 하락하였고, 2023년 10월 (1,365,000) 보다는 4.0% (±9.0%) 낮았습니다. 10월의 단독 주택 신축은 970,000 (SAAR)으로 2024년 9월 (1,042,000)과 비교하여 6.9% (±11.7%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 10월 신축은 326,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2024년 10월 사유 주택 완공은 1,614,000 (SAAR)으로 2024년 9월 (1,688,000)과 비교하면 4.4%(±12.7%) 하락하였고, 2023년 10월 (1,382,000) 보다 16.8% (±13.0%) 상승하였습니다. 2024년 10월 단독 주택 완공은 986,000 (SAAR) 으로 2024년 9월 (1,000,000)에 비하여 1.4% (±11.7%) 하락하였습니다. 10월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 615,000 (SAAR) 이었습니다.

2024년 1월에서 9월까지 스웨덴 제재목 수출량은 전년대비 23% 감소하여 7,868 thousand m³이었고, 수출액도 20% 하락하여 $2,215 million이었스빈다. 하지만 스웨덴 제재목의 수출 평균 가격은 5% 상승하여 $282/m³이었습니다.

스웨덴 제재목의 최대 수출국은 영국으로 전체의 25%를 차지하였습니다. 하지만 스웨덴 제재목의 영국 수출량은 전년대비 8% 감소하여 1,974 thousand m³이었고, 수출액도 5% 감소하여 $595 million이었습니다. 하지만 스웨덴 제재목의 영국 수출 평균 가격은 4% 상승하여 $301/m³이었습니다.

스웨덴 제재목의 이집트 수출은 전체의 12.5%로 크게 성장하였는데, 수출량은 전년대비 7% 증가하여 981 thousand m³이었고, 수출액도 28% 급증하여 $195 million이었습니다. 스웨덴 제재목의 이집트 수출 평균 가격은 19% 상승하여 $198/m³ 이었습니다. 일본 수출량도 눈에 띄게 성장하여 수출량은 43% 증가하여 .624 thousand m³, 수출액은 45% 상승하여 $197 million, 평균 가격은 1% 상승하여 $315/m³ 이었습니다.

이와는 반대로 스웨덴 제재목의 네덜란드 수출량은 전년대비 58% 급격하게 감소하여 282 thousand m³이었고, 수출액도 63% 감소하여 $83 million이었습니다. 그리고 스웨덴 제재목의 네덜란드 수출 평균 가격은 12% 하락하여 $295/m³이었습니다. 이와 유사하게 스웨덴 제재목의 중국 수출량은 48% 감소하여 245 thousand m3이었고, 수출액도 40% 감소하여 $53 million이었지만 평균 가격은 14% 인상되어 $215/m3 이었습니다.

Sweden’s exports of lumber by destinations in January – September 2024

다른 주목할만한 변화는 노르웨이인데, 스웨덴 제재목의 노르웨이 수출량은 3% 하락하였지만, 수출액은 5% 증가하여 $190 million이었습니다. 반면에 모로코와 알제리는 혼합된 경향을 보여 주었습니다. 스웨덴 제재목의 모로코 수출량은 약간 하락하였지만 수출액은 거의 25% 증가하여 $63 million이었습니다. 스웨덴 제재목의 알제리 수출량은 전년대비 20% 하락하여 244 thousand m³이었고, 수출액도 16% 감소하여 $64 million이었습니다.

미국 노동 통계청(Bureau of Labor Statistics : BLS)이 최근에 보고한 2024년 10월의 생산자 가격 지수(Producer Price Index : PPI)는 계절적 조정 기준으로 전월대비 0.3% 상승하였습니다. 하지만 9월 건설 자재 가격 변동은 0.1% 포인트 낮게 수정되어서, 현재 9월 가격은 한 달 동안 변동이 없는 것으로 표시됩니다. 건설용 부품과 자재 지수는 전년대비 1.0% 상승하였습니다. 중간 수요에 대한 전체 가공품 가격은 한 달 동안 0.5% 상승하였습니다. 가공 연료와 윤활유의 변동성이 큰 가격은 1.2% 상승하였습니다. 중간 수요 지수의 전체 가공품 가격은 전년대비 1.2% 하락하였습니다. 참고로 이러한 지수의 변화는 10월 마감으로 12개월 동안 전체 품목 소비자 물가 지수(CPI-U)가 2.6% 상승한 것과 비교됩니다.

Yield Pro는 건설 자재 가격의 표준 목록에 대한 BLS 보고서 변경 사항을 작성하였습니다. 이는 아파트 건설 비용에 직접적인 영향을 미치는 자재 가격입니다. 표의 처음 두 개의 오른쪽 열은 1년전 상품 가격 변동률(12월 PC 변경)과 9월 가격 변동률(1월 PC 변경)을 제공합니다. 특정 상품에 대한 가격 데이터가 없는 경우 변경 사항은 N/A로 표시됩니다. 코로나19 이전 칼럼에는 팬데믹이 경제에 영향을 미치기 전인 2019년 12월부터 2020년 2월까지의 가격 평균 대비 현재 건축자재 가격의 변화가 나열되어 있습니다. 이를 통해 건축자재 가격 동향을 장기적으로 파악할 수 있습니다.

BLS가 지수를 집계하는 데 사용하는 가격은 매월 13일이 포함된 주 화요일에 수집됩니다. 9월에는 9월 15일이 될 것입니다. 10월 보고서에서 데이터 수집 날짜는 10월 12일이 될 것입니다. 아래 첫 번째 차트는 지난 37개월 동안의 목재 제품 가격 지수 내역을 보여줍니다.

7월에 최근 최저치를 기록했던 침엽수 제재목 가격 지수는 이번 달에 다시 상승하여 1.6% 상승하였고, 7월 이후 현재 7.2% 상승하였습니다. 침엽수 합판 제품 가격도 이번 달에 0.2% 상승하며 다시 상승했습니다. 이는 최근 저점이었던 7월보다 5.1% 상승한 수치입니다.

다음 차트는 아래의 다른 여러 건설 자재 가격의 최근 역사를 보여줍니다. 이들은 구성된 자재 가격에 의해 가격이 크게 좌우되는 비교적 단순한 원자재입니다.

구리선 가격 지수는 이번 달에 다시 상승하여 3개월 연속 하락한 후 두 달 연속 상승하였습니다. 월간 3.4%의 가격 상승률과 전년 대비 14.4%의 가격 상승률은 우리가 추적하는 건설 자재 가격 중 가장 큰 폭의 상승입니다.

전선과 케이블 가격 지수는 지난달 지수가 소폭 하향 조정되었고, 이번 달에도 하락하였습니다. 2019년 말 이후 이 가격 지수의 상승폭은 우리가 추적하는 건설 자재 가격 중 단연 가장 크지만, 작년에 비해 소폭 상승하는 데 그쳤습니다.

못과 열연 철근의 가격 지수는 이번 달에도 하락세를 보이며 장기적인 추세를 이어가고 있습니다.

샘플에서 더 많은 완제품의 가격 변동은 아래 최종 차트에 나와 있습니다.

배관 설비와 피팅 가격 지수는 5개월 연속 정확하게 동일한 수준으로 추정되는 상승세를 이어갔습니다.

이 차트에 포함된 다른 상품의 가격 지수는 이번 달에도 다시 매우 안정적이었으며, 주요 가전제품의 가격 지수만 한 달 동안 0.1%까지 변동하였습니다.

끊임없이 진화하는 미국 주택 시장 환경에서 목재 제품과 건설 업계 전문가들은 현재 추세와 향후 전망에 대한 정보를 계속 제공하는 것이 매우 중요합니다.

작년 이맘때와 비교했을 때 미국 주택 수요는 어떻게 보이나요?

가용성은 미국 주택 시장의 주요 영향 요인 중 하나입니다. 2024년 미국 주택 수요는 높은 주택 융자 이자율과 경제 불확실성으로 인하여 주로 감소하였으며, 기존 주택 판매는 2024년 8월에 2010년 이후 최저치를 기록하였습니다.

주택 재고가 소폭 증가하면 구매자에게 더 많은 옵션을 제공할 수 있지만, 주택 가격이 계속 상승함에 따라 가용성은 여전히 중요한 과제입니다. 연방준비제도이사회(Federal Reserve)의 금리 인하 효과는 2025년 중반 까지만 개선될 수 있다고 해석됩니다.

반면, 대형 건설업체의 매력적인 금리 바이다운(buydown) 옵션 덕분에 2024년 8월까지 신규 주택 판매는 3% 증가하였습니다. 앞으로 수요와 경제성 사이의 균형은 단기적으로 주택 공급, 지속적인 가용성 위기, 노동 시장에 달려 있습니다.

인구 통계에 기반한 주택 신축의 근본적인 경향 수준은 얼마입니까?

주택 시장은 특히 2008년 금융 위기 이후 건설이 크게 부진한 이후 지속적으로 수요에 미치지 못하고 있습니다. 필요한 연간 주택 공급량은 약 150만 채이지만 2008년부터 2019년까지 단지 약 100만 채만 공급되었습니다. 약 200만 채의 주택을 확보해야 할 것으로 Fastmarkets의 목재 제품과 목재 이사인 Jennifer Coskren이 예상하였습니다.

지역 구역법, 허가 절차와 토지 사용 규정으로 인하여 특히 저렴한 주택과 다가구 주택의 신규 개발이 더욱 제한되어서 수요와 공급의 불균형이 악화되고 있습니다. 이러한 부족 현상은 인구 증가로 인해 가장 심각하며, 이는 주택 가격과 임대 비용 상승으로 이어집니다. 정책 변경, 규제 개혁, 증가하는 건설 경기 없이는 이러한 건설부진 추세가 지속될 가능성이 높습니다.

대도시 지역이 미국의 전국적인 추세를 거스르고 건설이 크게 성장하고 있습니까?

뉴욕(New York)은 팬데믹 이후 반등하여 2024년 활기찬 건설 시장이었습니다. 아파트 건설의 부활에 힘입어 2024년 8개월 동안 건축 허가 건수가 45% 증가하였습니다. 한편 피닉스(Phoenix)와 댈러스(Dallas) 같은 시장은 계속 성장하는 반면 탬파(Tampa)와 올랜도(Orlando)같은 도시는 하락세를 보이고 있습니다.

2025년의 미국 주택 신축에 대한 견해는 어떻습니까?

올해 건설은 약 5.5% 완화될 것이지만 단독주택 부문은 여전히 5% 증가하여 100만 대 미만을 기록할 것으로 예상됩니다. 연방준비제도이사회(Federal Reserve)의 9월 금리 인하가 신규 주택 건설을 즉각적으로 촉진하지는 않을 수 있지만, 향후 인하로 인하여 주변으로 물러나가 있는 구매자들이 시장에 진입할 가능성이 높습니다.

2025년에는 건설이 개선될 것으로 예상하고 있습니다. 단독 주택과 다가구 주택 모두 약 150만 채가 반등할 것으로 예상되며, 이 중 110만 채가 단독주택입니다. 단독 주택과 다가구 주택 모두 약 11% 증가할 것으로 예상됩니다.

경기는 전월대비 7.7% 증가하여 2022년 4월 이후 최고 수준을 기록하였다고 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association : CREA)는 보고하였습니다.

지난달 주택 판매가 급증한 것은 분명 10월의 놀라움 이었지만, 이번 달 마지막 주에 50베이시스포인트의 큰 폭의 금리 인하가 발표되었지만 9월에 보여준 신규 매물의 급증과 관련이 있을 가능성이 더 높다고 CREA의 수석 이코노미스트인 Shaun Cathcart는 주장하였습니다. 내년 봄까지는 그런 신규 공급이 다시 급증하지 않을 것이며, 그 시점에서 주택 융자 이자율도 예상 최저치에 근접할 것입니다. 이를 염두에 두고 10월 수치는 내년에 예상되는 상황에 대한 일종의 미리보기라고 생각할 수 있습니다. 10월 신규 리스팅은 전월대비 3.5% 감소하였지만, 9월에는 4.8% 증가한 이후에 신규 공급이 2022년 중반 이후 가장 높은 수준을 유지하고 있습니다.

10월 매출이 크게 증가하고 신규 리스팅이 감소함에 따라 전국 매출 대비 신규 리스팅 비율은 9월 52%에서 58%로 강화되었습니다. 전국 매출 대비 신규 리스팅 비율의 장기 평균은 55%이며, 매출 대비 신규 리스팅 비율은 45%에서 65% 사이로 일반적으로 균형 잡힌 주택 시장 상황과 일치합니다.

캐나다 전역의 10월 판매 호조는 초여름 금리가 하락하기 시작한 이래로 구매자들이 시장에 나와 있었지만, 9월까지 큰 폭으로 이루어지지 않은 적절한 매물이 나오기를 기다리고 있었다는 것을 의미한다고 CREA 회장인 James Mabey는 언급합니다. 지금부터 내년 봄까지 어느 정도까지 계속 판매할 수 있을지는 시장에 출시되는 매물의 수에 따라 달라질 것입니다. 구매자가 돌아왔으니 지금 판매할 의향이 있든, 선택의 폭이 넓을 때 구매할 의향이 있든, 첫 번째 단계는 항상 해당 지역의 REALTOR®에 문의하는 것입니다. 전국 종합 MLS®( National Composite MLS®) 주택 가격 지수(Home Price Index : HPI)는 9월부터 10월까지 0.1% 하락하였지만 작은 기복은 차치하고 더 큰 그림은 연초 이후 전국적인 물가가 대부분 보합세를 유지하고 있다는 점입니다. 2024년 10월 말 현재 모든 캐나다 MLS 시스템에 매물로 등록된 부동산은 174,458건으로 전년대비 11.4% 증가하였지만 연중 그 기간 동안의 과거 평균에는 여전히 미치지 못하였습니다. 10월 말 기준 전국 재고는 3.7개월로 9월 말의 4.1개월보다 감소하였으며, 1년넘게 가장 낮은 수준입니다. 장기 평균 재고는 5.1개월이며, 판매자 시장은 약 3.6개월 미만, 구매자 시장은 6.5개월 이상입니다.

계절 조정이 없는 전국 종합 MLS HPI는 2023년 10월 대비 2.7% 하락하여 5월 이후 가장 작은 하락폭을 기록하였습니다. 2023년 말로 향하는 가격 약세를 고려할 때 전년 대비 마이너스 비교가 계속 축소될 가능성이 높습니다.

2024년 10월의 실제(계절 조정되지 않음) 전국 평균 주택 가격은 696,166달러로 2023년 10월보다 6% 상승하였습니다.