Redfin의 2025년 주택 시장 예측에 따르면 주택 가격 상승과 7%에 육박하는 꾸준한 주택 융자 이자율이 결합되면서 많은 잠재적 구매자가 임대를 계속할 것으로 예상됩니다. 요청 임대료 중위 값은 보합세를 유지하는 반면 임금은 상승할 것으로 예상되어서 임대 가용성은 개선될 것으로 예상됩니다.
자세한 예상들 :
- 주택 가격 4% 상승 : 주택 판매 중위 가격은 수요를 충족하기 위한 신규 재고가 제한되어 있어서 2025년 내내 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 2024년 말에 관찰된 가격 추세의 연속이어서, 주택 소유 접근성에 어려움을 초래할 것으로 예상됩니다.
- 7%에 육박하는 주택 융자 이자율 : Redfin은 주택 융자 이자율이 연중 평균 약 6.8%로, 경제 상황에 따라 변동이 있을 것으로 예측합니다. 이러한 금리 상승은 주택 가격 상승과 함께 많은 미국인이 주택 구매를 감당할 수 없게 만들 것으로 예상됩니다.
- 주택 판매는 2%에서 9% 증가 : 기존 주택 판매는 증가하여 연간 4.4 million 건에 달할 것으로 예상됩니다. 높은 주택 융자 이자율과 재고 부족으로 인해 매출 성장이 제한될 수 있지만, 선거 이후 신뢰도에 힘입어 강력한 수요로 인해 경제 상황이 일치하면 더 높은 증가율을 보일 수 있습니다.
- 임차인의 가용성 향상 : 임대료가 변화 없고 임금이 인상됨에 따라 임대는 미국인들에게 보다 실현 가능한 옵션이 될 것입니다. 또한 팬데믹 시대의 건물 붐으로 인해 새로 건설된 임대가 유입되면 공급이 강화되고 협상에서 임차인의 레버리지가 개선될 것입니다.
- 주택 건설 증가 : 새 행정부 하에서 건설 규제 완화로의 전환은 단독주택과 다가구 주택 건설의 성장이 예상되지만, 인력 부족과 높은 이자율은 어려움을 줄 수 있습니다.
- 고급 주택의 수수료 비용 감소 : 부동산 수수료 규정이 변경되면 특히 경쟁적 시장에서 고급 부동산의 거래 비용이 감소할 가능성이 높습니다.
- 부동산 산업의 통합 : 통합을 선호하는 행정부에 의해 증권사, 대출 기관, 타이틀 회사 간에 인수합병이 이루어질 것으로 예상됩니다.
- 기후 위험은 연안 부동산 가치에 영향을 미칩니다 : 플로리다와 캘리포니아와 같이 기후에 취약한 지역의 주택 가격은 자연재해로 인한 위험을 점점 더 많이 반영하여 중서부와 동북부의 좀 더 안정적인 지역으로 수요를 이동시킬 것입니다.
- Blue City의 도시 부흥 노력 : 샌프란시스코와 포틀랜드 같은 도시의 친 기업적이고 강력한 범죄 방지 정책은 주민과 기업을 도심으로 끌어들일 것으로 예상됩니다.
- Z세대 주택 소유 경향 변화 : 젊은 세대는 30대까지 임대하거나 가족과 함께 사는 것보다 주택 소유를 선택하는 대안적인 부를 축적하는 전략을 우선시할 것입니다.
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