2024년 12월 새롭게 건설된 단독 주택에 대한 시장에서 건설업체 신뢰는 46으로 변화없이 유지되었다고 가장 최근의 NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)가 보여주고 있습니다. 높은 주택 융자 이자율, 상승하는 건설 바용, 건설가능한 부지 부족의 염려에도 불구하고 판매 예상은 낙관적이어서 3 포인트 상승하여 66으로 2022년 4월이후 가장 높은 수준이었다고 National Association of Home Builders (NAHB)는 보고하였습니다.

현재 판매 상황을 측정하는 지수는 48로 꾸준한 수준을 유지한 반면, 잠재 구매자의 트래픽을 측정하는 구성 요소는 31로 1포인트 하락하였습니다. 건설업체 정서는 선거 이후 향후 규제 완화와 2025년 금리 인하 전망을 포함하면서 우려와 신중한 낙관론이 혼재되어 있습니다. NAHB는 연방 준비 제도 이사회(Federal Reserve)가 2025년에 금리를 이전에 예상했던 100bp에서 75bp 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 지속적인 인플레이션 압력으로 인해 장기 주택 융자 이자율은 6% 이상으로 유지될 가능성이 높습니다.

12월에는 건설업체의 31%가 주택 가격을 인하하여 11월과 일치했으며, 평균 가격 인하폭은 5%에 머물렀습니다. 판매 인센티브의 사용도 꾸준히 유지되었으며, 건설업체의 60%가 구매자를 유치하기 위해 인센티브를 제공했습니다.

지역적으로 HMI 점수의 3개월 이동 평균은 대부분의 시장에서 상승세를 보였습니다. 동북부는 2포인트 상승한 57, 중서부는 46, 남부는 44로 상승했습니다. 한편 서부는 1포인트 하락한 40을 기록했습니다. HMI 설문조사는 주택 판매 조건과 구매자 트래픽에 대한 건설업자의 인식을 측정합니다. 50을 초과하면 조건이 좋지 않다 보다는 좋다고 생각하는 건설업자가 더 많다는 것을 의미합니다.