도널드 트럼프 후보는 선거 운동을 하는 동안 관세를 미국 제조업을 늘리기 위한 수단으로 사용하는 것에 대해 이야기했습니다. 이 아이디어는 미국 기반 일자리를 되살리는 데 도움을 주기 위한 것이었습니다. 차기 대통령은 최근 NBC의 Kristen Welker와의 인터뷰에서 반복했듯이 이러한 관세가 중국산 수입품에 대해 최대 60%에 달할 수 있으며 다른 국가의 수입품에 대해서는 10%에서 20%에 달할 수 있다고 제안했습니다. 이러한 관세를 둘러싼 중요한 경제적 측면 중 하나는 2025년 주택 시장에 미칠 수 있는 잠재적 영향에 초점을 맞추고 있습니다. 이러한 잠재적 관세의 구체적인 세부 사항은 아직 결정되지 않았다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 어떤 유형의 상품이 면제될지, 어떤 국가가 면제 대상이 될지에 대한 질문은 많습니다. 다가오는 주택 전망에 대한 좋은 소식은 이러한 공급원 건축 자재의 압도적인 다수가 수입되지 않는다는 것입니다. 대신에 주택 시장 전문가들은 금리와 기존 공급망의 병목 현상이 시장에서 지켜볼 가치가 있는 실질적인 위협이라고 제안합니다.

대부분의 건축 자재가 해외에서 수입된다고 가정하는 것은 주택 건축 시장에 대한 중대한 오해입니다. Realtor.com 이 보도한 전미 주택 건설업자 협회(National Association of Home Builders : NAHB)에 따르면 주거용 건축 자재의 10%도 수입되지 않습니다. 상대적으로 적은 수입품의 대부분은 목재의 형태로 캐나다에서 수입됩니다. 마감재와 고정 장치는 다른 여러 국가에서 공급됩니다. 주택 건설업자에게 영향을 미치는 가장 큰 잠재적 관세 비용은 캐나다 목재에 대한 이러한 비용을 법으로 제정하는 데서 발생할 것입니다. 시장 관측통들은 대통령 당선인이 가까운 동맹국인 캐나다 원자재에 대한 관세를 실제로 제정할지에 대해 회의적인 시각을 유지하고 있습니다. 캐나다 Justin Trudeau총리는 이 문제를 해결하기 위한 좌담회에 참석하기 위해 이미 트럼프 대통령에게 날아갔습니다. 캐나다 총리는 선거 이후 트럼프를 방문한 최초의 G7 국가 지도자가 되었습니다. Newsweek Magazine에 따르면 두 정상이 Palm Beach의 Mar-a-lago 클럽에서 만찬을 즐긴 후 Trudeau 총리는 토요일 차기 대통령과 “훌륭한 대화”를 나눴다고 선언했습니다. 트럼프 당선인은 이번 회담이 “생산적”이었다고 언급하였습니다.

이러한 위협적인 관세가 이러한 원자재에도 지속적인 영향을 미칠 것이라는 것에 주택 시장 전문가들은 회의적입니다. 전미 부동산업자 협회(National Association of Realtors)의 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 잠재적인 제재목 관세조차도 단계적으로 부과되어 미국 목재 공장이 생산 공백을 메우도록 유도할 수 있다고 인정하였습니다. 그리고 인플레이션 전망이 진정되는 것에도 도움이 됩니다. Realtor.com 의 기사에 따르면 2025년 주택 시장에 대한 진정한 위협은 잠재적인 관세가 아니라 고금리와 공급망의 병목 현상이 지속되고 있기 때문이라고 Artisan Built Communities의 회장인 Stephen Haines이 주장하였습니다. Haines는 금리 변화가 이중적인 위협으로 작용한다고 설명합니다. 이는 주택 구매자의 월간 주택 융자 비용을 증가시키는 동시에 건설업체의 자금 조달 비용을 상승시킵니다. 그는 건축 공급 자재 비용 증가의 가장 큰 연료는 공급 병목 관문과 완제품 배송의 정체로 인한 결과라고 주장하였습니다. Artisan Built Communities와 같은 건축업자가 사용하는 문, 창문, 캐비닛은 일반적으로 미국 내에서 생산된다는 점을 기억하는 것도 중요합니다. 따라서 그와 같은 건축업자는 잠재적인 관세의 영향을 크게 받지 않습니다. Haines는 “훨씬 더 큰 문제가 있다”는 그의 발언으로 이러한 정서를 반영했습니다. 많은 사람들에게 이러한 문제에는 주택 융자금 상환이 포함될 수도 있습니다.