Freddie Mac이 새로 발표한 다가구 전망에 따르면, 2025년에는 다세대 주택의 생산 규모가 370 billion에서 $380 billion사이로 증가할 것으로 예상되며, 임대료는 2.2% 소폭 상승하고 공실률은 6.2%로 증가할 것으로 예상됩니다. 이 보고서에 따르면 다가구 주택에 대한 수요는 여전히 강세를 보이고 있지만, 2024년 말까지 기록적으로 높은 공급과 변동성이 큰 금리가 시장 펀더멘털을 억누르고 있습니다. 금리 상승으로 인하여 부동산 가치는 하락 압력에 직면했습니다. 이러한 단기적인 압력에도 불구하고 Freddie Mac은 인구통계학적 지원, 경제력, 제한된 대체 주택 옵션으로 인하여 다가구 주택이 장기적으로 좋은 성과를 이어갈 것으로 예상합니다.

Freddie Mac의 다가구 리서치(Multifamily Research) 수석 책임자인 Sara Hoffmann은 수요가 여전히 강세를 보이고 있지만, 특히 Sun Belt와 Mountain West시장에서 신규 공급이 1980년대 이후 최고 수준이라고 언급했습니다. 이러한 지역은 공급 과잉으로 인해 실적이 약화될 것으로 예상되는 반면, Sun Belt의 소규모 2차 시장과 더 큰 해안과 게이트웨이 시장은 2025년에 더 나은 실적을 거둘 것으로 예상됩니다.

Freddie Mac은 2025년 임대료 성장률이 2.2%, 공실률이 6.2%로 상승할 것으로 예상합니다. 완만한 임대료 성장과 높은 공실률이 결합되면 올해 총 임대료 수입은 2% 성장할 것으로 예상됩니다. 2024년이 끝날 때까지 금리는 높고 변동성이 컸으며, 이는 장기 평균 이하로 압축된 상한선 금리 스프레드에 기여하였습니다. 부동산 가치는 계속 하락했지만 더 느린 속도로 하락하였습니다. 다가구 주택 생산 규모는 2024년에 $320 billion에 도달하고 2025년에는 $370 billion-$380 billion 범위로 더 증가할 것으로 예상됩니다.

Multifamily Permits, Starts and Completions (5+ Units) / Freddie Mac, Census Bureau, Moody’s Analytics