중국 부동산 분야는 2024년 완공된 부동산의 용적률이 2023년에 비해 23% 감소한 총 737 million m²이어서 심각한 침체에 직면해 있습니다. 한편, 국가 통계국(National Bureau of Statistics)에 따르면 판매된 상업 건물의 용적률은 13% 감소한 974 million m² 이었습니다. 이는 대규모 주택 과잉과 인구 감소로 인하여 이 분야가 지속적으로 위축되고 있음을 강조하고 있습니다.

중국의 인구는 2024년에 1.39 million 감소하여 1,408 million으로 감소하였습니다. 현재 중국은 가구당 3명이라고 가정할 때 브라질 전체 인구를 수용할 수 있는 최대 90 million 가구의 빈집을 보유하고 있는 과잉에 직면하고 있습니다. 이러한 공급 과잉은 특히 경제 침체와 인구 감소로 인해 빈 부동산을 채우는 데 어려움을 겪고 있는 소규모 도시에 집중되어 있습니다.

Real estate sales in China, 2000-2024 / National Bureau of Statistics

Beijing, Shanghai, Shenzhen과 같은 주요 도시는 견고한 경제와 이민자 유입이 활발하여 과잉 주택을 흡수하기에 더 유리한 위치에 있습니다. 그러나 3, 4, 5등급으로 분류되는 소규모 도시는 더 가파른 장애물에 직면해 있습니다. 전국 주택 재고의 60% 이상을 보유하고 있는 이들 도시들은 경제 전망 약화와 인구 감소로 어려움을 겪는 경우가 많으며, 2020년부터 2023년까지 60% 이상의 도시가 인구 감소를 겪고 있습니다.

수익을 위해 토지 판매와 건설에 크게 의존하는 지방 정부는 수요 감소에도 불구하고 과잉 건설을 장려했습니다. 향후 30년 동안 인구가 204 million이 더 감소할 것으로 예상되는 상황에서 중국 부동산 시장은 여전히 수요와 공급 불균형으로 인한 부담을 여전히 안고 있습니다.

건설 위기가 중국의 침엽수 제재목 수입에 영향을 미치며 2012년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 중국의 침엽수 제재목 수입량은 2024년 전년대비 7.3% 감소한 16.6 million m³로 2012년 이후 최저치를 기록하였습니다.