희소성과 침엽수 제재목에서 배전 변압기에 이르기까지 건축 자재 비용의 급격하고 지속적인 상승은 주택 건설 비용을 상승시키고 주택 가용성을 해치고 있습니다. 이러한 경향을 이끄는 여러 요인, 특히 인플레이션 압력과 무역 불확실성을 포함한 글로벌 요인이 있습니다.

NAHB는 2023년에 신규 다가구와 단독주택 건설에 $184 billion 상당의 물품이 사용된 것으로 예상하고 있습니다. 이 중 $13 billon 가치의 물품은 미국 외 지역에서 수입된 것으로, 새로운 주거 건설에 사용되는 모든 물품의 약 7%가 외국에서 수입된 것입니다.

건축 자재에 대한 수입 관세

관세는 본질적으로 수입된 상품에 대한 세금으로, 수입자가 다른 국가에서 해당 품목을 수입하는 것에 추가 비용을 지불하는 것을 의미합니다. 이 효과는 수입 제품의 가격을 인상하여 일반적으로 수입자가 가격 인상을 흡수하거나 제품의 최종 소비자에게 로 전가하거나 일반적으로는 전자의 두가지 방법을 조합하여 전가합니다. 대부분의 상품의 경우 비용은 최종 소비자, 즉 소비자에게 전가됩니다. 따라서 건축 자재에 대한 관세는 주택 비용을 상승시키고 소비자는 결국 상승된 주택 가격의 형태로 관세를 결국 지불하게 됩니다.

신축 주택 건설에 사용되는 두 가지 필수 자재인 침엽수 제재목과 석고(drywall에 사용)는 주로 캐나다와 멕시코에서 각각 공급됩니다.

• 2023년에 수입된 제재소와 목재 제품은 $8.5 billion인데 그중 거의 70%가 캐나다에서 수입되었습니다. 이 수입품 중 상당수는 이미 14.5%의 반덤핑과 상계 관세(AD/CVD)를 부과 받고 있습니다. 캐나다에서 제재소와 목재 제품의 총 수입액은 $5.8 billion입니다.
• 미국은 2023년에 $456 million 상당의 석회와 석고 제품을 수입하였는데, 이 중 71%가 멕시코에서 생산되었습니다. 2023년 멕시코에서 석회와 석고 제품의 수입액은 총 $352 million 이었습니다.

또한 철강, 알루미늄부터 가전제품에 이르기까지 다양한 원자재와 부품이 중국에서 공급되며 이미 기존의 301과 232 관세가 부과되고 있습니다.

중국, 캐나다, 멕시코에 대한 제안된 새로운 관세는 구체적인 비율에 따라 수입 건축 자재 비용을 $3 billion-$4 billion까지 상승시킬 것으로 예상됩니다. 수입이 공급에 결정적인 일부 자재의 경우 가격이 급격히 상승하여 건설업체의 신규 프로젝트 수행 능력에 상당한 영향을 미칠 수 있는 계층적 비용이 추가될 수 있습니다.

목재 정책 권고

선거 운동 기간 동안 트럼프 대통령은 수입품에 대해 10%에서 20% 범위의 관세 계획을 입법하고, 중국산 수입품에 대해서는 60%의 관세를 부과하겠다고 약속하였습니다.

수년 동안 NAHB는 주택 가용성에 해로운 영향을 미치기 때문에 관세에 반대하는 싸움을 주도해 왔습니다. 사실상 관세는 미국 건축업자, 주택 구매자, 소비자에게 세금으로 작용합니다.

광범위한 관세는 인플레이션에 영향을 미칠 수 있습니다. 관세를 제정하기 전에 건축 자재에 대한 추가 관세 부과로 인한 잠재적 영향을 신중하게 고려해야 합니다. 이는 주택 소유에 대한 미국의 꿈에서 벗어난 주택 비용과 가격에 수만 달러가 추가될 수 있기 때문입니다.